Besiktning Smålandsvillan Kalmar

Jag har nyss skrivit kontrakt på ett husköp där objektet är ett hus från Smålandsvillan, modell Kalmar som är byggt 2007. Jag har en öppen besiktningsklausul inskriven och skall självklart anlita en besiktningsman för att kolla upp huset ordentligt.

Jag tänkte nu kolla om det finns några kända fel hos Smålandsvillan Kalmar eller liknande hus som man skall kolla extra noga på? Att krypgrunden är viktig att kolla på känner jag till.

Hej kan tyvärr inte hjälpa dig men hittade en intressant tråd där de pratar om SMV Kalmar.

https://www.byggahus.se/forum/hustil...la-kalmar.html

Ha en bra dag!

Tack för svar! Har dock plöjt igenom den och många andra trådar på byggahus.se. Jag hittar inte riktigt någon som klagar på huset efter att de byggt färdigt (många klagomål på specifika byggfirmor och säljare dock), får väl se det som ett gott tecken...

Det brukar inte vara fel på själva husen utan mer på hur de är ihopsnickrade på plats.
Har det spöregnat när det hela skedde så har säkert skador uppstått.

Besiktning kan du göra själv och spara dig 10 000 kr.
Det är ändå en massa friskrivningsklausuler i de där besiktningskontrakten. Ingen kommer ta något ansvar om en skada hittas senare. Besiktningsmannen glömmer o kolla viktiga saker så som att garaget lutar, det ligger en oljetank nergrävd på tomten eller att det är radon i källaren.
Därtill tillkommer det en speciell klausul där de vill att du alltid gör en fördjupad undersökning på i princip alla områden. Har du inte gjort det så lägger de bara på luren vid klagomål.

Som lägenhetsmänniska så känns det över min förmåga att fixa besiktningen själv, vet inte vad jag ska titta på, har dessutom fått tag på en besiktningsman som sägs vara bra. Kommer självklart vara med och kolla noggrant under hela besiktningen så kanske man lär sig ett och annat. Har dock läst mig till att mycket av det du skriver är sant avseende friskrivningsklausuler osv. Tack för tipset iallafall!

Nej, och åter nej. Man gör INTE besiktning själv. Man har som lekman i princip ingen chans i en rättssak om man inte har anlitat en ackrediterad besiktningsman.

/T

Äsch då!

Med lite sunt förnuft och lite kunskaper så klarar man det själv. Det är inte så att besiktningsmännen är professorer som doktorerat i huslära.
Att göra rättssak av något är både dyrt, tidskrävande och energisugande. I slutänden kanske du ändå inte får rätt så det ska långt till innan du driver något till tinget.

Man får kalkylera med att ett begagnat hus har vissa saker som måste åtgärdas förr eller senare. Det kan vara saker som dränering, takbyte eller att badrummet är slitet.
Men allt det där kan man ganska enkelt fixa själv, dock ska man räkna på det som att en yrkesman utförde det när det kommer till budgivningen.
Idag är det tyvärr säljarens marknad så man kan kanske inte dra bort alltför mycket på försäljningspriset utan prislappen brukar hamna på löjligt höga summor.

Det är ändå ingen garanti för att du skulle få någon som helst ersättning ifall ett fel upptäcks, trots att du anlitat en besiktningsman.

Tja, har man inga kunskaper så får man naturligtvis köpa sig den tjänsten.
Annars kan du ta med någon bekant som är bevandrad i hur hus fungerar.
Gå på lite husvisningar innan så ser du vad du ska titta efter.
Använd något gammalt besiktningsprotokoll för att göra egna efterforskningar.
Eller ladda hem något från internet.

Sniffa lite i källaren, kolla på vinden och räkna med att badrummet behöver bytas. Det är ungefär det.
Det är ett hus och inte ett kärnkraftverk du ska köpa.
Det är inte så många saker att hålla reda på.

Men allt det som jag räknade upp fixar du ändå själv. Är du inte händig så blir du händig som husägare.
Om inte så ska du nog gå tillbaka till lägenhet

Edit: Kalmar, är det inte ganska fuktigt där? Vet att på Öland så dryper det fukt om husen varje morgon. Det är så att det bokstavligt talat rinner på husväggarna.
Krypgrund o fukt är saker som inte är så roliga så där får du nog kolla lite extra.

Det är bara husmodellen som heter Kalmar, huset finns på ort som inte är så havsnära.

Ah!
Läste lite för snabbt där. Fick för mig att huset låg i Kalmar
Nåja, så länge det inte är fuktigt i området så. Annars är ändå krypgrunder en väldigt dålig konstruktion så kolla noga där ändå.