Citat:
Ursprungligen postat av
ardathbey
Avgörande för om det ska anses vara näringsverksamhet eller privatuthyrning är om det är en privatbostadsfastighet eller näringsfastighet.
En privatbostadsfastighet är det om ytan i huset används för bostadsändamål för ägaren eller närstående till mer än 50 %. Reglerna är inte alldeles enkla. Till exempel kan exempelvis ett fritidshus anses som en privatbostad även om den under större delen av året är uthyrd till utomstående.
Se vidare:
https://www4.skatteverket.se/rattsli...14.2/2718.html
Är det en privatbostadsfastighet så är det relativt lätt att deklarera uthyrningen. De verkliga kostnaderna behöver inte bokföras utan det är schablonavdrag och 30% beskattning.
Blir det istället en näringsfastighet så blir det mkt mer komplicerat, särskilt om man själv bor i huset. Man får förvisso avdrag för alla kostnader i verksamheten men det egna boendet måste beskattas som ett eget uttag.
Tack för utförligt svar!!
Uthyrningen sker i en tillbyggd flygel som är sammanbyggd med min bostad, fast den har separat ingång. Mer är 50% av ytan är mitt eget boende.
Så om jag ska ha uthyrningen i en enskild firma måste jag taxera om hela fastigheten till näringsfastighet? Det låter komplicerat. Då måste jag med andra ord bokföra alla omkostnader för fastigheten, t ex räntor och amorteringar, värme och vatten osv?
Det kommer att uppstå kostnader för bokföringsprogram och lite hjälp med redovisningen. Detta låter alldeles för komplicerat tycker jag. Får nog konsultera en jurist eller skatteexpert för att reda ut detta.