Vinnaren i pepparkakshustävlingen!
2017-03-18, 18:19
  #1
Medlem
Hej,

Frågan är om reavinskatt vid flytt utomlands

Har sökt och tror egentligen att jag har fått rätsida på det hela, men tänkte dubbelkolla och även ställa ett par frågor som jag inte är säker på:

Situation:

Min mor köpte ett hus for 100 000 (det kunde man tydligen göra på den tiden) för 20 år sedan som var i hyfsad dåligt kondition.

Mycket blev gjort på huset i mellantiden, det mesta av henne / oss i familjen. Större saker som värme osv var gjort av fackmän men japansk trädgård, damen, osv är allt själv byggt.

Huset hade även en skada i 2015 som försäkringen tog hand om.

Slutet på 2016 bestämde sig mamma för att flytta till varmare klimat inom EU och bestämde sig att sälja.

Huset blev då sålt för 650 000, och hon hade kvar ett banklån på 320 000.

Huset i utlandet måste självklart betalas kontant något jag gjorde då det var i stor set samma summa som huset i Sverige såldes för, men…

Ingen (mitt fel kanske, borde vetat bättre men men) räknade med försäljning skatten på 22%

Om jag har räknat rätt så ser det hela ut som:

Försäljningspris 650 000
Kvitton på reparationer senaste 5 åren 100 000
Köps pris 100 000
Skatt 22% (på 450 000) 99 0000
Lån 320 000
Kvar 231 000

Hon är nu ganska förtvivlad då hon är 100 000 minus (gentemot mig som lånade henne pengarna) och funderar allvarligt på att slopa betala in skatten.

Ingen superidé enligt min mening efter att ha varit en laglydig skattebetalare hela sitt liv men lovade fråga här…

Skulle hon bestämma sig för detta, vad händer egentligen? Hon är i pension, får utbetald för tillfället lite under 12 000 i månaden, men detta kommer att gå ner till ca 10 500 om 2 år då en privat pension inte betalas ut längre….

Kommer staten dra av pengar från hennes pension, och hon får kronofogden efter sig?

Hade varit tacksam för svar,

Mvh
D.T.
Citera
2017-03-18, 19:02
  #2
Medlem
Detta verkar mer rätt - dock ej helt säker!

Lånen ska dras ifrån innan skatten beräknas!

Försäljning 650000
Lån -320000
Reparation -100000
Inköpspris -100000
--------------------------
Förtjänst 130000
Skatt 22% -28600


Resultat
Försäljning 650000
Betala lån -320000
Betala skatt -28600

Kvar i börsen 301400
__________________
Senast redigerad av feng29 2017-03-18 kl. 19:07.
Citera
2017-03-18, 19:10
  #3
Medlem
Eeries avatar
Citat:
Ursprungligen postat av feng29
Detta verkar mer rätt - dock ej helt säker!

Lånen ska dras ifrån innan skatten beräknas!

Försäljning 650000
Lån -320000
Reparation -100000
Inköpspris -100000
--------------------------
Förtjänst 130000
Skatt 22% -28600


Resultat
Försäljning 650000
Betala lån -320000
Betala skatt -28600

Kvar i börsen 301400

Haha nej. Ursprunglig beräkning är korrekt.

Ja hon får kronofogden på sig och ytterst så får hon utmätning på pensionen. Så fungerar det med skatt, vad hade hon egentligen tänkt sig?
Citera
2017-03-18, 19:36
  #4
Moderator
RostigHinks avatar
Man kan söka uppskov vid köp av ersättningsbostad inom EES. Precis som om man köpt i Sverige.
Uppskov vid köp inom EES
Citera
2017-03-18, 21:03
  #5
Medlem
Att hon har lån spelar ingen roll. Hon ska betala skatt på den VINST som hon har gjort.
Försäljningspriset - inköpspriset. Sedan så får man tydligen göra avdrag för vissa renoveringar, exakt regler för det känner jag för dåligt.

650 000 Försäljningspris
-100 000 Inköpspris
-100 000? Renovering
= 450 000
Skatt ska betalas på 450 000, om skattesatsen är 22% så blir det 99 000 som ska betalas till staten.

Att bo ett EU-land och försöka smita från skatten är ingen smart idé. Kronofogdemyndigheten lär inte ha några större problem med utmätning.
Citera
2017-03-19, 20:06
  #6
Medlem
Hej

Massa tack för svar, spec vad det gäller uppskov - en lösning på kort sikt men jag lär ju behöva betala in skatten vid arv räknar jag med.....

Vad det gäller indrivning från KFM, finns väl bara två sätt

1) Strypa pensionen (om det nu går / är lagligt) och i sånna fall hur mycket
2) Försöka få ett annat EU land att beslagta den nya huset, vilket låter ganska osannolikt för 99 000?

Mvh
DT.
Citera
2017-03-19, 20:11
  #7
Medlem
Fenjal888s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DonaldTrumpet
Hej

Massa tack för svar, spec vad det gäller uppskov - en lösning på kort sikt men jag lär ju behöva betala in skatten vid arv räknar jag med.....

Vad det gäller indrivning från KFM, finns väl bara två sätt

1) Strypa pensionen (om det nu går / är lagligt) och i sånna fall hur mycket
2) Försöka få ett annat EU land att beslagta den nya huset, vilket låter ganska osannolikt för 99 000?

Mvh
DT.

Kronkalle har sina knep att driva in pengarna. Vad är frågan egentligen? Hur man smiter från vinstskatt? Detta kunde väl omöjligt kommit som en överraskning?
Citera
2017-03-20, 11:15
  #8
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Fenjal888
Kronkalle har sina knep att driva in pengarna. Vad är frågan egentligen? Hur man smiter från vinstskatt? Detta kunde väl omöjligt kommit som en överraskning?

Borde inte gjort det med tanke på att det är Sverige, finns annars ganska många EU länder där man inte betala skatt på vinst av försäljning av egendom efter man har ägt det X antal år.

Jag själv har inte haft nöje av att göra affärer med den Svenska skattesystemet på över 22 år så tänkte faktiskt inte på det....
Citera
2017-03-20, 11:36
  #9
Medlem
Fenjal888s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DonaldTrumpet
Borde inte gjort det med tanke på att det är Sverige, finns annars ganska många EU länder där man inte betala skatt på vinst av försäljning av egendom efter man har ägt det X antal år.

Jag själv har inte haft nöje av att göra affärer med den Svenska skattesystemet på över 22 år så tänkte faktiskt inte på det....

Då blir det såklart en tråkig överraskning, men man kommer inte undan hur man än gör tyvärr. Så enkelt är det. Såvida man inte köper en ny bostad i samma veva i samma prisklass såklart.
Citera
2017-03-22, 13:36
  #10
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Fenjal888
Då blir det såklart en tråkig överraskning, men man kommer inte undan hur man än gör tyvärr. Så enkelt är det. Såvida man inte köper en ny bostad i samma veva i samma prisklass såklart.


Ser så ut, det blev ju köpt en by bostad (i annat EU land) som kostade mer, så ska kolla vad man kan göra där vad det gäller uppskov.

tack för all hjälp

DT
Citera
2017-03-22, 14:59
  #11
Medlem
JohnbauerGrisens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DonaldTrumpet
Borde inte gjort det med tanke på att det är Sverige, finns annars ganska många EU länder där man inte betala skatt på vinst av försäljning av egendom efter man har ägt det X antal år.

Jag själv har inte haft nöje av att göra affärer med den Svenska skattesystemet på över 22 år så tänkte faktiskt inte på det....

Nej men de har en hög fastighetsskatt istället. vi har en låg fastighetsskatt men en reavinstskatt istället.
Citera

Stöd Flashback

Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!

Stöd Flashback