Vad har ni för bolåneränta?

2,5 miljoner i lån och 1,3 i ränta i 2 år till

De var sist vecka 👍🏻

4,66%. Band 1 år från idag.
1,3 mille och 57% belåningsgrad.
Vill normalt alltid köra rörlig ränta men nu när 1-2 höjningar ska komma under hösten känns det bra att binda på kort tid.
Om ca 1 år har det kanske börjat gå ner lite igen, även om det förmodligen kommer sjunka sakta.

Grejen är att 1-2 höjningar är exakt den prognos alla gör, så det har banken tagit höjd för när erbjuder dig den räntan. Om du vill göra en bra affär så måste du tro att du kan överlista banken med att göra en annan prognos och veta bättre. Hade du trott på 3-4 höjningar så hade du förmodligen gjort en bra affär. Teoretiskt iaf.

Sen går det inte att komma ifrån att 4.66% är ett bra erbjudande. Snitträntan på 1 år på handelsbanken ligger på 5.07, så det är en bra rabatt.

Nu är de ju mer en trygghet att veta vad jag kommer att ha 1 år framåt.
Sen bör de inte komma fler höjningar, om inget oförutsett händer.
Hösten 24 eller våren 25 bör de börja gå ner lite igen.

Man kommer höja totalt 2% till. Det kommer ge en höjd boränta för dig på 3-4%.

Nu pratar du nog i nattmössan.
Vi kommer knappast att få en boränta på 7-9%.
Förmodligen kommer 1-2 mindre höjningar till från Riksbanken under hösten.
Bolånen kommer inte att gå upp 3-4% till, de är du nog ensam om att tro.

Haha, ja vi ser hur det föll ut om ett år. Loser.

Ok berätta vad du stöder din analys på?
Vad får dig att tro vi har 7-9% i boränta om 1 år?
Vad är det som ingen annan ser som du har koll på?

Fritidshus (mini-villa på 88kvm) totalrenoverad de senaste fem åren dvs i toppskick. Enligt boolia värderad just nu mellan 2.3-2.7 och enligt mäklare förra året till 3-3.2.

Lån 1124 000:-, 1.34% till 1sept 2025 (femåring) amorterar en tusing. Ibland lyckas man för en gång skull ha lite tur och pricka rätt.

Nyligen precis utflugna barn så nu får man sponsra med en tusing till vardera unge för deras hyra..

Kuriosa: köpte mitt första hus 2001, 1145 000:- delade upp lånen i fyra delar...den dyraste en åttaåring till 10.5%. Sålde dec 2015, 4080 000:-. Så om räntan inte överstiger 10,5% framöver kommer jag överleva..

Nja.. snarare 0.25% nu i september sedan är det nog färdigt både upp och ned från Riksbanken tills krig och elände är slut kanske 2025. Sedan kommer bankerna latja lite med den "rörliga" 3-månaders räntan ca 4.6-4.9%

Men du som verkar vara en hyreslägenhetsriddare kan nog räkna med mindre i plånkan, hyresgästföreningen sitter i knät på fastighetsägarna...Så räkna med en generell hyreshöjning mellan 8-10% ( kanske mer om de tvingar med dig att få en säkerhetsdörr eller byta till en spis av induktion vare sig vill eller inte) de närmaste 2 åren..och då äger du inget....

Rörlig 3:mån typ 4,35 %, lån 2,2 milj.
40% belåning, hus värt nånstans 6-6,5 milj. Har även 2 milj på konto med typ 3,5% ränta. Min plan är att ev räntehöjningar följs efter av inlåningsräntan så seglar jag vidare med ca 1% ränta på bolånet. Lön över 80k/månad. Värde pension just nu 7,2 miljoner. Behöver jag oroa mig?🤔