Prime Living - PRIME

https://www.avanza.se/avanzabank/kam...cf/2014/prime/

Så vad tror folk om denna?
Var inte så mycket pengar man behövde gå in med som minimum.

Riktigt smart ide....boenden behövs alltid och störst kris är det i studentstäder...har själv det problemet just nu. Kommer dock inte att gå in i bolaget då jag redan har för många fastighetsbolag.

Detta är en högriskaktie och 8,5% i direktavkastning som de lockar med är alldeles för lite.
Till skillnad från övriga fastighetsbolag som ställt ut preffar har Prime Living ingen historik att luta sig mot, bara ett antal projekt i pipen och en massa förhoppningar.

Det finns bättre alternativ på marknaden. Avstå från denna.

Jag startade nyss en tråd om samma aktie, såg inte att det redan fanns en. Antar att min tråd blir låst så jag slänger in mitt inlägg här =)

Företaget Primal Living som erbjuder billiga bostäder för studenter i modulfastigheter ska nu plocka in 10mkr genom att släppa units med 1 pref.aktie och 1 teckningsoption. 1 Unit kostar 100kr och ger en direktavkastning på 8,5kr tills 2019 då avkastningen höjs till 10,25kr om företaget inte löser in pref.aktien. Teckningsoptionen är värd 27kr/aktie, ledningen hoppas att aktien noteras i slutet på 2015.

Idag har företaget 2400 lägenheter färdigställda/under uppbyggnad i Sverige och vill nå en produktionstakt på 1000 lägenheter/år. Intäkterna från pref.aktien ska gå till att finansiera en ökning av produktionstakten och man hoppas att denna teckningen ska förenkla för framtida finansieringar, man vill alltså hålla nere belåningsgraden.

Deras kanske mest omtalade bygge var i Lund på Ole Römers väg. Huset uppfördes till Lunds Universitet som själva ville erbjuda studenter boende. Det hela var ett "projekt" som skulle sträcka sig 10 år framåt i tiden, lika länge som bygglovet gällde. Därför ville man hålla nere produktionskostnaderna och valde billigare material som företaget i vanliga fall inte arbetar med till bl.a fasaden, innerväggar osv. Senare har man därför fått byta ut fasad och andra konstruktionsdelar, läxan är lärd och man kommer förslagsvis inte att arbeta med liknande material igen.
Företaget arbetar normalt sätt inte med så korta bygglov heller, normalt sätt verkar Primal Living själva äga tomterna de bygger på.

Vad anser ni om denna notering? Något ni kommer hoppa på ?

Personligen är det en affärsidé jag gillar skarpt. Inga andra aktörer klarar av att producera lägenheter till "studentpriser" och som vi alla känner till är alla(!) studentstäder drabbade av bostadsbristen, fler vill studera och befolkningen växer.

Det kände jag inte till. Däremot vet jag att Skandinavisk Fastighetsfond som äger halva Prime Living har flera skandalprojekt bakom sig i Malmö. Jag skulle inte våga satsa på denna aktie innan de kan visa upp åtminstonde ett par färdiga projekt där beställare/köpare faktiskt är nöjda.

Man skall nog ta sig en funderare på detta med tanke på hur värdepapprena säljs..

Tycker avkastningen är för snål i förhållande till risken, Tobin properties gav ju 11% ränta, om något så borde detta bolag ge mer avkastning då risken är högre. Sen verkar där finns lite skumheter i kulisserna:

http://www.realtid.se/ArticlePages/2...tid299.dbp.asp

Jag avstår!

Tycker inte att man kan jämföra erbjudandena rakt av. Prime Living erbjuder även en teckningsoption per preferensaktie så förhoppningsvis blir avkastningen något högre än de 8.5kr.
Sen tror jag mer på deras affärsidé än Tobin som är mer konjunkturkänslig och inte lika unik..

Privata affärer avråder:

http://www.privataaffarer.se/nyheter...a-preff-708118


Avser dom preferensaktien eller den aktien som teckningsoptionen kan generera?

Riktigt blekt med information på deras sida.
Sen att dem ska öka så kraftigt som dem säger. Då behövs det väl en hel del bygglov vilket inte växer på träd?
Nu är jag ju rookie inom den här nischen, men det luktar scam.

Äh, fan, jag tecknar för 5 eller 10 lök ändå. Förvisso rekommenderar AFV att man ska köpa över börsen, men de går ju bara att teckna i vanlig depå pga optionsdelen, så om man flyttar över dem till ISK eller KF efter introduktionen, kan ju eventuell nedgång på introduktionen kvittas bort.

http://www.privataaffarer.se/nyheter...a-preff-708118

Varför köpa något som man tror kommer gå ned? Bättre att betala 30% skatt på sina vinster och behålla 70% än att försöka forcera fram förluster att kvitta mot.

Det blir hur som helst intressant att se vad som händer i morgon. Jag gissar på att preffen kommer handlas kring introduktionspriset de närmaste dagarna för att sedan sjunka sakta tills dess att den når en direktavkastning som bättre avspeglar risken.