Gammal byggnad, bygglov?

Scenariot: Område i innerstad, villatomt. Mot garagets ena vägg är ett mindre (3x2m) förråd byggt "någon gång", garanterat mer än 10 år sedan, högst troligt mer än 30 år sedan och en god gissning ca 40-50 år sedan. Förrådet är mindre än 4,5 meter från gräns mot granne.

Jag vill riva förrådet och bygga nytt på samma plats i samma storlek men lite annorlunda utförande, främst ändra takets utseende. Hur fungerar det med bygglov för detta? Behöver jag göra något eller är det bara att snickra på?

Nybyggnation och grannens medgivande krävs. Vad som har stått där innan är oväsentligt.

Men om han byter ut en bräda i taget så är det ju bara en restaurering?

Lite det jag funderar på. Själva stommen går nog att återanvända exempelvis. Och vad gäller med förrådet som det är nu? Det är väl ett fuskbygge misstänker jag, men hur är det sett till att det stått där i snart ett halvt sekel?

Har du en förstående och snäll granne går det alldeles säkert. Kanske idé att tala med honom/henne angående dina planer? Det är alltid fördel att ha god kontakt med sina grannar.

Ja grannen är det nog inte några problem med. Hans alternativ är ju att jag låter nuvarande ruckel stå kvar och förpesta omgivningen..
Det är mer kommunen och framtida issues som jag ser som ett eventuellt bekymmer.

Har du bara papper på att grannen har godkänt placeringen så bryr sig inte kommunen när det inte är större byggnad än så.

Eftersom det är olika regler i olika kommuner så får man fråga kommunen vad som gäller där. I vissa kommuner kan man renovera en sådan tillbyggnad med ny fasad och nytt tak utan bygglov eller bygganmälan om man bara följer de maxmått som angavs i ursprungligt bygglov. I andra kommuner kan nytt bygglov krävas. Likaså om man vill riva förrådet för att bygga ett nytt på samma plats.

I den kommun där vi har sommarstugan så får man ersätta befintliga byggnader inom samma byggnadsmått utan bygglov så länge det är utanför detaljplanerat område.

Du har helt rätt. Bästa är att kontakta kommunen och få reda på vad som gäller just där. Där jag bor hade det räckt med en bygganmälan och givetvis ett godkännande från grannen om man fortfarande vill placera byggnaden inom 4,5 metersgränsen. Med tanke på förrådets ålder är det tveksamt om det överhuvudtaget finns ett bygglov.

Jag är tämligen övertygad om att bygglov inte finns och inte heller finns det godkännande från grannen (då det var helt andra personer i båda husen när förrådet väl smälldes upp).

Om jag frågar hos kommunen och bygglov saknas, riskerar jag något då? Lite som att man inte skall väcka den björn som sover..

Du kan sitta lugnt i båten. Om svartbygget har stått så länge som du tror så är det att betrakta som överspelat. Kommunen lär inte göra någonting om det inte är helt åt he....e tokigt placerat vill säga.

Gott!

Det är ju inte ett hus vi snackar om ändå, mer ett litet skjul nån gubbe bankade ihop en gång i tiden..