Hej!
Tänkte kolla om jag tänker helt galet i detta scenario:
Exempel:
Idag finns huslån på 1,4MSEK, fastigheten är värderad till 3,4MSEK
Har även 1.2MSEK i tillgångar i olika fonder: Cicero avkastningsfond, Catella avkastningsfond, Carneige Corporate A. ("Säkra placeringar som ger mig en snittavkastning på 4.5%, till en bra sharp+standardavvikelse)
1.På bolånedelen är belåningen på 41% i dagsläget, jag antar att jag kan få en belåning på 80% utan att behöva amortera? 1.95% Bör räntan hamna på?
2. För tillgångarna är snittbelåningen 80%, hur fungerar denna, vad händer vid nedgång, vilken ränta kan jag räkna med? 2.25% Bör räntan hamna på?
Om jag i detta case belånar ytterligare ca 1.4MSEK på bodelen och även 0.96MSEK 80% på tillgångarna får jag ytterligare kapital på 2.36MSEK.
Om jag placerar dessa i en ISK och har lånet utanför, kan jag kvitta räntekostnaderna mot schablonintäkten och därmed slippa skatten i ISK?
Min genomsnittliga ränta blir ca 2.05% och med en avkastning på 4.5% bör jag göra en vinst på 57820kr? efter att räntekostnaderna är betalda.
Om jag då lägger dessa pengar på hög bör det täcka framtida ökande räntekostnader samt generera en skön vinst över till mig, bara på att ta lite lån lxm.
Tänker jag rätt eller är det något som ser galet ut? %-satser på räntan eller liknande.
Tänkte kolla om jag tänker helt galet i detta scenario:
Exempel:
Idag finns huslån på 1,4MSEK, fastigheten är värderad till 3,4MSEK
Har även 1.2MSEK i tillgångar i olika fonder: Cicero avkastningsfond, Catella avkastningsfond, Carneige Corporate A. ("Säkra placeringar som ger mig en snittavkastning på 4.5%, till en bra sharp+standardavvikelse)
1.På bolånedelen är belåningen på 41% i dagsläget, jag antar att jag kan få en belåning på 80% utan att behöva amortera? 1.95% Bör räntan hamna på?
2. För tillgångarna är snittbelåningen 80%, hur fungerar denna, vad händer vid nedgång, vilken ränta kan jag räkna med? 2.25% Bör räntan hamna på?
Om jag i detta case belånar ytterligare ca 1.4MSEK på bodelen och även 0.96MSEK 80% på tillgångarna får jag ytterligare kapital på 2.36MSEK.
Om jag placerar dessa i en ISK och har lånet utanför, kan jag kvitta räntekostnaderna mot schablonintäkten och därmed slippa skatten i ISK?
Min genomsnittliga ränta blir ca 2.05% och med en avkastning på 4.5% bör jag göra en vinst på 57820kr? efter att räntekostnaderna är betalda.
Om jag då lägger dessa pengar på hög bör det täcka framtida ökande räntekostnader samt generera en skön vinst över till mig, bara på att ta lite lån lxm.
Tänker jag rätt eller är det något som ser galet ut? %-satser på räntan eller liknande.
