Avdrag på sin inkomst för reparation på jordbruksfastighet utan intäkter?

Min syrra och jag äger en jordbruksfastighet med ett bostadshus och några ekonomibyggnader. Jordbruksfastigheten har ingen skog eller mark, bara tomt och har inga intäkter. Nyligen tvingades vi reparera en ekonomibyggnad för cirka 160.000:-, inklusive moms, men vi har alltså inga intäkter från fastigheten att dra av kostnaderna mot och något rotavdrag lär väl inte vara aktuellt på en jordbruksfastighet.

Min fråga är om det finns någon möjlighet att dra av själva kostnaden och/eller momsen på sin privata inkomstdeklaration? Om inte, finns det andra sätt att minska den faktiska kostnaden för oss? Fakturan är redan betald till dem som gjorde jobbet.

Jordbruksfastighet räknas som enskild firma. Har du haft den i mindre än 5 år kan du dra av det som allmänt avdrag nästa år.

Edit: Kostnaderna ex moms då.

Tack för svar, men jag förstår inte riktigt. Menar du att om man har haft jordbruksfastigheten i kortare tid än fem år, så kan man dra av kostnaden, ex. moms, från sin inkomst av tjänst? Eller menar du firman? Vi har ingen firma och brukar skriva i kommentarerna på deklarationerna att ingen verksamhet eller intäkter har funnits under året och därför lämnar vi ingen blankett XX.

Tror du att man kan starta en firma nu och även få tillbaka momsen?

Du kan dra av ett underskott (max 100 000) i en enskild firma som allmänt avdrag i tjänst om den räknas som "nystartad"(5 år). För er fastighet kommer anskaffningstidpunkten räknas som första året.

Tveksamt om att det går att göra som du föreslår ang. momsen

OK, tack! Måste man formellt registrera en enskild firma då, eller räcker det att dra av i inkomstdeklarationen på lämplig blankett som om det vore en enskild firma?

Länge sen jag gjorde det här men förvärvet av jordbruksfastigheten skapar per automatik en näringsverksamhet och en skyldighet att lämna uppgifter om denna, någon registrering behövs inte om ni inte är intresserade av att ha f-skatt etc.

Så istället för att skriva "vi har inte haft några intäkter eller kostnader och lämnar därför ingen blankett NE", så får ni skicka in en NE-bilaga där ni redovisar kostnaden och sedan yrkar allmänt avdrag för denna.

Lite lästips
http://www.skatteverket.se/download/...6655/29518.pdf

1) I och med att du och din syster är ägare till en jordbruksfastighet skall denna i ert fall beskattas som enskild näringsverksamhet. Detta görs på blankett NE.
Enskild näringsverksamhet är antingen aktiv eller passiv. För att verksamheten skall klassificeras som aktiv krävs att ni driver och i stor omfattning arbetar i jordbruket. Med hänsyn till din beskrivning av er verksamhet torde denna vara att betrakta som passiv.

a) Enligt huvudregeln får underskott av näringsverksamhet dras av nästa eller kommande år i samma näringsverksamhet. Någon tidsbegränsning för när underskottsavdraget måste utnyttjas finns inte.

b) Ett undantag från huvudregeln är möjligheten till omedelbart avdrag vid nystartad aktiv verksamhet. Uppkommet underskott får då dras av som allmänt avdrag från inkomst av tjänst. Då er verksamhet är passiv så faller denna möjlighet till omedelbart avdrag bort.

2) Vad gäller moms bedriver du och din syster en verksamhet (= ägare till en lantbruksfastighet) som är momspliktig. Ni är därför skyldiga att betala eller har rätt att få tillbaka moms. Ni måste då alltid anmäla er hos Skatteverket för att bli momsregistrerade. Sedan är det bara att fylla i och skicka in en momsdeklaration i samband med inkomstdeklarationen nästa år och därefter får ni tillbaka er betalda moms på 32 000 kr (160 000 kr x 20 %).

Måste det inte finnas mark om det ska räknas som jordbruksfastighet?

Tack för svaren tidigare!

Tror att det krävs minst 2 hektar mark för att det ska kunna vara jordbruksfastighet och det är det på vår. Kanske det vore en fördel att försöka göra det till en småhusfastighet? Vet inte om det går och om det vore en för- eller nackdel.

Nej, det räcker med att det finns en ekonomibyggnad för att en taxeringsenhet skall klassificeras som lantbruksenhet. Detta framgår av fastighethetstaxeringslagen (FTL) 4 kap 5 § första stycket.

”Taxeringsenhet ska omfatta byggnadstyper och ägoslag en av följande kombinationer, om inte annat sägs i andra och tredje styckena, och ha en av följande beteckningar för typ av taxeringsenhet
1. ......
7. ekonomibyggnad, åkermark, betesmark, produktiv skogsmark och skogligt impediment (lantbruksenhet).”


En lantbruksenhet med enbart en eller flera ekonomibyggnader har typkoden
122 Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad.


För att få ett småhus och därtill hörande tomtmark taxerat ingående i en lantbruksenhet krävs en markareal (tomt-, åker-, betes-, skogsimpedentmark mm) överstigande 2 ha. Numera gör det varken till eller från att ha småhus taxerat som en småhusenhet eller ingående i en lantbruksenhet. Men förr var det en stor fördel att få småhuset att höra till en lantbruksenhet då man kunde reparera huset och få avdrag för detta. Denna möjlighet försvann någon gång på 1980-talet.