Dolt fel? Träfasaden får mörka fläckar när det regnar

Jag upptäckte precis en oroväckande sak med huset jag skrivit köpekontrakt på men ännu inte har haft överlåtelse till.

Det visade sig att när det regnar på fasaden blir det mörka fläckar, ca 3 cm i diameter, där spikarna sitter. Jag vet inte om det bara är ett skönhetsfel eller om det på sikt är risk för fuktskador. Jag visade upp foton på fläckarna för ett butiksbiträde och en målare i en färgbutik. De misstänkte att ett felaktigt spackel använts under täckfärgen. Ifall spikarna inte är galvaniserade så kommer de även att börja rosta.

Jag kunde inte se detta vid någon av visningarna eller köparbesiktningen. Besiktningsprotokollet från besiktningen säger också "Fasad: Utan anmärkning". Fasaden är helt ny. Jag har ännu inte konfronterat nuvarande ägaren så jag vet inte vad som gjorts felaktigt eller vems felet är.

Är detta ett dolt fel eller ej? Gör det någon skillnad om jag påpekar felet före eller efter överlåtelsen?

Träfasad och spackel? Då är frågan i så fall vad det är för fasadlösning. Spackla på ett levande material som under året ändrar fuktkvot är bara det dödsdömt. Om man har spacklat med något annat än vad man rekommenderar för sprickor dvs latexfog skulle jag nog säga att jobbet är felgjort.
Hur vida det är dolt eller ej finns det många åsikter om. Men normalt är att för att ett fel skall vara dolt skall det i praktiken till en förstörande undersökning, men man väger även in fel som man inte skall förvänta sig med avseende på ålder och skick. Samt även säljaren utfästelser har betydelse vid fel.
Börja med att prata med säljaren och undersök hur arbetet är gjort. Om säljaren själv har målat, hur arbetet har gått till, vilken färg osv. Om säljaren säger att det är gjort enligt konstens alla regler, får du ta dit någon med kunskap om fasader för ett utlåtande och därefter yrka på ev prisavdrag alt rättning från säljaren. Vänta inte med att påtala brister utan ta det omgående.

Bara så det tolkas rätt. Det är din besiktningsman som säger träfasad utan anmärkning?
Är fasaden färdigstruken med rätt antal strykningar? Vad för färg är använd?

Tack för snabbt och bra svar!

Ja, det är min besiktningsman som säger det. Jag använde samma besiktningsman som säljaren och vid överlåtelsebesiktningen skrev besiktningsmannen över besiktningsprotokollet på mig.

Fasaden är färdigstruken med Nordsjö One akrylatfärg. Jag har inte detaljerna kring vem som har gjort vad på fasaden, hur många gånger den är struken eller varför det skulle vara spacklat. Den är dock helt ny inklusive nytt trä. Vi hade faktiskt en diskussion kring fasaden i mäklarens närvaro där säljaren garanterade att färgen skulle hålla i 16 år (vid det tillfället gick inte fläckarna att se). Jag ifrågasatte det men säljaren hävdade att fasaden var ny och att han hade färggaranti på 16 år. När jag läser på Nordsjös hemsida nu så ser jag dock att det står upp till 16 år.

Intressant att du nämner Latexfog. Det var faktiskt det gubbarna i färgbutiken misstänkte hade använts. Enligt dem kunde man dock inte måla med akrylatfärg på Latexfog.

Men det låter som att jag skall kontakta säljaren helt enkelt och höra mig för vad han har gjort.

Du ett bättre läge i en förhandling då säljaren har gjort utfästelser i både din och mäklaren närvaro. Sånt som man som säljare aldrig skall göra och det man som köpare alltid vill höra.

Oavsett behöver du ha ut någon färgexpert som tittar på det hela. Besiktningsmannen är sällan rätt person för detta då de vid en normal överlåtelsebesiktning bara gör en okulär besiktning med smärre djupdykningar, exempelvis kollar om trä är murket vid ställen som oftast blir åtgångna. Besiktningsmannen är expert på byggnader generellt men saknar spetskompetens i specifika frågor. De brukar avsluta med att dessa punkter behöver undersökas djupare av sakkunnig eller liknande.
Du behöver få svart på vitt varför du får mörka fläckar vid regn på fasaden och om det är ett fel i utförandet eller bara ett fel i utseendet som inte påverkar fasaden.