Citat:
Ursprungligen postat av
Megatron
Men det är inte en fläkt om den inte fungerar. Du behöver inte säga att det är en fläck på väggen bakom tavlan eller att det finns ett märke i parketten under mattan, men maskinerna måste fungera. Om de inte gör det så måste du upplysa om det. Samma gäller gäller dolda fel som du vet om.
Om man inte som köpare påpekar inom rimlig tid så är det ju svårt att avgöra vem som har tagit sönder den.
Vid köp av bostadsrätt är det köplagen som gäller och det skiljer sig mycket från fastighetsköp som regleras i jordabalken. Du har en mycket långtgående undersökningsplikt och ett fel som du rimligen skulle hitta vid en genomgång av lägenheten kan du inte reklamera i efterhand. Du BÖR faktiskt kontrollera så att alla apparater och funktioner fungerar. Inte ens möbler eller mattor anses vara hinder för undersökning.
Däremot är det så att om säljaren (eller dess ombud mäklaren) på en direkt fråga om fläkten fungerar svarar "Ja", då anses du ha undersökt fläkten. Om fläkten sen inte fungerar vid tillträdet har den gått sönder sen du undersökte fläkten eller frågade säljaren. Om du inte frågat eller kollat den får du anses att inte ha utnyttjat din undersökningsplikt
Egentligen borde man noggrant besiktiga även bostadsrätter innan köp. En sådan undersökning blir "enklare" eftersom man inte har samma ansvar för tak, fönster, grund, vvs och annat som man har i en villa men funktioner på maskiner, badrummets skick och liknande bör man faktiskt låta en fackman undersöka om man inte kan själv.
Säljaren kommer antaligen att neka dig ersättning och du kommer ingenvart rättsligt eftersom det rör sig om så lite pengar.
/T
