Bolån 85% 10% privatlån 5% kontant ?

Hittade en schyst borätt, nyrenoverad och denna bostad skulle sänka mina boendekostnader med 3000 kr månaden jämfört med nuvarande hyresrätt.

SBAB:s bolånekalkyl visar detta för mig när jag matar in mina uppgifter och väljer 100 000 i kontantinsats (ungefär vad jag har i likvida medel just nu)

Bolån 1 700 000 kr (85,00%)
Vi beviljar bolån upp till 85% av bostadens värde. Idag är räntan 1,69% (3 mån).
Privatlån 200 000 kr (10,00%)
Vi kan erbjuda Privatlån om du behöver låna mer än 85% av bostadens värde. Idag är räntan 4,40%.
Egen insats 100 000 kr (5,00%)
Egen insats är den del av köpet som du finansierar själv.
Pris på bostaden 2 000 000 kr (100%)

Problemet är att jag inte kan få en jävla bolånelöfte på vad deras algoritm föreslog.
Idioterna tittar endast på 2014 års taxeringsuppgifter, året då jag studerade hela vårterminen.

Jag vill inte få mer UC:n på mig, då jag inte ens kunde få ett litet billån förra året för jag hade för många upplysningar på mig, efter jag lekt runt och jämfört lån mellan en massa olika ställen.

Har kollat runt lite och inte funnit något om andra banker erbjuder samma finansieringsalternativ likt SBAB.

Vilka riktiga banker erbjuder ett s.k privatlån för att täcka en del av bostadsköpet OCH inte nekar mig automatiskt för att de ser på 2014 års taxerings. V

Kommenterar om att jag ska spara 15% undanbedes, finns det ett alternativ att inte leva som en kyrkråtta i 2-3 år för att få ihop 200 000 kr till så tar jag det gärna. Särskilt om det är en besparing för mig jämfört med min nuvarande boende situation

Kontakta Bättre Bolån, de är duktiga och tar inte kreditupplysning direkt.

För det första så går det ju inte att på FB säga om någon bank beviljar dig lån.
För det andra kan SBAB ge lån baserat på nuvarande inkomst men det kräver att du tar en personlig kontakt och skickar in underlag som styrker dina uppgifter (anställningsavtal, lönespecar etc.) Vid lånelöfte online så går de så klart på senaste taxeringen eftersom det är de enda uppgifter dem har om dig.

Jag kunde inte heller få lånelöfte via SBAB, men det var inga problem med Swedbank.
Gå till den bank du har lönekonto hos.

1.69 % är för övrigt högt. Jag betalar 1.47% på nuvarande lånet hos Swedbank.

antar att du inte är så gammal, för då hade du inte tyckt att 1,69% är hög ränta .
Räntan sätts individuellt, lägger man bara in uppgifterna i ett dataprogram får man fram det svar som programmeraren har skapat. Det är inte hugget i sten.

Kul att du idiotförklarar ett dataprogram . När jag ser din kalkyl så förstår jag att sbab inte vill ge dig ett lånelöfte. Du köper en bostad du inte har råd med. Bo kvar i din hyresrätt istället.
När räntan stiger till normal nivå kommer du att förlora på att vara så högt belånad. Du måste tänka på att den kalkyl som du använt dig av nu inte är den som gäller efter första juni. Du kommer att få väldigt höga amorteringar varje månad, dessa kommer att äta upp de 3 000 kronor som du skulle "tjäna" på att köpa nu. Stiger dessutom räntan till 3-4% ja då bor du definitivt billigare i din hyresrätt.
Inse fakta, det är ingen mänsklig rättighet att köpa sitt boende, det är till för oss som har råd med detta. Vänta tills du sparat ihop 255 000 kronor sedan kan du köpa en bostad för 1,7 miljoner. Har du 100 000 kronor att sätta in då ska du köpa en bostad som kostar 675 000 kronor.
Som sagt, räkna på vad boendet kommer att kosta dig i framtiden, inte just nu, du har helt enkelt missat amorteringskravet (om du nu inte gör en snabb affär förstås), du kan inte räkna med så låg ränta hela tiden, dessutom kommer räntan på ditt privatlån att öka ännu mer när räntorna stiger.
Annars finns alltid bluestep om du nu är desperat.

Ok, det är bankens kalkylprogram som föreslog den summan baserad på min inkomst som jag uppgav. Således räknar den med amortering samt ränteökning.
Stiger räntan upp till 3-4% så är sen kostnads ökning fortfarande mindre än vad jag lägger undan per månad i dagsläget till en kontantinsats. Då ska vi även räkna med de 3000 jag sparar i dagsläget för att flytta från min dyra nyproducerade hyresrätt.

Jag känner att jag ska behöva upprepa mig igen, det är bankens kalkylprogram som föreslår att jag kan göra det lånet, men nekar mig för att de sedan kollar på 2014 års inkomst, då jag studerade halva året

Taxerade ca 400 k 2015 och kommer att taxera 450 K 2016.

Nej du har rätt att det inte är en mänsklig rättighet, dock är det en kalkylerad fördel att ta privatlån nu än att vänta minst 2 år till och betala ytterligare 10-15% för bostaden.

Du är då förmodligen helkund med extra försäkringar och pensionsskit o annat lurendrejeri, lönar sig ofta med högre ränta då och slippa resten av skiten.

och det är skrivet i sten att priserna är 10-15% högre om två år?

Så tillvida det inte sker en till kris som Grekland eller subprime.

Det är dom enda sakerna du kan föreställa dig som kan sätta käppar i hjulet för uppgången?

Intressant.

Nej, 100 000 nya bostäder i Stockholm, kraftigt höjda skatter, fastighetsskatt, bönder väljer att inte flytta till Stockholm samt att alla invandrare åker hem igen och öppna upp en massa nya områden där svenskar kan bo. Jag finner sannolikheten för dessa alternativ rätt låg och riksbanken kommer ej att chockhöja räntan inom de närmsta åren för att de just vill undvika bubblan.