Bostadsrätt, Skillnader på att köpa privat och genom mäklare?

Hejsan, jag funderar på att köpa en BR.
Varför vill personen sälja privat och vad för saker kan gå fel när man inte har en mäklare som håller i Visning/budgivningen?
Personen vill avsluta affären med hjälp av mäklare. Ovanligt? Bättre skydd för mig som köpare?

När en förening bildas så sker en besiktning av badrummet m.m, kan man kräva att få se dom papprena?
Om det skulle visa sig att det är fuktskada i badrummet som upptäcks efter ett par månader, blir det någon skillnad om upplägget av affären sker så som jag har försökt förklara?
Tack för all hjälp på förhand!

Mäklare vill oftast ha betalt för det dom gör, därför säljer folk privat

Mäklarens uppgift är att vara opartiskt mellan säljaren och köparen, men som alla begriper så är det säljaren som betalar mäklaren, därför måste man ta det där med opartiskhet med en stor nypa salt.

Annars är den stora uppgiften för en mäklare att hitta en köpare, och kan man som säljare göra det själv, har mäklaren inget annat värde.

Eller, kanske lite värde ändå, de har ett standard köpekontrakt som de kan använda, fixar med utträdesbegäran för säljaren, ansökan om inträde i föreningen för köparen. Fixar lite med banken, att säljarens bank får pengar av köparens bank.


Du kan som säljare kräva att få se alla papper du vill, och om säljaren inte visar upp dem är det något skumt.

Vad kostar bostadsrätten? det du kan göra om du är osäker är att antingen prata med din bank, de kommer väl att låna ut pengar till dig så de är intresserade av säkerheten. eller lägga ner några tusenlappar på en advokat som granskar kontraktet.

Skillnaden att köpa privat jämfört med mäklare är väl att du måste vara mer på din vakt när du köper privat. Du behöver ha grundläggande kunskap om bostadsrättsaffärer och vad du behöver kontrollera för att göra en riktig affär, undersökningsplikten på bostadsrätten, föreningens årsredovisning, godkännande av dig som ny medlem i föreningen et c. Är priset i stort sett det samma kan du lika gärna köpa genom mäklare.

Godkännande av mig som medlem?
Föreningen består av 4 lägenheter och bildades i vintras. Det är sonen till ägaren av fastigheten som säljer.
Undersökningsplikt, vad omfattar det? Fuktskada, farlig el?
Någon årsredovisning lär väll inte vara klar än eftersom föreningen är så ny.
Men dokumentation över hur mycket föreningen är belånad osv lär finnas.
Tack för hjälpen!

Du äger aldrig en lägenhet i en bostadsrättsföreningen. Dvs du äger aldrig en bostadsrätt. Du är medlem i en förening som äger en (eller flera) fastigheter, och som medlem så har du rätt att disponera en specifik lägenhet. Du kan inte "köpa" en bostadsrätt om du inte blir medlem, och det kräver styrelsens godkännande. Sedan är styrelserna ganska bakbundna i vad för krav de får ha.

Men inget medlemskap betyder inget köp.

Undersökningsplikten är vad som du förväntas undersöka själv. Sånt som du inte kan komma att skylla på att du inte visste om det blir problem med skador. Det står skrivet mycket om det här redan på internet och Flashback. Sammanfattningsvis så betyder köparens undersökningsplikt i praktiken att du bara kan komma undan om du kan bevisa att SÄLJAREN medvetet ljugit. Att han "glömde" räcker inte.

Du kan uppenbarligen inget, eftersom du frågar. Men det betyder också ath du behöver hjälp. Bostadsmarknaden är en svår plats.

"Det är sonen till ägaren av fastigheten som säljer."

Vem är det som säljer vad? Vem är det som äger fastigheten idag? Har du sett föreningens ekonomiska plan?

Nu måste vi ta det lilla lugna.

Om det är en bostadsrättsföreningen, måste rimligen bostadsrättsföreningen äga fastigheten? Kan tänka mig att det är familjen som tidigare ägde fastigheten, och nu vill sälja bostadsrätterna?

Det som du skall tänka på i det här fallet är att varje medlem får ett mycket större ansvar än om man blir medlem i en förening med 50-60 lägenheter

Här hade jag dragit öronen åt mig och definitivt anlitat någon med juridisk expertis

Du skall definitivt be att få se stadgarna, den ekonomiska planen, vilka som sitter i styrelsen, balansräkningen (hur stora lån finns)