Utöka bolån - hur mycket?

Det är tyvärr nog lätt att misstolka signalerna på marknaden när värdet på pengar inflateras bort till förmån för bolånetagarnas så kallade "boendeinvesteringar". Ser man på tidigare utveckling så är det tydligt att största ökningen av "värdet" oftast inte beror på genomtänkta renoveringar utan det mesta har rusat iväg uppåt med snarlik takt, vare sig om inget direkt har gjorts eller renoveringarna har haglat lika tätt som omvärderingarna av huset. Säger inte att det är värdesänkande att sköta om sitt hus direkt, men många räknar nog felaktigt med att det är en naturlag att de summor som läggs ner också går att få igen vid försäljning.

Skall man se det krasst ekonomiskt så måste man ju såklart se vad kostnaden i förhållande till vad folk vill betala kan beräknas till. Ofta vill man ju göra lite eget när man betalar själv(eller ofta följa det mode som alla andra gör just det årtalet), så risken ligger ju i att man gör något som inte är så gångbart bland andra eller följer en modefluga som inte håller. Går det riktigt illa eller om tiden ligger helt fel kan idiotingrepp för den egna lyxens och modets skull, som har rationaliseras med ord som "investering" och "standardhöjning", till och med bli sådant som ligger till last vid en försäljning.

Personligen skulle jag inte låna till sådant, men jag vet att många inte håller med mig om det. Däremot ringer det lite varningsklockor för dig personligen när du först gör uttalanden om att lånet "inte ökar på amorteringen" som att det inte kommer kosta något alls nästan. Du konstaterar även att det bara blir 300 kronor extra i månaden per boende och det kan väl vara sant, men det är ju med nuvarande ränteläge du räknar då, så du borde ta i lite höjd där för att bedöma hur värt det egentligen är för dig.

Så, mina välmenande tips är väl egentligen:
- Räkna med en högre, mer normal ränta än dagens exceptionellt låga
- Gör inte antagandet att du kommer få tillbaka allt, särskilt inte i dagens uppumpade marknad
- Bedöm grovt hur långsiktigt gångbara och tidlösa renoveringarna kan ses. Svårt att sia om dock.
- Kom ihåg att även dina lånade pengar skall skattas för om du nu går med vinst när du väl säljer. Arbetskamrat "förträngde" den saken och flyttade, fick överraskning på deklarationen.
- Definiera om ditt interna vokabulär så att en renovering inte är en investering... Ser du det så när du byter kamrem på bilen också?

Sen kan du fundera på vad som verkligen är värt att göra för er. Kanske inte behöver genomföra allt på en gång heller, för mig låter iallafall 400k rätt mycket för en lägenhet.

EDIT
Ser att jag hakade på alla andra och inte reflekterade över att du endast frågade om börs-delen egentligen, så ovan kan ignoreras om det inte rör dig.

Mitt svar är ungefär: Låt bli!

Alldeles för stor risk i förhållande till potentiell vinst. Börs och boende på toppnivåer, ränta i botten. På 5-7 år kan mycket ändras med tanke på dagens situation och man riskerar att upptäcka att även då börsen och villorna sjunker som stenar, så ligger visst lånen kvar med 2-3 gånger högre ränta än initialt...

Att du frågar här tycker jag faktiskt också tyder på att du inte borde göra det, men om du har gjort rimliga kalkyler med god marginal för såväl räntehöjningar som inkomstbortfall, så visst...

Tack för ditt svar! och tiden du la ner på att svara Det var en hypotetisk fråga om det fanns något rimligt sätt att slå räntan. Tex via att binda pengarna på ett fast räntekonto. Börsen är uteslutet som jag skrev i första inlägget. Men i nuvarande ränteläge verkar det omöjligt. Kommer således bara låna de pengar som behövs för renovering och inget annat. Ni behöver inte hänga upp er på 400.000kr. Det var mest en uppskattning i farten. Blir troligtvis betydligt mindre.

Tycker att renovering delvis visst kan ses som en investering. Eftersom investering innebär ALLTID en viss risk. Säg en riskfri investering? Har jag en lägenhet med kök från 50-tal och badrum från 80-talet som ska renoveras, som i detta fall, är det högre sannolikhet att jag kan få en vinst vid försäljning. Särskilt i storstadsområdena. Dessutom är det en investering i livskvalité. Att leva i en nyrenoverad lägenhet är härligt. En bra investering.

ta lånet. vafan alla pessimister här inne.. låna 600k till 1.37% det är en god affär.


låna pengarna lås räntan och gör några goda affärer när krashen kommer

Det låter som en rimlig sparhorisont. Kortare hade varit för stor risk.

1,37% är låg ränta, men om 2-3 år kan den vara 4-5%. Så du skall tänka att du inte bara skall slå din nuvarande ränta utan du skall ha en medelavkastning som slår medelräntan.

Jag kan spontant tycka att aktier är för stor risk i det här scenariot. Mitt råd är att öppna ett ISK-konto på t.ex. Avanza eller Nordnet och sedan sprida beloppet mellan aktiefonder, räntefonder och så kan jag även rekommendera att du tittar upp räntebevis och valutabevis.

Men är du helt grön gällande investeringar och hur börs och marknad fungerar skulle jag nog avråda dig helt och hållet.

Renovera lägenheten skulle jag tycka är en mycket säkrare investering så länge du försöker hålla nere kostnaderna och tänker igenom det noga och det valet jag själv skulle gå på. Har själv gjort den resan och ångar det verkligen inte så här i efterhand. (sålde för en månad sedan )

Lyssna inte på alla som gapar om bostadsbubbla, den kraschar inte över en natt. Möjligtvis pyser den ut under 5-10 år eller bara stagnerar. Det kommer inte ske en plötslig stor nedgång under kort tid.

Lycka till TS!

Tack ska du ha!

Det är inte ett vettigt svar, börsen är ju extremt volatil just nu. Man skall aldrig låna för att investera på börsen.

Du missförstod mig. Slutsatsen blev att inte investera på börsen utan att endast låna till renovering av lägenhet.

Gud, var många pessimistiska alla här. Villet tyder bara fortsatt bopris ökning, även till och med jag vill ha lite lugnare priser.
Låna pengar och renovera lägenhet, du får garanterad tillbaka pengar höja 50tals skick, i bra läget.

Yup, vem var det som initierade omvärderingen, man blir ju fullkomligt livrädd om det var banken?

Självklart skall ni renovera lägenheten, det get livsglädje och oftast mervärde, men det låter otroligt mycket med 400k.

Sen så har ju många sagt att teoretisk värdering och marknadens värdering inte alltid överensstämmer. (i mitt fall värderar Booli och andra siter min villa till 20 mill, tror inte jag får en krona mer än 16)

Vilket kan leda till negative equity när ni sen skall byta upp er, då är ni tokfast förutsatt att ni inte sparat kraftigt under tiden.

Lycka till. Det är kul att planera renoveringar.

Om du väntar x antal år med att sälja kommer du aldrig få tillbaka pengarna, det är tveksamt om det ens är värt att renovera ett 50-talskök som "investering" då folk (ev. köpare) har en tendens att underskatta vad en renovering kostar.


Detta köper jag rakt av. Du vill ha en fräsch bostad & är beredd att lägga stålar på det.

Kurt-Sune och Svenne Banan tycker inte amortering är en kostnad.

Så låna så mycket som möjligt, köp gärna flådiga material etc som du aldrig får tillbaka pengarna för. Spis för 100k, kör på.

För vafan, när lånet ska betalas tillbaka är det ändå bara sparande.