Kista framtid flipp eller flopp?

Artikeln du nämner:
http://www.friatider.se/h-r-byggs-sv...rsta-megagetto

De har kunnat satsa mycket på områdena söder om Helenelund i Sollentuna/Solna. Dock verkar det mest ha blivit radhus dvs inte så hög exploatering. På andra sidan E4 (Kymlinge i Sundbyberg) var det väl Centern av alla partier som sa stopp och vann en massa röster på det. Då har de ju redan en oanvänd tunnelbanestation där och dessutom en icke-rak tunneldragning för att kunna få plats med ytterligare ett område med station åt Järvahållet.

Idag är det delvis naturreservat, säkert med viss rätt, men vill de verkligen ha Kista som ett stort centrum borde de dra en del av E18 i tunnel samt bebygga iaf norra delen av Kymlinge.

Området är väldigt stort så det kommer att ta minst tio år att bygga ut. Efterfrågan på bostadsrätter på en viss plats är alltid begränsad över tid. Varje byggherre vill prångla ut i storleksordningen 50-150 lägenheter. Det betyder att om man köpt upp stora mängder mar som t ex IBM-tomten så tickar det mycket räntor. Att ta in hyresrätter ger en riskspridning och ger snabbare återbäring på pengarna. Hyresrätter har inte den känsligheten på antal som bostadsrätterna har.

I Kista Gård ligger idag antagna planer sedan 4-5 åt tillbaka som inte påbörjats. Innehållande bostadsrätter. Bostadsbolagen timar för att få max vinst.

Hyresrätterna placeras i de minst attraktiva lägena längs Hanstavägen. Med bostadsrätter så styr man delvis vilka grupper som flyttar in. Hyresrätterna läggs därför in sent i etapperna när områdets karaktär satt sig.

Sedan finns det en politisk poäng med en viss andel hyresrätter.

Ja tror incitamenten är mer av politisk valör en rent vinstmässig. Kvarteret Odde har byggstart 2018 med första inflytt prel 2020 total byggtid är satt till 8 år för alla bostäderna. Kista äng står färdigt 2023. Sports hotellet färdigt prel 2019. Det blir således ett flertal byggprojekt som kommer stå färdiga i samtid.

Att kista gård inte färdigställt sitt bygge får jag inte riktigt ihop. Samma sak hände med kistatornen och där hänvisa man till lågkonjuktur och svårigheter att bygga högt.

Länsstyrelsen är kritiska till stadens planer." Om man hårddrar lite kan man säga att Länsstyrelsen tycker att det är bra att vi bygger i Farsta, Kista och Skärholmen, men ingen annanstans. Hur ska vi då få ihop över 100.000 nya bostäder"

https://mitti.se/nyheter/bostad/lans...ns-byggplaner/

Är detta ännu en indikation på att dessa områden kommer skjuta i höjden?

För att få bygglov i ett område krävs alltid en viss andel hyresrätter. Dessa byggs alltid sist eftersom intäkterna från försäljning av borätter finansierar hyresrätterna. Tidigare har man haft klausuler att om hyresrätterna inte går att hyra ut till marknadshyra så får de säljas som borätter, men det är inte så vanligt numera men det tar ofta ett halvår att hyra ut lägenheterna efter att de är klara då efterfrågan på nybyggda hyresrätter inte är så stor (pga prisnivån). Detta halvår kostar pengar för byggföretagen och därför skjuter man på byggnationen av hyresrätter och koncentrerar sig på borätter på andra håll.

Om man skippade kravet på hyresrätter så skulle byggnationen öka med 20-25% vilket skulle ge fler tillgängliga bostäder.

Nu har bygglov ingenting med upplåtelseform att göra. I bygglovet prövas att detaljplanen följs. Inte heller i detaljplan är det lagligt att bestämma upplåtelseform.

I det fall upplåtelseform bestäms så är det i markanvisnings- o exploateringsavtalen.

Vi kan väl konstatera att det är en önskedrömstidplan. Dubbla tiden o du har kommit halvvägs till sanningen.

Nu är det inte jag som "önskat" detta. Siffrorna är hämtade från Stockholms stads hemsida. Huruvida tidsplanen håller eller ej kan givetvis diskuteras.