Vad händer med bostadspriserna efter amorteringskravet är infört?

Man flaggar nu för att amorteringskrav snart införs på nya lån.
Detta kommer att fördyra nya lån, hur tror ni att marknaden reagerar på detta ?
Kan det bli lägre priser? Eller kommer folk att bo kvar för att de inte vill teckna nya lån som överstiger en viss procent av den nya bostadens värde?

De som sitter i typ en bostad som är värderad till 2milj mer än vad man har lån i o säljer denna o köper ny för 4 milj går ju fria ifrån amorteringskravet

Kommer det att slå mest emot villor eller brf?

Så dumt allting, så låg nivå på språket. "Fördyra lån". räntan har sänkts än mer då ska du se. Lån har blivit billigare, inte dyrare. Möjligen att man måste amortera också.

Tänka sig, amortera på lån. I Sverige! Vad elakt.

Nej du. De här tönterierna biter ingenting. Så du behöver inte oroa dig.

Töntiga förslag är mest till för att ge legitimitet åt systemet i stort.

Det kommer skapa en inlåsningseffekt tror jag, vilket leder till ett lägre utbud =att priserna fortsätter upp.

Ska brf:er och företag också tvingas amortera?Det blir lite jobbigt för en bank, som normalt har typ en faktor 50 i leverage att tvingas amortera 2% om året till alla insättare och fond"sparare" som den har skulder till. Det skulle ju förbruka alla bankers hela egna kapital redan första året. Och statens amorteringar skulle "begränsa reformutrymmet" som det heter på orwellskt PK-språk. Eller är det just bara DIN avtalsfrihet som härskarna vill avskaffa?

Tycker du tittar på detta från fel perspektiv. Amorteringskrav handlar inte om att instifta ett specifikt tvång för sakens skull, det handlar om att stödja systemet som redan finns.

Väldigt enkelt exemplifierat: om låntorskeri subventioneras så har vi plötsligt incitament för att leva loppan på krediter och låta någon annan betala. Det medför att de ekonomiskt rationella individerna gör just det, och vi får ett system som är fullständigt ohållbart.

Alternativen är att antingen sluta subventionera låntorskeri eller att tvinga folk betala av på dina lån. Det finns tydligen inget större politiskt intresse för det förstnämnda.

Dvs: att införa amorteringskrav är inte att öka toppstyrd reglering, det är att minska konsekvenserna (hur marknaden beter sig) av befintlig toppstyrd reglering.

Jag ska köpa . Ska jag invänta kravet eller köpa innan ? Därav frågan

Det verkar som det inte blir så stor skillnad mot hur det är redan. Och då ska man nog inte förvänta sig så stor effekt på priserna.

Någon dämpande effekt har det nog, då amorteringen går upp lite för de som lånar över 70%. Om det sedan leder till fallande priser, stagnerande priser eller bara en dämpning av de stignade priserna får någon annan gissa.

Att låntagarna amorterar innebär just att bankerna amorterar sina skulder.

Amortering innebär just att bankkunden tar en fordran som den har på banken (dvs en tillgång på ett bankkonto) och använder den för att reducera en fordran som banken har på kunden.

Så både bankund och bank amorterar således samtidigt.


Du har inte förstått hur det fungerar. Ditt prat om eget kapital har inget med saken att göra.

Ja, det här är ju 10.000 kr frågan.

Bäst är att se hur det såg ut historiskt. När bolånetaket infördes så blev det ett "hack i kurvan" på ca 4% som snabbt åts upp av fortsatt stigande priser inom ett halvår.

Den här gången blir det nog också ett hack i kurvan men jag skulle bli oerhört förvånad om man får ut mer av att sälja sin bostad idag än i juni. Dels har vi säkert en 2-3% uppgång till juni och dels kommer förmodligen ytterligare en räntesänkning i april = folk kan låna mer = högre budgivningspriser.

Oavsett vad så ser det ut som riksbanken har räknat med att fortsätta sänka räntan fram till slutet av 2016. De gissar själva på att vi ligger på en räntesats mellan -0,7% till -2,0% LÄS

Sammanfattning - kvalificerad gissning:
Något lägre priser som snabbt äts upp av ytterligare räntesänkningar under året.

Nåja.

haha
Nu har vi i alla fall gått genom det en gång redan. Ska bli spännande vad som händer 29:e april. Det kanske ger en indikation om vart vi är på väg.

Rent teoretiskt borde priserna mattas av genom amorteringskrav, men å andra sidan så gäller amorteringskravet bara nya lån.

Så detta kan i sig bidra till en inlåsningseffekt som i sig istället kan dra upp priserna. sammataget tror jag inget händer med priserna överhuvudtaget.