Låna med fastigheter, vad kan jag vänta mig?

Hej!
Jag hyr ut och det går väl bra, men inkomsten växlar. Säg rent hypotetiskt att jag får 15 000 kr i snitt per månad, dvs 180k per år. Säg även att jag har 100k undansparat. Jag äger även ett hus som har lån, Jag vill eventuellt köpa ett billigt hus utomlands, vad tror ni jag kan få låna av svenska banker?

Antar att någon kommer säga; "gå o fråga!" men jag kommer inte komma till sverige på flera månader. Vore kul att få någon uppskattning!

Det går inte att säga med den informationen.
Vad hyr du ut? En villa? En lägenhet? Hyreshus? Kontorslokal? Är 180 tkr omsättningen eller vinsten? Vad är denna fastigheten värd och hur stora lån har du på den? Är det i Sverige?

Huset du äger i Sverige, är det också för uthyrning eller bor du där när du är hemma? Vad är det värt och hur stora lån har du på det?

Ska du hyra ut eller bo i huset utomlands? Vilket land?

Vem har du lånat av? Har du gått i personligen borgen? Kan du tänka dig att gå i personlig borgen för framtida lån och hur hög taxerad inkomst har du då, varifrån kommer inkomsten och i vilket land har du inkomsten?

Jag behöver ingen exakt summa, vore bara kul att veta vad folk tror är rimligt. Vinsten är 180k i detta exemplet. Fastigheten har iofs lån så kanske inte kan låna på den för att få en till. Har inga hus i Sverige men utomlands.

Du kan räkna med en belåningsgrad som ligger på 5 ggr din samlade årsinkomst (kontinuerlig uthyrning med redovisad och skattad inkomst kan vara ett extra påslag på din övriga inkomstväg).

Vad ligger din nuvarande belåningsgrad på? Jag fick godkänt (innan de blev extra stränga) på att belåna min huvudbostad för att kunna köpa en lägenhet för uthyrning. Vi var då överens om en säkerhetsmarginal på maximalt 70% belåning på villan, med en överenskommen extra amorteringstakt (uthyrningsvinsten amorterar på villalånet)

Du har ingen inkomst i Sverige, inga fastigheter i Sverige och vill köpa ytterligare en fastighet utomlands. Jag tror svenska banker vill låna ut noll kronor till dig.

Skulle banken verkligen göra skillnad på säkerheten i en bostad utomlands jämfört me den inhemska? Har inte handlat med bostäder utanför svenska marknaden, så vore intressant att höra lite mer kring detta.

Absolut, men det beror förstås till stor utsträckning i vilket land det är (är det i Norge eller Burundi?). TS har ju varit, minst sagt, sparsmakad med information. Bankens inställning beror på en rad orsaker:

1. Bankerna kan sina hemmamarknaden väldigt bra. De kan utmätningar, kreditkontroller m.m.
2. TS verkar inte ha inkomst i Sverige. Många länder har helt andra förutsättningar för exempelvis löneutmätning, men även utmätning av fastigheter m.m.
3. Bankerna kan fastighetsmarknaden i Norden (enligt deras uppfattning i alla fall). De har inte samma koll på exempelvis den Portugisiska marknaden.
4. Man drar öronen åt sig när en person vill köpa fastigheter uteslutande i utlandet, utan tidigare relation till banken. Det är uppenbarligen mer risk i detta än den genomsnittliga svenssonfamiljen som ska köpa radhus i Sollentuna.
5. Det finns många länder som har betydligt högre osäkerhet i form av exempelvis politisk risk utanför Sverige.
6. Kreditkontrollen kan försvåras om TS är bosatt utomlands
m.m.

Det vore inom Europa! Har ju familj osv med fastigheter med borgenär men vet inte om sådant räknas.

Allright, misstänkte att det kunde vara så!

Du ska alltså låna av din familj (=borgenär)?

Eller menar du att din familj ställer upp som borgensmän (="garanterar att du betalar") gentemot borgenären (=banken)?

Borgensmän isf!