Köpa bostad eller inte? Vad ska jag göra?

Köp. Man kan inte gå och vänta år ut och år in på att en bubbla som förmodligen inte ens existerar ska spricka.

Skulle det skita sig så bad luck, men det sannolikaste är att bostäder bara kommer fortsätta öka i pris.

Det var ingen generell grej. Det fanns diverse fall som fokuserades överdrivet mycket.

Fastighetskrisen, som egentligen började i slutet av 90-talet (dvs det var egentligen en längre pyspunka från 1989+, när jag själv köpte 91 var det redan folk som skakade på huvudet, men jag struntade i det då jag behövde någonstans att bo), handlade enbart om kommersiella fastigheter. Det fanns inga kreditförluster hos bankerna som hade med vanligt folk att göra. Kreditförlusterna fanns hos fastighetsbolag och finansbolag. Nyckeln, gamlestaden, regnbågen och allt vad de hette.


Ja, dippens "klimax" var ju extremt transient. Den socialdemokratiske riksbankschefen (på den tiden var riksbanken inte oberoende utan politisk) Bengt Dennis bestämde sig för att försvara kronan mot den virtuella valutakorgen ecun och körde upp räntan i 500% några dagar. Det var ju egentligen denna manöver som orsakade höga räntor en kort period. Hade Dennis undvikit denna manöver så hade vi aldrig fått någon räntespik i början av 90-talet.

Men hela kron-kopplingen var ju helt idiotisk. Idag finns inte denna. När folk tittar bakåt och tror att vi kan få 12% boräntor igen, så glömmer folk detta. Tidigare var riksbankens mandat att försvara en viss valutakurs med hjälp av räntan. Sånt knas finns inte längre.

Hade du planerat att spendera hela kapitalet på bostaden? Att lägga alla ägg i samma korg är ju definitionen av riskabelt.

Det är inte ett särskilt bra tips! De lägenheter som kommer tappa mest i värde är de som ligger i oattraktiva lägen. Lägenheterna i innerstan kommer alltid vara eftertraktade och såldes lär de falla mindre i pris (iallafall procentuellt).

Köp, men satsa inte allt Ditt Cash!
Det finns en massa människor som i decennier väntat på en krasch som aldrig kommer.
Med dagens befolkningsutveckling är den nog ganska osannolik.
Behåll en del kontanta medel, säg 200k.
Bra att ha, exempelvis vid arbetslöshet.
Köp i bra läge, men inte innerstan: läget betyder mycket!
Tror ränteavdragen kommer att bestå: en helig ko som ingen
kommer att röra.
Räkna med att du skall kunna klara en ränta på runt 5% + amortering.
Kolla upp föreningen rejält: särskilt nyproduktioner.
Ytskiktsrenovering kan man lätt göra själv: kan löna sig att köpa en lite sunkigare lya.
Var medveten om att priserna kan komma att droppa runt 10-20% från dagens nivå:
Inget stort problem om man räknar med att bo kvar och man klarar lånen.
Kanske en massa självklarheter

Jag tror på nedkylning, med det sagt tycker jag du skall köpa nu. men spara lite kapital, kanske köpa för 4m med 800k cash. Då har du 300 kvar som kan vara bra att ha.

Sen borde din förhoppning vara att priserna sjunker stadigt fram tills du skal köpa din nästa lägenhet/boende. Stiger det så tjänar du pengar på nuvarande men nästa blir betydligt dyrare så det bästa för dig är sjunkade priser under några år.

Procentuellt ja!
Går det dåligt förlorar man en mille i Tullinge och fyra i innerstan.
Så det är ett utmärkt tips om man vill förlora lite kronor men skiter i procenten.
Men, who knows? Att satsa på en b-rätt i innerstan är nog säkert på 30 års sikt