Flyktingförläggning i enrummaren. Liten BRF. Hjälp?

Hello,

Känner mig tvungen att skriva av mig lite. Jag bor i en liten bostadsrättsförening och vi har på senare tid haft problem med ett par syrianer som köper upp lägenheter men ej bor där själva utan hyr ut i andrahand till sina nyanlända släktingar, helt utan styrelsens godkännande såklart.

Vår senaste incident är en liten enrummare på bottenvåningen som en person köpte för ett par månader sedan. Till en början märktes inte människan av överhuvudtaget men efter några veckor såg jag att en person som inte alls är i samma ålder som köparen gick in o ut ur lägenheten. Efter ett par ytterligare veckor märker jag hur det stinker rök i hela trapphuset varje jävla dag och även i min lägenhet då den ligger rakt ovanför denna enrummare.

Till slut fick jag nog av röklukten och gick ned för att ringa på och se vad det är som pågår...
3 st syrianer öppnar dörren, ut bolmar rök och i köket ligger 3 st madrasser och ett par vattenpipor.
Någon har alltså bestämt sig för att bedriva flyktingförläggning på 34 kvm. De kan varken svenska eller engelska men jag försöker på något vis fråga vem som bor där. Dom svarar med ett namn som inte överensstämmer med köparen. Jag spelar även in samtalet med mobilen men jag tror inte det är till så stor hjälp tyvärr. Jag ber dom i alla fall att sluta röka inomhus eftersom dom har en balkong men jag vet inte om det gick fram riktigt...

Jag har vid tidigare tillfälle pratat med Bostadsrätterna Sverige om hur man ska gå tillväga när man misstänker otillåten andrahandsuthyrning. Enligt dem ska man inleda med en "skriftlig erinran" till köparen om att man misstänker andrahandsuthyrning. Känns dock något tandlöst om man får säga så.

Är det någon som varit i samma situation och har tips på tillvägagångssätt för att bevisa själva uthyrningen? Vi kommer att kontakta jurister för detta men det känns överlag som att bevisbördan kommer att bli tung...

Jag är fan nära bristningsgränsen med detta jävla otyg till uthyrning, all hjälp uppskattas.

Lagen är busenkel. Föreningen måste godkänna andrahandsuthyrningen. Ett samtal till KFM brukar räcka för handräckning.

Tack för svar, vi kommer prova alla vägar. Ett problem är dock att köparen har skrivit sig på adressen och kommer förmodligen hävda att det bara är inneboende som befinner sig i lägenheten. Jag vet inte riktigt hur vi ska bevisa att denne inte bor här trots att personen folkbokfört sig på adressen.

Jag tror att mycket kommer att påverkas av vad som är rimligt. 4 personer som bor i en etta, varav 3 personer är inneboende, det är inte rimligt. Normalt sett så har man varsitt rum, och sedan delar man på gemensamma utrymmen. I en lägenhet om ett rum och kök är det objektivt sett svårare att ha inneboende än i en fyrarumslägenhet.

Kan man dessutom på något vis styrka att bostadsrättsinnehavaren inte bor där, så underlättar det ju. Det handlar inte bara om att personen är folkbokförd där. Om personen ifråga till exempel inte har personliga saker där utan alla saker i lägenheten tillhör de andra, och bostadsrättsinnehavaren har inte synts till i sin egen lägenhet på länge så kan det ju uppfattas som om personen faktiskt inte bor där överhuvudtaget. Då innebär det ju att de andra kan utnyttja lägenheten självständigt och de har ju tillgång till hela lägenheten, och att det då handlar om andrahandsuthyrning. För att ens kunna ha inneboende, så måste man ju bo i lägenheten.

Inte en rolig situation. Har samma person köpt upp flera lägenheter, varför har ni godkänt det isåfall? Om ni lyckas visa på att köparen inte köpt lägenheten för eget bruk och inte har för avsikt att bo där själv så har ni goda möjligheter att få rätt och på sikt få till en tvångsförsäljning. Men vägen dit är vare sig kort eller enkel. Om föreningen har god ekonomi föreslår jag att ni tar hjälp av en jurist med erfarenhet av aktuellt lagområde.

Precis, frågan är hur vi bevisar att personen inte bor där. Själva lägenheten ser ut som en byggarbetsplats inuti. Tidigare ägaren renoverade ej klart innan försäljning och han var nog väl medveten om vad nya köparen hade tänkt sig. Kan tänka mig att de är släkt på ett eller annat vis. Det är så dålig stil att utnyttja små föreningar på detta vis..

Nej, det är inte samma person som köpt flera lägenheter. Vi har dock haft ett liknande fall för ca ett halvår sedan. Då märkte vi inte av det på samma sätt då det var en skötsam familj på 2 vuxna och 2 barn som uppehöll sig i lägenheten. När lägenheten sedan skulle säljas (efter ca 1 år med denna familj) märkte vi att en person som vi aldrig sett förut var den som fixade och plockade i lägenheten innan visning. Då förstod vi såklart att det var i princip samma upplägg som nu men det kändes försent att koppla in jurister o div.

Nu kommer vi dock kontakta jurister snarast möjligt och det får kosta vad det kostar. Jag är bara orolig över att vi är helt maktlösa som förening när det kommer till att bevisa de faktiska omständigheterna.

Möjliga alternativ;
Flytta
Snacka med polisen
Sluta slösa pengar på brf
Se till att deras vatten och värme stängs av, då borde de sticka
Annars får du vänja dig. Så lönge dem inte gjort något olagligt så kommer du inte långt. Skaffa en tolk, du kommer att behöva det. Beklagar din situation. Har inte mycket mer att rekommendera.

Andrahandsuthyrning är solklart.
Inte bara är det en ekonomisk fråga men även en säkerhetsfråga.

Ni bör ta kontakt med er förvaltare (om ni har någon) de kan hjälpa till med det juridiska.
En tvångsförsäljning av Brf:en kan vara på sin plats.

Välkommen till Europa, äntligen slipper vi Östtysk bostadspolitik. Det där har pågått länge, polska byggarbetare i halvfärdiga bostadshus, socialfall i kontorslokaler och romer i stugbyar. Tar man Djävulen i båten får man ro honom i hamn.

Vi har börjat logga allting vad gäller denna lägenhet, vem som går in och ut, när det luktar rök etc..
Sedan jag ringde på och bad som sluta röka inomhus har jag faktiskt inte känt av någon lukt. Dom kan ha blivit lite skraja av situationen och någonting säger mig att dom kanske är i landet olagligt.

Vi kommer hur som helst hålla ögonen öppna i ett par veckor till, sedan skickar vi den skriftliga anmaningen från Bostadsrätterna Sverige. I denna anmaning står det klart och tydligt att om inte uthyrningen upphör kommer det leda till tvångsförsäljning genom Kronofogden. Personen på Bostadsrätterna sa att folk brukar bli rätt skraja av detta brev.

Om inte det funkar så är nästa steg en juristbyrå som vi har kontakt med.

VANLIGA människor som hyr ut sitt faktiska boende som dom kanske i framtiden kommer få behov av ja.

Skäggapor från Syrien som garanterat bor någon annanstans redan och bara har lägenheten i er förening som pengamaskin, not so much.

Han får ju i värsta fall tillbaka pengarna, kanske t.o.m med liten värdeökningsvinst, om ni lyckas tvinga fram en försäljning vilket även tar viss tid att få till.

Tror tyvärr inte att er skäggapa använder den varningen till något annat än att torka sig i röven med eller tända vattenpipan. RÄDD blir han inte.