Finns de lag på att lämna över elkarta till nya ägaren?

Vilket argument är det du saknar? Du skriker om att jag ska ge dig lagrummet jag hänvisar till. Jag har redan sagt att jag inte hänvisar till något och bett dig redogöra för hur du vet att undersökningsplikten verkligen har prioritet här. Du har inte svarat. Jag har också bett dig precisera på vilket sätt det inte rör sig om felaktig utfästelse. Du har inte svarat. Det enda du har kommit med är allmänna påhopp och ett överdrivet användande av utropstecken.

Kan ni bara referera till en källa så är diskussionen så gott som över?

Vilket argument är det du saknar? Du skriker om att jag ska ge dig lagrummet jag hänvisar till.

Skriker? Ber dig men du vill ju inte precisera.

Jag har redan sagt att jag inte hänvisar till något

Läs ovan!

och bett dig redogöra för hur du vet att undersökningsplikten verkligen har prioritet här.

Har du överhuvudtaget köpt ett hus/lägenhet tidigare så vet du det eller läs random mäklares sida!

Du har inte svarat. Jag har också bett dig precisera på vilket sätt det inte rör sig om felaktig utfästelse. Du har inte svarat. Det enda du har kommit med är allmänna påhopp och ett överdrivet användande av utropstecken.

Är du vuxen?

Jag skulle om jag kunde men det är inte glasklart. En utfästelse kan båda minska och helt neutralisera undersökningsplikten men det är ju inte säkert att det ens ligger något i köparens påstående om att elarbetet inte är fackmannamässigt. Jag står emellertid fast vid att det bästa är att vara tillmötesgående, men naturligtvis utan att ta på sig något ansvar. En sådan lösning kommer vara den mest smärtfria.

Behövs inte, fråga mäklaren eller en advokatfirma så får du samma svar!

Ja, du skriker. Du avslutar nära nog varje mening med utropstecken. Och vad ska jag precisera? Jag har inte hänvisat till någon paragraf. Vad är det du inte förstår egentligen?

Du kan alltså inte redogöra för hur du "vet" det? Ok.


Relevans?

men för i hälvete... du ska inte behöva göra nåt när de är sålt och på skrivet.. ring mäklaren och fråga sen är de här ur ditt huve för alltid.. hade det här vart nåt han hade rätt till eller du hade skykldighet att ge så hade de ståt klart och tydligt i papperna ni skrev på .. eller mäklaren hade informerat om detta.

varför tror du ni läste igenom kontraktet på köpet tillsammans med mäklaren innan ni skrev på? för att inget skulle va oklart va som gäller..

börjar nästa tvivla på om du är vuxen eller ett troll..

samhället är fullt av folk som gör va dom kan för att som de heter "hassla"

Säljaren ansvarar endast för dolda fel, vilket ni redan verkar vara upplysta om. Dolda fel är sådana fel som köparen i sin undersökning inte kunde ha upptäckt, se 4. kap. 19 § Jordabalken. Köparens undersökningsplikt är mycket långtgående och Högsta Domstolen har t.ex. krävt att köparen undersökt utrymmen under golvplankor och andra ganska svåråtkomliga ställen. Det fordras nästan som regel att köparen anlitar en kunnig fackman för besiktigande av fastigheten innan köpet, för att det ska anses som att köparen uppfyllt sin undersökningsplikt.

Gäller även elinstallationer!

Undersökningsplikten kan både utökas och minskas i omfattning beroende på säljarens agerande. Ifall säljaren säger något som borde uppmana köparen att kontrollera någon del av fastigheten noggrannare, ökar givetvis undersökningsplikten. Säljaren har inte någon upplysningsplikt angående fel, men om han eller hon undanhåller information om sådant som han eller hon vet är felaktigt kan undersökningsplikten anses uppfylld och felet därmed ses som ett dolt fel.

Enligt ett fall från Högsta Domstolen (https://lagen.nu/dom/nja/2007s86) kan säljaren tvingas ansvara för fel som köparen egentligen borde ha upptäckt vid en undersökning, ifall säljaren undanhållit information eller lämnat felaktiga uppgifter, om han insåg att det skulle vara av vikt för säljaren.

Ni kanske skulle kunna argumentera att det var av vikt för er att veta att badrummet inte var fackmannamässigt byggt, speciellt som just badrum kräver att en särskild standard hålls. Detta fall från Högsta Domstolen byggde dock på speciella omständigheter där säljaren själv lagt ner mycket energi på att "bli av" med felet, och domstolen tyckte därför att det borde varit uppenbart för säljaren att felet var av betydelse även för köparen.

I det fall säljarna inte visste om att det fanns fukt i badrummet och inte pratade om hur badrummet byggts överhuvudtaget har jag tyvärr svårt att se att ni skulle kunna kräva någon kompensation av dem endast av den anledningen. Att badrum inte byggs fackmannamässigt och att elen är en fara ger inte säljaren något strikt ersättningsansvar.

Som sagt, lägg ned engagemanget kring försäljningen och svara inte på sms/mail eller annat!


Fan att man orkar hålla på att argumentera för och emot " no clue".

Ja, det är konstigt att du orkar eftersom du återigen visar att du inte har någon koll. Fallet du hänvisar till (utan källhänvisning) är inte direkt jämförbart. Det borde någon som är "juridikutbildad" kunna räkna ut med röven. Svaret du hittade på Lawline tar till och med upp att säljaren kan hållas ansvarig när den lämnat felaktiga uppgifter.

Nej, definitivt inte. Om förteckning över el är viktig för köparen måste han kontrollera att det finns före köp. Det är ju enkelt att se att det inte finns. Som fastighetsägare löper man en risk om det blir brand pga elfel att få ersättningen nedsatt. Men oftast är försäkringsbolagen generösa. Vilket som är status på el något som bör kontrolleras före köp. Som säljare är du säker om du inte tydligt, helst då i skrift, i detalj redogjort för elens status och garanterat att inga fel finns.

Googla till exempel
Felaktig elinstallation dolt fel
Så får du massor av länkar som visar att du som säljare inte löper någon risk i detta fall, förutsatt att du följer de råd du fått här att inte ta upp en diskussion med köparen utan att avvisa krav. Signaturen EWT har gett dig kloka råd.

Koll? Vill du ha sista ordet? Vad hänvisar Du till med källhänvisning? (du har ingen källhänvisning överhuvudtaget bara lite tyckande ) Som du nu kan räkna ut med röven!

Så här: ...fråga mäklaren eller en advokatfirma.

ergo: När man säljer till vänsterpatrasket tar man alltid total friskrivning på objektet!