Citat:
Ursprungligen postat av
Simmaellersjunk
Jag som var med på det glada 80-talet kommer ihåg det massiva byggande som skedde 88-90 samt de då skenande bostadspriserna. Vi vet vad som hände sedan. Själv drabbades jag genom att jag köpte en brf för 150000 och fick sälja för 20000.
Lite kortfattat var det som hände att en internationell lågkonjunktur kom. Och vi fick tack vara en övervärderad valuta och fast växelkurs ett kraftigt fall i BNP. Och bostadspriserna föll föga förvånande som BNP.
(Och när bostadspriserna faller så upphör nyproduktion. Såvida inte de som bygger är flexibla i sina ersättningar. Var och en kan ju fråga Byggnads hur flexibla dom är).
Citat:
Ursprungligen postat av
Simmaellersjunk
Fast forward till dagens situation..."Vad sa du? Glömde en nolla tidigare? Nej, 150k till 20k var det....Jaså du har köpt en brf nu för 2 millar? Har du kollat vad föreningen har för lån också på din brf? Jaha 3 millar... Men du, jag skriver ett inlägg på FB just nu så vi får snacka om det senare"....
Vi har varit igenom det med föreningens skuldsättning tidigare några ggr.
De föreningar du ser idag som har lite högre skuldsättning, har det för att dom har hyresgäster.
Men backar vi tillbaka till 80-talet så var föreningarnas skulder höga, och försäljningspriserna låga. Föreningarnas skuldsättning gjorde att månadsavgiften var skyhög. Jag köpte en BRF för ca 4 månadslöner ute i stadens ytterkant 1984. Men månadsavgiften var på ca 50% av min nettolön.
Då fanns inget fungerande sätt att låna till en BR. De gick inte att pantsätta. Därför fick man ha det så. Senare har man etablerat ett sätt att pantsätta BR och då har BRF successivt minskat sina skulder och medlemmarna tagit över dessa. Just omfördelningen av skuld från BRF till medlem är en betydande förklaring till prisuppgång på BR.
Citat:
Ursprungligen postat av
Simmaellersjunk
Ursäkta, det var en kompis som kom in och störde. Var var jag? Jo, sedan kom det här med 500% kortränta eftersom vi försökte hålla fast växelkurs. Ni glin har kanske hört talas om det. Nu blir det ju lite annat när vi har rörlig växelkurs. Vi får se vad som händer om kronan sjunker med 50%. Det lär bli tufft med importpriserna som lär skjuta i höjden. Under dom förutsättningarna kan KPI öka med en 20%-30%. Vad marknadsräntorna hamnar på då är en annan femma. Det är egentligen hypotetiskt eftersom bostadsmarknaden ändå fryser till is. De blåögda optimisterna kanske tror att bostadspriser och löner också kommer att stiga med 20%-30%, men tillåt mig att lägga ett motsatt vad på Casinostugan att dom inte gör det.
Lite oklart varför kronan skulle falla med 50%. (Om du har några ideer så kan du väl höra av dig till Ingevs).
Citat:
Ursprungligen postat av
Simmaellersjunk
För alla socialt intresserade kan ovanstående utveckling leda till intressanta reaktioner bland de folkgrupper som numera bebor Sveriges areal. Det blir många fina forskningsprojekt för aspirerande licentiater och docenter om man säger så.
Kan du möjligen tänka på hur grekerna löpte amok när socialiststaten inte längre kunde låna och dela ut bidrag.
Man får ge Alliansen credit för att ha jobbat med att försöka minska problemet. Under deras tid så minskade antalet heltidsekvivalenter bidragstagare en hel del. Arbetslinjen hade verkan.
Men visst var bidragstagarna missnöjda med arbetslinjen. Vi ser bara vilket missnöje det var här på Flashback med Alliansen.
Bidragstagarna kunde till slut få bort Alliansen. Liknande skedde i Grekland. Bortsett från upploppen bidragstagarna ägnade sig åt, så fyllde man parlamentet till 75% med vänsterpartier. (Men det var ju inte det som dom behövde för att få tillväxt). Och i Sverige så gör vi på ungefär samma sätt. Vi har fyllt Riksdagen med vänsterpartier. Inte helt men nästan. Ingen större skillnad på oss och greker.
Citat:
Ursprungligen postat av
Simmaellersjunk
Jag tror Ingves och kompani har lärt sig från mästarna i genren, Greenspan, Bernanke och Yellen. Tricket är att säga att man inväntar att inflationen har stabiliserat sig på en tillräckligt hög nivå för att säkerställa ekonomisk tillväxt e dyl. Så när KPI är 3% höjs styrräntan till 0%, när KPI är 5% höjs den till 1%, och när den är 8% så höjs den till 2%. Under tiden sticker marknadsräntorna iväg snabbt uppåt och kronan sjunker som en sten, vilket som ovan beskrivits i sig leder till ytterligare inflation.
Tittar man på KPI för Euro så var den uppe i 3% 2011, och föll sedan ned till 0%. RB vill inte höja för tidigt. Prognosen nu är väl en första höjning om ett år.
Citat:
Ursprungligen postat av
Simmaellersjunk
Om någon protesterar mot min profetia så kan vi återkomma om 5 år och se hur det blev. Jag ska ju inkassera min vinst hos Casinostugan också.
Du har gått all in på säljoptioner som är rejält out of the money?
Citat:
Ursprungligen postat av
Simmaellersjunk
Jag kan avsluta med en lite anekdot. Jag fick ett mail från min privata hyresvärd (som i mina ögon knappast verkar vara finansiellt stabil) med förfrågningen om vi hyresgäster ville investera i företaget genom att låna dom på 5 år till 8% kupong. Skulle inte tro det.....
Är det inte hyresrätterna som är framtiden, när nu alla BRF skall gå i konkurs när "kollapsen" kommer?
