Vinnaren i pepparkakshustävlingen!
  1. Ekonomi
  2. Privatekonomi

Hur har folk råd med 4-6-miljoners villa?

Svara
2016-06-30, 13:30
  #373
BajsBoo
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av JD1234
Jag bor ensam i ett hus som kostade inom ditt intervall.
Innan det hade jag ett boende som kostade ungefär 1/3 av det nya boendet.
Det billigare boendet kostade i månaden ungefär lika mycket då det var bostadsrätt med månadshyra. (of topic men tycker det är idiotiskt att man ska behöva betala hyra på någon man köpt..!)
Nu amorterar jag nästan 4000kr/månad och den totala kostnaden exklusive el, värme, tv osv är ändå inte mer än 9000kr.

När man köper en lägenhet för 2 500 000kr med en hyra på 7000kr. Då blir det helt plötsligt dyrt. Och det var ett ganska milt exempel.

Så i dagsläget är det nog inge problem att äga något som kostar mellan 4-6 miljoner där man lagt en kontantinsats på 15-20%. Däremot om skulle räntan gå upp rejält och man inte har låst lånen så gäller det att man har en buffert för att klara detta.
Finns det så korkade människor som köper en lägenhet för 2,5 mille med avgift på 7k i månaden?
Citera
2016-06-30, 14:25
  #374
intemittnamn
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av JD1234
Jag bor ensam i ett hus som kostade inom ditt intervall.
Innan det hade jag ett boende som kostade ungefär 1/3 av det nya boendet.
Det billigare boendet kostade i månaden ungefär lika mycket då det var bostadsrätt med månadshyra. (of topic men tycker det är idiotiskt att man ska behöva betala hyra på någon man köpt..!)
Nu amorterar jag nästan 4000kr/månad och den totala kostnaden exklusive el, värme, tv osv är ändå inte mer än 9000kr.

När man köper en lägenhet för 2 500 000kr med en hyra på 7000kr. Då blir det helt plötsligt dyrt. Och det var ett ganska milt exempel.

Så i dagsläget är det nog inge problem att äga något som kostar mellan 4-6 miljoner där man lagt en kontantinsats på 15-20%. Däremot om skulle räntan gå upp rejält och man inte har låst lånen så gäller det att man har en buffert för att klara detta.
Du betalade inte hyra utan avgift. Avgiften täcker delvis föreningens lån, delvis driftskostnader. Ni hade kunnat välja att göra föreningen lånefri genom att personligen hosta upp pengarna. Då hade du istället fått öka ditt banklån x antal gånger och dina kostnader hade ökar. Driften, ja, ni hade kunnat be snöröjarna skicka fakturor till er alla istället för via föreningen men tror du det blivit billigare?
Citera
2016-06-30, 15:03
  #375
Pershagen76
Medlem
Pershagen76s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av BajsBoo
Finns det så korkade människor som köper en lägenhet för 2,5 mille med avgift på 7k i månaden?

Jag har betalt mer för en lägenhet med ännu högre avgift, allt har ju att göra med standard, läge och storlek.

Vi trivdes väldigt bra där men ville till slut köpa hus, då kom de 2.5 msek i vinst på den lägenheten bra till hands.
Citera
2018-09-16, 22:22
  #376
True-Facts
Medlem
Kan ni som har lägenheter och villor på 4-8 miljoner möjigtvis skriva och förklara lite?
Undrar också detta.
Citera
2018-09-16, 23:31
  #377
LoveShy
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av True-Facts
Kan ni som har lägenheter och villor på 4-8 miljoner möjigtvis skriva och förklara lite?
Undrar också detta.

Är man två personer med vettig lön och tidigare har ett hus man sålt så är det inte så svårt. Låt säga att huset kostar 6 000 000 kr, 900 000 kr i kontantinstats som man fått från försäljningen av det tidigare huset, 5 100 000 kr lån. Då kostar det enligt https://www.konsumenternas.se/lana/o...n/bolanekalkyl ca 16 000 kr i månaden i lån och amortering. Om paret får ut 46 000 kr efter skatt så räcker pengarna utan problem. Dessutom får man tillbaka över två tusen i månaden på skatten på grund av räntan man betalar. Naturligtvis tillkommer även kostnader för försäkring, reparationer, vatten, el osv.
Citera
2018-09-17, 14:03
  #378
goopen
Medlem
Folk har vant sig vid den galet låga räntan som Riksbanken införde under krisen 2008. Bara att kolla på historiska räntor för att förstå hur extraordinär situation vi befinner oss i just nu:

https://www.xn--bolnerntor-v5ai.com/historik

Skulle vi gå tillbaka till 2008 års ränta skulle ett vanligt par som köpt en villa för 6 miljoner och lyckats lasta in 900 000kr i kontantinsats ha en månadskostnad på:

Att betala per månad före skattereduktion: 33 788kr
(Kostnad efter skattereduktion, som de flesta partier är överens om att avskaffa men ingen vågar röra den under valrörelsen: 26 977kr)

Detta är alltså bara räntor och amortering.

Sedan tillkommer alla övriga omkostnader för att bo i villa. Lägg till driftskostnader på 3000kr i månaden (lågt räknat) så är man uppe i 30 000kr i månaden om vi får behålla ränteavdraget.

Ett vanligt Svenssonpar med 45-50 000kr efter skatt börjar troligen få problem här när drygt 15 000kr ska täcka kostnader för mat, 2 bilar, nöjen, shopping, semester, 2 tonårsbarn mm mm.
Citera
2018-09-17, 20:05
  #379
Tjuvhedern
Medlem
Tjuvhederns avatar
Citat:
Ursprungligen postat av LoveShy
Är man två personer med vettig lön och tidigare har ett hus man sålt så är det inte så svårt. Låt säga att huset kostar 6 000 000 kr, 900 000 kr i kontantinstats som man fått från försäljningen av det tidigare huset, 5 100 000 kr lån. Då kostar det enligt https://www.konsumenternas.se/lana/o...n/bolanekalkyl ca 16 000 kr i månaden i lån och amortering. Om paret får ut 46 000 kr efter skatt så räcker pengarna utan problem. Dessutom får man tillbaka över två tusen i månaden på skatten på grund av räntan man betalar. Naturligtvis tillkommer även kostnader för försäkring, reparationer, vatten, el osv.

Jo, men att båda personerna då skulle få lån på 2 550 000 kr var, det ska man ha en rätt fet lön för att få.

En som tjänar 25 000 kr brutto (19 000 kr efter skatt) får troligen låna max 1,3 milj av banken.

Nån som tjänar ca 35 000 brutto (26 000 kr efter skatt) får lån på 1,8 milj kanske.

Då blir det ingen villa på 6 milj även om man skulle ha 900 000 kr i kontantinsats.
__________________
Senast redigerad av Tjuvhedern 2018-09-17 kl. 20:15.
Citera
2018-09-17, 20:26
  #380
SkogsSaab
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Tjuvhedern
Jo, men att båda personerna då skulle få lån på 2 550 000 kr var, det ska man ha en rätt fet lön för att få.

En som tjänar 25 000 kr brutto (19 000 kr efter skatt) får troligen låna max 1,3 milj av banken.

Nån som tjänar ca 35 000 brutto (26 000 kr efter skatt) får lån på 1,8 milj kanske.

Då blir det ingen villa på 6 milj även om man skulle ha 900 000 kr i kontantinsats.
Låter som låga löner? De flesta jag känner ligger samtliga på 35 000 efter nåt års jobb.
Men givetvis kan inte 2 undersköterskor köpa en kåk för 6 mille men 2 lärare eller en läkare och en sjuksköterska har inga problem.
Citera
2018-09-17, 20:40
  #381
SkogsSaab
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av graleh
Hej alla,

Hur har folk egentligen råd att köpa en villa på 4-6 miljoner?! Det verkar vara standard idag, svenssonstil liksom, att köpa en familjevilla utanför stan för det priset. I Skåne t.ex. köper ju alla hus i Lomma, Bjärred, Staffanstorp, Bara.. you name it. Hur har de råd? Har alla feta arv på banken? Eller brukar folk ha lägenheter de säljer av och då får två vinster när de köper hus ihop med en partner?

Jag har aldrig direkt fått pengar av mina släktingar. Jag har sparat ihop det mesta själv. Jag sparade ihop kontantinsatsen till ett hus för 2 mille. Det tog ändå något år. Så hur fan kan folk med typ 2-3 barn ha råd att köpa en villa för 4-6 miljoner?! Lånar de sig upp över öronen? När jag kollade på hus tittade jag runt i de orter jag kunde tänka mig. Ja, en schyst villa i ett skapligt område var lätt mellan 4-6 mille. Ville jag ha det där extra, pool och så, var det lätt uppe i 6 mille. Och folk köper liksom det? Man hör folk på jobbet, bekanta etc., som flyttar och köper hus. Ja, då har de just köpt en villa i Bjärred eller Lomma med pool. Och båda har liksom vanliga jobb, typ sjukgymnast och tekniker och andra jobb som inte är VD-tjänster. Och så har dem ju ofta 2-3 barn på det.

En kollega till mig t.ex. skulle köpa en lägenhet. Den kostade ett par mille. Han tog två lån. Först själva lånet till lägenheten, sedan lån för kontantinsatsen i en annan bank. Gör folk så?

Kan någon berätta för mig vad hemligheten är?
Var kommer pengarna ifrån? Är folk generellt stenrika?
Nej men bankerna vill låna ut pengar.
Gjorde den erfarenheten redan 2003. Jag och frugan ville flytta från vår bostadsrätt och gick till banken för att få ett lånelöfte. Svaret vi fick då var att ville vi låna över 4 mille ville de att vi kom tillbaka och räkna på saken!
Kontentan var att vi köpte för 975( 160 m2 med 1100m2 tomt med sjöutsikt) lånade 500000.
För 4.5 mille hittade vi inget till salu i en trakten vid det tillfället.Utom möjligen en gård eller flerfamiljshus.
Så det är banken som vill låna ut.
När vi köpte vårt första hus behövdes 25% kontant(eller via borgenär) och 14% ränta få som kunde köpa för 4 mille då.
Citera
2018-09-17, 21:47
  #382
Paris24
Avstängd
Paris24s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av True-Facts
Kan ni som har lägenheter och villor på 4-8 miljoner möjigtvis skriva och förklara lite?
Undrar också detta.
Jag köpte en 3:a på Frejgatan i Stockholm på 90-talet. Den kostade 1 mkr. Jag sålde den för 1.8 mkr 2 år senare och köpte en villa i Mälarhöjden för samma summa. Jag sålde den 6 år senare för 3.7mkr och köpte en villa i Malmö för pengarna. Jag sålde den 8 år senare för 7.8 mkr och köpte en villa i Lund för pengarna. Den är nu värd 11 mkr och jag har 0 i lån. Anledningen är som du ser ålder, jag är över 50 år, att jag köpte direkt när jag hade fast jobb, och att jag alltid ägt mitt boende, aldrig hyrt.

Du kan göra likadant. Skillnaden är tyvärr att jag kunde börja med en 3:a och du får börja med en 1:a. Om du inte orkar väntar till nästa dipp som kan ligga runt hörnet, då kanske du kan börja med en 2:a. Boende behåller sitt värde över tiden, genom alla tider, finns överlåtelsepapper från 1300-talet i Stockholm där man forskat på priserna. Inte ens digerdöden kunde stoppa värdeökningen på en Stockholms-lägenhet.
__________________
Senast redigerad av Paris24 2018-09-17 kl. 21:50.
Citera
2018-09-22, 12:30
  #383
errk
Medlem
Behöver man ta ett lån för att kunna köpa något så har man per definition inte råd med det.
Citera
2018-09-22, 17:40
  #384
Huntelaar
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av errk
Behöver man ta ett lån för att kunna köpa något så har man per definition inte råd med det.

Hur bor du själv?
Citera
Svara

Stöd Flashback

Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!

Stöd Flashback