VILKEN hyra vid uthyrning bostadsrätt

Spelar ingen roll, 4% på bostadens VÄRDE har du rätt att lägga till. Oavsett kapitalkostnad. Man kanske köpte lägenhet för 20 år sedan och har ingen kapitalkostnad, det betyder inte att man ska hyra ut sin 3-mille kåk för 2000 i månader.

Eller om man köpte den nu, betyder att man har pungat ut minst 450tkr i handpenning.

Om nån vill inte betala 4% extra, köp egen då!

Nej, enligt förarbetet till lagen är skälig avkastningsränta "ett par procent över riksbankens referensränta". Om 4% var exemplet när referensräntan var 1,7% så säger det sig självt att det inte är samma när räntan är 0.

"Det står också att avkastningsräntan bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt. Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt.

Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr har lånat pengar för att köpa bostaden."

http://www.hyresnamnden.se/Skalig-hy...hyrningslagen/

Absolut, men nu har vi haft noll- eller minusränta i två år och det ser inte ut att ta stopp i första taget. Som sagt, säger sig självt att man inte kan ha samma avkastningsränta som när lagen trädde i kraft i början av 2013 när räntan har fallit från ~1% till -0,5% under samma period.

Justera hyra vid varje förändring: absolut inte
Inga förändringar alls oavsett räntan: absolut inte

Hur ofta tycker du? Ska man ta hänsyn att bostadsvärde oxå ökar årligen fler än ynka 4%

Du blandar ihop olika saker.
Reglerna inklusive hyresnämnden tillåter 4% avkastning i dagsläget.

ingen har dock besvarat den springande frågan som ts ställer:

är det bara att skita i alla procent hit och dit och vad hyresnämnden tycker och ta ut vilken hyra man vill eftersom hyresgästen ändå inte kan få tillbaka sina pengar rektroaktivt?

Du kan få betala tillbaka från den dagen hyresnämnden får in ansökan. Dvs hela handläggningstiden, vilket kan vara allt från veckor till månader. Så tar man ockerhyra kan man åka på att betala tillbaka ett betydande belopp. Förr fanns inte gränsen för när ansökan inkom, utan du kunde i praktiken åka på att betala tillbaka hela eller stora delar av hyrestiden.

Ja, men det är ju ingen 'förlust' utan bara en sänkning av vinsten så om man inte är speltorsk eller narkoman så har man ju förmodligen hunnit kunna tjäna en ordentlig slant på bostadskrisen och sedan åka på att betala tillbaka en del av denna vinst.

Länk till den prövningen?