Belånad bostad sambolagen

Hej,

Jag har läst på lite om sambolagen och om bostaden införskaffats för gemensamt bruk ska den ingå i bodelningen.

Det jag undrar är vad som gäller om bostaden är belånad.

Exempel.
Ena parten köper bostadsrätt för gemensamt bruk för tre miljoner.
Kontantinsats 0,5 miljoner och lån 2,5 miljoner

Efter tre år flyttar parten som inte lagt ett öre på bostaden ut.
Antaganden: Ingen värdeökning samt ingen amortering.

Har hen då rätt att kräva halva bostadsrätten? Dvs 1,5 miljoner? Eller blir det endast halva insatsen, dvs 250 000?
Tycker att det låter orimligt att man kan lämna sin sambo med 1,5 miljoner i skuld, då detta egentligen inte är någon tillgång.

Relevanta lagrum är 13 § 1 st. Sambolagen:


Alltså om lånet på 2,5 miljoner kr står på dig så har du rätt att lägga undan så stor del av samboegendomen att den skulden täcks, man kan då undanta det beloppet från bostadsrätten och kvarvarande värdet är då 0,5 miljoner kr.

14 § Sambolagen:


Värdet som ska delas lika om det nu inte hade funnits mer tillgångar och skulder vore alltså 0,5 miljoner kr då det är vad som återstår av samboegendomen.

Tack

I princip se till att inga tillgångar i form av lös egendom finns på papper, det blir svårt för ditt ex att kräva hälften av något sambon inte bidragit med således borde hon inte få något om det är pengar du införskaffat innan ni blivit sambo.

Då uppstår en intressant frågeställning, om vi istället antar att den ena parten betalade de 3 miljonerna kontant, och inte tog något lån. I så fall ska den person som äger bostaden dela med sig av halva värdet och betala 1,5 miljoner kr vid en eventuell separation. Så långt är vi överens.

Men om bostadens ägare börjar misstänka att samboförhållandet är på väg att ta slut, och då passar på att låna 3 miljoner kr med bostaden som säkerhet och köper aktier för pengarna. Slipper vederbörande då att dela med sig vid den kommande separationen, eftersom bostaden nu är belånad upp till marknadsvärdet och aktier inte omfattas av sambolagen?

Man får inte belåna samboegendom utan att tillfråga de som bor där:


Vid ett kort samboförhållande kan man begära en jämkning; det är inte rimligt att en som köpt ett hus efter ett år ska dela det helt till hälften med en som inte betalat det alls om huset är utan skulder.

Här finns det två saker att ta upp, i första hand ska man ta upp 23 § Sambolagen i vilken det finns ett antal begränsningar för vad man kan göra utan den andra sambons samtycke. Man kan inte inteckna fast egendom eller en tomträtt där den gemensamma bostaden finns och man kan inte heller pantsätta en annan gemensam bostad utan den andra sambons samtycke.

Nästa del är jämkningsregeln i 15 §, ett sådant förfarande som du nämner är ett typexempel på när jämkning kommer i fråga och förmodligen så jämkas skulden till 0 kronor. Här ska dock beaktas att det endast är den sambo med störst samboegendom netto som har rätt att begära jämkning, så om man får igenom lånet och trots den nya skulden lägger in mer egendom i vid bodelningen efter att skulderna har täckts upp försvinner den andra sambons rätt att begära jämkning.

Det är alltså ett litet kryphål som kan utnyttjas men endast om man har en hel del mer tillgångar som ska ingå i bodelningen då man inte får underskrida den andres tillgångar, sedan bör man ha i åtanke regler om (dold) samäganderätt och liknande.