Amorteringskravet - räkneexempel

Tycker amorteringskravet generellt är ganska tydligt men när man borrar sig ner lite uppstår några frågetecken som jag inte hittat bra svar på. Det gäller framförallt om det är bostadens inköpskostnad eller ursprungliga lånekostnaden som ligger till grund för beräkningarna.

Är min tolkning korrekt?
Amortering ska ske med 2% årligen av det ursprungliga lånet (2.800.000 kr) ned till 70% av vad bostaden köptes för (4.000.000 kr). Därefter 1% årligen ned till 50% av vad bostaden köptes för. Siffror från räkneexemplet nedan.

Räkneexempel
Bostad köps för 4.000.000 med 800.000 i kontantinsats.
Amortering ska i steg ett ske ned till 0.7 x 4.000.000 = 2.800.000
Amortering ska i steg två ske ned till 0.5 x 4.000.000 = 2.000.000
Amorteringen i steg ett är: 0.02 x 2.800.000 = 56.000 / år (4.667 / mån)
Amorteringen i steg två är: 0.01 x 2.800.000 = 28.000 / år (2.333 / mån)


Hur ser ni på mitt exempel ovan? Är det korrekt? Har jag missat något?

Ingedera. Det är bostadens marknadsvärde. I praktiken blir detta ofta inköpspriset. Man får bara omvärdera bostaden vart femte år eller vid ”en avsevärd förändring”.


4 000 000 - 800 000 = 3 200 000 kr. Lånebeloppet är alltså 3 200 000 kr. Annars är din beräkning korrekt givet att bostaden inte omvärderas.

Tack för snabbt och bra svar!

Så uträkningen är helt korrekt?

Det felaktiga var "Amortering ska ske med 2% årligen av det ursprungliga lånet (2.800.000 kr)..." och ska istället ska lyda "Amortering ska ske med 2% årligen av det ursprungliga lånet (3.200.000 kr)..."

Ja, fast amorteringsbeloppen blir ju förstås högre när man räknar på rätt lånebelopp (3,2'').

Amorteringen i steg ett är: 0.02 x 3 200 000 = 64 000 / år (5 333 / mån)
Amorteringen i steg två är: 0.01 x 3 200 0000 = 32 000 / år (2 666 / mån)

Ah, naturligtvis. Skriver ner resultat om någon annan snubblar in här och vill följa hela exemplet.

Alltså
Amortering ska ske med 2% årligen av det ursprungliga lånet ned till 70% av vad bostaden värderas till. Därefter 1% årligen ned till 50% av vad bostaden värderas till.

Räkneexempel
Bostad köps för 4.000.000 med 800.000 i kontantinsats.
Amortering ska i steg ett ske ned till 0.7 x 4.000.000 = 2.800.000
Amortering ska i steg två ske ned till 0.5 x 4.000.000 = 2.000.000
Amorteringen i steg ett är: 0.02 x 3.200.000 = 64.000 / år (5333 / mån)
Amorteringen i steg två är: 0.01 x 3.200.000 = 32.000 / år (2.667 / mån)

Är amorteringskravet ristat i sten eller går det att skjuta upp det om man drabbas av en tillfällig ekonomisk motgång som t.ex hög restskatt?

Det finns viss flexibilitet, tex vid arbetslöshet eller långvarig sjukdom. Några andra undantag har inte nämnts.

hög restskatt är väl knappast något man ska ta hänsyn till.

Arbetslöshet, sjukdom och skilsmässor kan jag tänka mig godkänns som grund för tillfälligt uppskov.

tackar.

varsegod