Uthyrning av Bostadsrätt, problem, vad kan jag göra?

Hej!

Jag var precis på föreningsstämma med min förening. Alla medlemmar var inbjudna.

Jag ska plugga till hösten och med endast CSN så kommer jag inte ha råd med att bo kvar i min lägenhet. Ekonomin går helt enkelt inte ihop.

Jag beslutade mig för att hyra ut, jag skickade mejl till styrelsen om mina planer för två månader sen.

På föreningsstämman blev jag därför förvånad över att min fråga om uthyrning inte stod med på agendan. Då min situation inte var uppskriven så tilläts inte frågan togs upp. Först efter att stämman var avslutad sa de.

Stämman avslutades, och alla medlemmar fick ställa spontana frågor och lämna förslag på vad de ville ska ske inom föreningen.

Jag nämnde min plan på uthyrning och jag undrade varför mitt ärende inte hade tagits upp. Tydligen så hade jag inte meddelat under hur lång tid uthyrningen skulle ske, bara att jag hade sagt "under min studietid". Eftersom det var så ospecificerat, alltså inget "från datum till datum", så togs det inte upp.

Hur som helst, så tog jag nu upp det, att jag ska plugga i 3 år och vill hyra ut under denna period.(2016-09-01 - 2019-09-01). De svarade då att de inte tycker att uthyrning fungerar då detta är en liten förening, och att de vill att ägarna ska bo där, då det ligger i deras intresse att närvara vid städdagar, ta hand om blommor etc. Att hyresgäster inte tar det ansvaret.

De sa dock att de inte lämnar detta som ett beslut, utan som deras syn på saken. De vill att jag ska skicka frågan till dem, denna gång med datum, så att de kan ta ställning vid nästa stämma. Problemet? Nästa stämma är i november...

Det känns uppenbart att de förhalar och hoppas på att jag ske ge upp. Kan hyresnämnden hoppa in och bestämma? Eller kan de bara ändra beslutet på vad styrelsen har sagt? Har ni några idéer på vad jag kan göra?

Kan du ha inneboende? Kontakta alla i föreningen och kolla med dom. Be att få ett nytt möte med alla i föreningen snarast.

De kan inte neka dig av en anledning som att föreningen är för liten och det skulle påverka städdagar. Har du en skälig anledning som att du ska studera så kommer detta vara giltigt. Speciellt eftersom det är under 3år och det är en långsiktig uthyrning. Skulle det vara kortare perioder så som airbnb skulle det kanske vara mer tveksamt. Eller om du gör det i rent vinstsyfte. Men föreningen kan i princip inte neka dig till den anledning du har nu.

Generellt vill Sverige inte att bostadsrätter ska stå tomma nu när det är bostadsbrist. De har till och med gjort en lagändring nyligen om att föreningen ska kunna få en del av summan när man hyr ut för att göra det mer attraktivt för föreningar att ge sitt samtycke. Det måste dock stå i stadgarna för att gälla.

Du ska inte behöva vänta till nästa år för att kunna hyra ut. Detta ska styrelsen själva kunna godkänna utan att ta upp på en årsstämma.

Skulle de inte vilja godkänna detta så kan du överklaga till hyresnämnden. Personligen om jag var i din sits och de inte godkänt hade jag överklagat till hyresnämnden då jag bedömer att du har en god chans och det finns inga korrekta grunder att neka för föreningen.

Sorry för meningsbyggnad, sitter i bilen och skriver på telefonen. Hoppas detta hjälper lite.

Beslut om andrahandsuthyrning kan, mig veterligt, fattas av styrelsen och behöver INTE behandlas på en stämma. Reservation för att just din förening kanske har inskrivet i stadgarna att det är så det funkar?

Däremot finns det nog få seriösa styrelser som godkänner 3 års uthyrning sådär. 1 år ska man normalt kunna få utan någon mer motivation än "skäl" men sen är det inte solklart att styrelsen MÅSTE godkänna längre uthyrning.

Anledningen just det dom säger. I en BRF vill man ha boende som faktiskt äger sin egen del av föreningen och därigenom har större motivation att känna ansvarskänsla och ta hand om huet än vad en hyresgäst normalt har.
Jag sitter i styrelsen i min förening och skulle kraftigt motsätta mig alla försök till längre andrahandsuthyrning.

Prata med din styrelse och ta reda på om stadgarna säger att du måste vänta eller om du kan kräva ett beslut direkt från styrelsen.

Som jag förstår det är detta normalt en fråga för föreningens styrelse, och inte för stämman

Men, om man vill att stämman skall besluta i en fråga så skall man skicka in en motion.
En sådan måste tas upp på stämman, och den skall också bifogas kallelsen till stämman.
En års-stämma kan/får bara ta beslut om frågor som finns med på den i förväg utsända dagordningen.
Undantag brukar kanske göras för småsaker som tiden för nästa städ-dag eller liknande, men om en medlem överklagar ett sådant beslut så kommer det att falla!

Jag sitter själv i brf-styrelse, och min "känsla" är att föreningar normalt inte beviljar längre andrahands-uthyrningar än 1 år.

En "lösning" kan ju vara att du formellt sett skaffar dig en "inneboende". Det kan ju pågå väldigt länge...

/T

Okej, så 1 års uthyrning är svårt för dem att säga nej till. Men det är även svårt att kunna hyra ut längre? Med anledning att hyresgäster inte har samma ansvar mot föreningen som den riktige ägaren?

Skulle mina chanser till att få beslut om längre uthyrning bli bättre ifall jag i mitt hyreskontrakt avtalar om att hyresgästerna ska vara med på städdagar och andra föreningsaktiviteter i syfte att ta hand om föreningens intressen?

Jag kan inte hyra ut ett år, sedan flytta tillbaka en månad, för att sedan hyra ut igen? Är det för fräckt?

Det fetade : Du måste naturligtvis fråga DIN styrelse. JAG hade inte rubbats i min övertygelse att människor i grunden är lata och oansvariga och hade inte varit speciellt imponerad av ett sådant kontrakt vilket förmodligen ändå är utan juridisk vikt eftersom man inte kan tvinga de boende att vara med på städdagar osv.

Det kursiva : Nej så funkar det inte. Du får inte automatiskt 12 nya månader bara för att du bott i lägenheten en månad mellan uthyrningsperioderna. Praxisen är till för att hindra folk från att göra exakt det du vill göra tyvärr (för dig)

Är du helt säker på att du kommer vilja föytta tillbaka igen? Du kanske får jobb på ett annat ställe? Eller en lön som gör att du vill köpa ett större/bättre boende? Du kanske hinner bli sambo under dessa tre år?

Som redan sagts ovan, många som inte äger sin lägenhet utan bara hyr är inte särskilt intresserade av att ta det ansvar som medföljer en bostadsrätt. Faktum är att någonting får mig att misstänka att du själv inte riktigt förstår vad en bostadsrätt egentligen innebär. Styrelsen är liksom inte några hyresvärdar som tycker att det är kul att sitta och bestämma. De har ett stort ansvar som de har tagit på sig i stort sett ideellt. Jag är enkla styrelsemedlem i min förening och det är bannemig ett otacksamt uppdrag många gånger.

De har ett ansvar gentemot alla andra medlemmar i föreningen. Mycket kan gå fel med andrahandsuthyrning. Bara en sådan grej som besittningsrätt - har du läst på vad som gäller?

Som jag skrev innan så kommer föreningen inte kunna neka dig pga av studier. Ett liknande fall togs upp i hyresnämnden, dock skulle denne personen studera utomlands i 4år. Så att de skulle neka dig för 3år i hyresnämnden är inte troligt. Längre än 4år skulle dock vara tveksamt.

Jag vill även påpeka att om din förening är så pass liten att de har svårt att hitta medlemmar till styrelsen så kan det vara ett skäl att neka då de inte vill ha hyresgäster som inte kan vara med i styrelsen. Men inte pga att städdagar osv blir jobbigt, då får föreningen hyra in.

Ni andra som svarat sitter i styrelsen i BRF:er och jag tror ni är kunniga. Jag däremot har jobbat med hyresnämnden tidigare så vet hur det går till. Dvs ni sätter er tveksamma till en uthyrning på 3år men i slutändan kommer det gå igenom om de drar det så långt till Hyresnämnden.

Besittningsrätt gäller inte när han äger sin lägenhet. Dvs Bostadsrätt.

Korrekt, under förutsättning att TS ska studera på annan ort.

Är det så? Jag ska nämligen studera på samma ort som jag idag har en bostadsrätt. Anledningen till min uthyrning är Studier/ekonomin i mina ögon.

Med endast CSN så kommer jag inte ha råd att bo i min bostadsrätt. Jag kommer istället att flytta till ett billigt rum i studentkorridor under min studietid för att kunna ha råd att bo och plugga samtidigt.

Vill ju hyra ut min lgh under de 3 år som programmet är liksom.