Varför löser inte de privata fastighetsbolagen bostadsbristen?

Avkastnaden på en nybyggd hyreslägenhet är för låg.
Pga den reglerade marknaden.

Det är lönsammare att bygga brf lägenheter, belåna och sälja. Köparna av brf boende blir billigare pga låg ränta.

"Byggkostnaderna" är skyhöga för att det är möjligt för brf. Men för hög hör hyresrätter.

De som hyr är sådana som inte har råd att köpa och får bidrag att bo i nyproducerat. Dessa brukar ha högre slitage och förbrukning på sitt boende.

Det är ingen brist på bostäder, du kan när som helst köpa dig en bostadsrätt eller villa var du vill i landet. Däremot är det brist på billiga hyreslägenheter, särskilt nära Stureplan i Stockholm, och andra attraktiva lägen.
Det finns inte heller någon Ferraribrist, ändå köper folk fortfarande Skoda, fast på bostadsmarknaden får man inte bygga Skoda.

Dvs, den del av marknaden som inte är reglerad fungerar, men hyresmarknaden, som ju är ganska hårt reglerad, fungerar inte.
Precis som väntat.

Har vi för få bostäder??
Hur har du mätt upp det?

Det byggs väl också så mycket småhus och BR som folk är beredda att betala för. Stämmer inte det?

Men ditt resonemang gäller inte hyresrätter. De prisregleras. Och så länge staten prisreglerar dessa så att Fastighetsbolagen inte har något för att bygga dessa så görs det inte.

(Av någon anledning så tar inte de som vill ha hyresregleringen något ansvar och bygger HR. Det verkar mest som att de är ute efter att sabotera).

Som sagt så byggs det småhus och BR. Det verkar fungera.

Nu talar du om brist igen. Hur mäter du upp den?

Skulle du kunna förklara hur du får ihop tankarna när du i samma inlägg hänvisar till en bostadsbrist (jag tolkar att du menar att brist innebär att utbud < efterfrågan), för att mot slutet av ditt inlägg ha gjort en helomvändning och kommit fram till att vi lever i en bostadsbubbla (vilket skulle innebära att vi över en natt skulle leva i en värld där utbud > efterfrågan). Då vi kan anta att mängden bostäder inte ändras på sekunden så måste du ha räknat med att vi av någon anledning skulle behöva mindre bostäder inom en snar framtid.

Vad får dig att tro detta?

Det har byggts mycket mer bostadsrätter är hyresrätter det senaste decenniet bara. Skillnaden är som dag och natt.

Vilket leder till att folk tvingas köpa bostadsrätter, för att det är ca 10 års bostadskö på hyresrätter i dom flesta städerna idag.

Folk måste ha någonstans att bo. Det finns inga genvägar här.

Svenskar har skulder upp över öronen nu.

Bostadsmarknaden är glödhet och värdet på bostäderna överspekuleras. Det är inte en fråga om bostadsbubblan kommer att spricka, utan när?

Sverige kommer att behöva nästan ett nytt miljonorogram under det kommande decenniet. Pratar om hyresrätter nu.

En uppgift som är helt omöjlig att uppnå.

Samtidigt när den svenska bostadsbubblan spricker i Sverige så kommer du att se en epidemi av hemlöshet. Dessa skuldsatta svenskar har inte en chans.

En holländsk nationalekonom förutspådde den svenska bostadsbubblan redan vid 2009 om jag inte minns fel. Finns ett klipp på youtube, googla lite.

Vad är det som hindrar dig från att bygga hyresrätter (och hyra ut till bruksvärdeshyra)?

Du verka ju se att behov av hyresrätter. Då är det väl rimligt att du bygger sådana.

Det är inte så enkelt som det låter. Problemet ligger i kommunerna och alla dessa komplicerade utdragna juridiska processer. Bara att få ett byggtillstånd kan ta en evighet.

Sedan är det inte bara jag som ser ett behov utav hyresrätter. Nästan hela Sverige skriver sig hesa efter dessa. Alla som inte har råd att ta bostadslån (ej fast anställda), studenter, pensionärer etc...

Detta är regeringens fel, man kunde ha ändrat hela det juridiska systemet med att underlätta byggtillstånd.

Du måste fråga dig själv: varför ger just du inte dig in i en så lukrativ bransch som investerare?

Och du måste också definiera "bristen".

Själv kan jag inte finna den på långa vägar. Vad det är brist på är hyresrätter under marknadspris, inget annat.

Och det kommer det alltid att vara sålänge hyrorna ligger under den allmänna betalningsviljan.

Sveriges bostadsmarknad är sunkig - det är en av de sämre fungerande sakerna i ett inte allt för attraktivt land, med tyngdpunkt på det senare. Två alternativa ett att se på saken därifrån:

- Sverige har alltid varit ett mediokert land. Vi är i sådana fall även historiskt hyfsat fattiga med I-lands mått mätt och det vore märkligt att plötsligt kräva att Sverige fungerar lika bra som ett internationellt attraktivt land; att se status quo som skandal. Problemet ligger då i perceptionen - har självbilden slagit runt så pass att folk fått för sig att de bor i ett väldigt framgångsrikt land, och funderar på varför andra ändå har det så mycket bättre? Med tanke på hur många i Stockholm som tror att Stockholm är attraktivt gentemot andra städer i I-länder kan man få för sig att något sådant skett i åtminstone huvudstaden. Globaliseringen skulle då inte innebära att något blivit sämre, utan att fler plötsligt ser att andra städer är bättre och kommer fram till att något måste blivit fel.

- Sverige har historiskt varit ett attraktivt land, men (bland annat?) bostadsmarknaden har på senare tid gjort det mindre attraktivt. I sådana fall kan vi bara titta på hur det varit tidigare för att klura ut vad som gick fel.

Sedan finns det en massa funderingar här som stämmer; ja, bostäder uteblir för att maximera priser, det fungerar så på vår överreglerade marknad. Men jag föreslår hursomhelst att först och främst fundera på vilket som gäller. Det är nämligen fullt rimligt att gemene man inte bor så himlans bra i ett land som inte är (relativt) attraktivt.