Hyra ut villa och köpa nytt boende, problem med lån?

Hej gott folk.

Idag äger vi en villa och kommer inom snar framtiden att hyra ut villan då vi ska flytta.
Huset är belånat med 1,3 miljoner kronor och enligt hyreskontraktet ska hyresgästerna betala 5.500 kr/mån (el,vatten&avlopp,sopor,tele,bb, allt bekostas av hyresgästen)

räntekostnaden i dagsläget ligger på drygt 2 900 kr exkl. skattereduktion.

Vi är två ägare där ena parten har inkomst om 32 000 kr/mån och andra parten 20 500 kr/mån

Vi avser att bygga/köpa i den kommun vi ska flytta till och har inga andra lån än huslånet.

Frågan lyder, kommer huslånet vi har idag att vara en belastning för ett nytt huslån även om vi har hyresgäster där vi enligt Handelsbankens råd även täcker in Bo-Bufferten.

Citat : Bo-buffert
Äger du ditt boende föreslår vi att du förutom en leva-buffert även har en bo-buffert. Är du villaägare bör du spara 10 kronor per kvadratmeter i månaden till reparationer och underhåll. Äger du en bostadsrätt bör du spara 5 kronor per kvadratmeter.
http://www.handelsbanken.se/sparguid...lt.aspx?balk=1

Mvh

Självklart kommer det påverka. Om räntan går upp till XX% imorgon, tror du då att ni klarar av att hantera ett extra lån på 1,5 miljoner kronor utan att det påverkar er alls? Då sitter ni plötsligt med ett gammalt hus som är värt 1 miljon kronor men ett lån på 1,5 samtidigt som räntekostnaderna är mer än dubbelt mot vad ni får in i hyran. Sen har ni det nya huset, dess kostnader, ränta, värdeminskning med mera också.

Självklart kommer det gamla lånet spela roll.

Jag tror att med era inkomster ni klara av ett extra lån . Speciellt om eran uthyrning är lukrativ nog för att täcka de räntekostnaderna för erat nuvarande lån, då är ni som nollställda för ett nytt lån. Tänk på att visa era styrkor bara.

Ni är kloka att spara ihop till bobuffert, bara att fortsätta tycker jag.

Lycka till

Min bank sa att de generellt sett inte lånade ut till nya husköp om man inte själv planerar att bo där. Undantaget var mycket goda marginaler och ett mycket lågt belånat nuvarande boende, några exakta siffror kunde de inte ge.

Så jag är övertygad om att befintliga lån väger tungt.