Uppskatta renoveringskostnad?

Hej,

Skrivit på ett huskontrakt (byggår 1980, 120 kvm, 5 rum och kök, 2 vån) som haft en del anmärkningar i besiktningen, är inte insatt i branschen och har svårt att uppskatta kostnaderna. Skrivit en besiktningsklausul så jag har till imorgon på mig att dra mig ur affären.

Vad kostar det ungefär att åtgärda:

1. Röta på takstolen närmast gavelfasaden

2. Jordade och ojordade uttag blandat i hela huset

3. Vattenrör in i fastigheten går upp genom golvet

4. Tätning mellan nockpannor och takpannor saknas

Bör man räkna med liknande problem på de flesta andra 70-80 tals hus?

300 tusen får du nog slanta upp

Är inte expert men har haft en del erfarenhet av gamla hus, här är mina 5 cent:

1. Kan du få detta lite mer specificerat, hur allvarligt är den skadad? Om den t.ex. är ytligt rötskadad p.g.a. att vatten runnit in eftersom tätningen i punkt 4 saknas, kan den antagligen stå som den är i många år till, bara tätningen vid nocken blir åtgärdad.

2. Det är väl inget man måste åtgärda? Är nog vanligt i äldre hus där man kompletterat med uttag efter hand. Vore dock intressant att veta om installationerna (bortsett från blandningen) är fackmannamässigt utförda.

3. Förstår inte denna. Var annars skulle vattenledningen komma upp?

4. Behöver åtgärdas. Lyfta av nockpannorna, montera tätningen (hur det nu går till), lägg tillbaka nockpannorna. Säg tiotusen kr, typ.

Men som skadad85 säger, ska man byta takstol, dra om elen, dra om inkommande vatten, lägga om taket, då blir det dyrt.

Din sista fråga, ja de här felen är nog ganska typiska för 70-80-talshus.

Du ställer väldigt allmänna frågor som egentligen är omöjliga att svara på utan mer info.

1. Hur allvarligt är det? Måste takstolen bytas? Då är det ett rejält arbete med rivning av tak, fasad osv.

2. Behöver ej åtgärdas om det inte handlar om samma rum. Det är altså helt OK att ha ojordat i ett rum och jordat i ett annat. Det är ju inte bra, men...

3. Behöver inte åtgärdas om det bara gäller just detta. Har det yttrat sig några fuktskador? Ska utrymmet där röret kommer upp byggas om?

4. Vad avses med tätning här? Du ska ju inte täta totalt, då en nock ska vara både tät OCH ventilerad.

Rötan på takstolen borde väl kunna tas bort och den borde kunna förstärkas med lämplig bräda eller liknande.

Har någon som troligtvis inte är elektriker varit där spelar det nog inte så stor roll om någon annan är där och fixar med elen. Är de jordade uttagen verkligen anslutna till jord? Om inte är det inte så farligt. Men en jordfelsbrytare borde du i alla fall montera dit. De är ju inte så dyra i dag.

Nocktätning verkar inte vara så farligt att få till heller om man inte är höjdrädd. https://www.byggmax.se/tak/takpannor...e-svart-p05503

Förstår att det blir svårt att uppskatta kostnaden med så lite information given men jag får helt enkelt ta och kontakta olika företag för offerter/hembesök så får vi se vad det landar på.

Har en allmän fråga, jag har en nära släkting som är elektriker och som gärna ställer upp med att dra om all el en helg helt gratis, bara jag betalar all material. Han jobbar som anställd på ett företag och driver inte eget. Jag vet att el och sånt ska vara fackmannamässigt utfört av någon certifierad elinstallatör, om han gör allt åt mig gratis, anses det vara legitimt och går det ihop med försäkring osv.?

Svartjobb är aldrig legitimt.

Har han behörighet är det OK att han gör jobbet, men har han inte det måste han göra jobbet på uppdrag av den person på hans företag som står för behörigheten på företaget.

Han är certifierad och har därmed behörighet men driver inget eget bolag. Det är min fabror och det rör sig inte om några pengar alls i detta fall förutom att jag själv bekostar alla prylar och assisterar honom. Är det godtagligt hos försäkringbolagen då?

Behörigheten är personlig och har inget med anställning eller drivande av eget bolag att göra på det viset. Har han behörighet spelar pengar heller ingen roll i sammanhanget, det rör bara Skatteverket.

Men för att få allt på papper som underlag vid ev. försäkringsärende om det någonsin skulle behövas, behöver han bara signera att han gjort allt jobb då?

Du tänker lite fel i frågan om försäkringsärende. Det är ju inte så att om något är felaktigt utfört, så tar din hemförsäkring smällen rakt av bara för att en behörig elektriker utfört arbetet. Hade det varit en elektriker (med eller utan behörighet) anlitad via ett företag, så hade företagets försäkring fått ta smällen. Vad har din farbror för försäkring som kan gå in här? Kan han göra jobbet med företagets goda minne om de fakturerar en eller ett par timmar.

Du säger också att du ska assistera honom under hans arbete. Du får inte utföra installationsarbete under överinseende av en behörig elektriker om det inte råder ett anställningsförhållande.

Tack för ditt svar än en gång! Ingen aning om han har någon form av försäkring som ev. skulle täcka sånt men kan kolla det. Får kolla om hans arbetsgivare kan vara schyst och ställa upp med att fakturera en liten del av arbetet bara.