Friköp ur bostadsrättsföreningen!

Jag har bott i en bostadsrätt nu i 2 år ungefär (radhus), vi hade ett styrelsemöte för 1 år sen om friköp som gick igenom, jag känner mig lite oroad över detta eftersom det verkar svammlas mycket om hur denna process går igenom. Lantmäteriet har redan varit här och räknat ut tomtgränserna.

Har frågat han som sköter denna friköps process med lite frågor om kostnader vad det kommer att kosta ungefär den dagen detta skall ske men fick massor bara massor fackliga svammliga svar tillbaks.

Så tänkte höra med er Fb'are om lite info om hur det går till!

* bostadslånet ligger på 12 m
* Hur kommer friköpet gå till?
* Vilka för/nackdelar är det när man friköper?
* Vilka kostnader kommer man ha efter friköpet skatter m.m

All info uppskattas gärna! detta kommer nog ta 1 år till innan detta sker så har tid på mig o sälja isf.

För att upplösa föreningen måste alla lån lösas och enda sättet de kan ske på är att ni som är medlemmar puttar in motsvarande summa (med hjälp av lån eller sparade medel), oftast sker det enligt varje lägenhets andelstal. Har ni 12 lägenheter och alla är lika stora behöver du alltså skaka fram 1 Mkr för att lösa din andel (utöver det lån du ev tog för att betala insatsen när du flyttade in). Om din sammanlagda insats är mindre än fastighetens marknadsvärde kommer du nu att få skatta för mellanskillnaden (se Skatteverket).

Utöver detta behöver du åtminstone betala lagfart (1,5% av köpesumman + 800 kr) och pantbrev (2% av hela lånebeloppet + 400 kr), det hjälper banken dig med. Därefter kommer du som lagfaren fastighetsägare att få betala fastighetsskatt varje år (baserat på taxeringsvärdet men max 6000 kr/år) samt om du inte redan betalar det, sophämtning och vattenavgift mm. Du bör också kontakta ditt försäkringsbolag och byta till en villaförsäkring (även om det är ett radhus).

Eftersom du skriver att Lantmäteriet redan varit på plats tolkar jag det som att BRF äger marken, inte bara har tomträtt. Fördelen med friköp är då att du faktiskt äger din tomt och ditt hus samt göra avdrag för hela räntekostnaden, inte bara på din insats. Du får sköta ekonomi och underhåll själv istället för att bara vara medlem i en förening där en enda rättshaverist kan ödelägga hela styrelsens arbete. Naturligtvis bör vissa saker göras i samråd med grannarna, t.ex fasadmålning och omläggning av taket men behöver ett fönster bytas eller staketet repareras är det ditt ansvar. Som fastighetsägare kan du ansöka om ROT-avdrag även för yttre underhåll, det går inte som medlem i en BR.

Om du väljer att behålla huset och vara med och genomföra friköpet bör du kunna göra en viss vinst vid en senare försäljning, friköpta radhus är oftast dyrare att köpa än br-radhus.

Det kan vara bra att bilda en samfällighetsförening som tar hand om gemensamma ytor och lekplatser, snöröjning, gemensam sophämtning/fjärrvärme/kvartersgård mm.

Jag har säkert glömt hälften men om du inte redan har gjort det råder jag dig att ta kontakt med din bank och be om ett möte för att reda ut alla frågor du kan ha. På Friköp.se finns också en del information.

Zarkov, hmm.

Lyfter ett varningen finger för samfälligheter, dessa är ofta mycket jobbigare att hantera än t.ex BRF är. Jag har bara dåliga erfarenheter från detta. Ett jävla gissel är det och när man blandar in lantmäteriet blir det bara ännu värre. Däremot går det bra så länge man inte har några betydande gemensamhetsanläggningar, som vatten, kabel-TV, fibernät, gatubelysning osv. Om det vara rör en väg, eller gemensamma ytor som ibland ska städas, osv. Då går det bra. Annars är det bara skit.

Det största problemet med samfälligheter är inte samfälligheten i sig, utan folket som ingår i den, det är dom som är jobbiga, problemet är att i en BRF har man mer makt över medlemmarna än vad man har i en samfällighet. Eftersom man bara äger rätten att bo och nyttja sin bostad i BRFen du äger inte själva fastigheten. Jag vet det kommer bli en attans massa problem i framtiden med alla dessa ägar-lägenheter, där man har samfällighet som ska sköta gemensamma utrymmen osv.

Varför säger jag allt det här, jo efter att ha samtalat ganska många gånger under ett flertal år med en professor i fastighetsbildning som själv jobbat på lantmäteriet men nu är pensionerad så förstår man varför alla dessa problem finns.

Bristfällig lagstiftning, lantmätare som gör fel (vi fick en lantmätare utsparkad från lantmäteriet pga tjänstefel), och över lag massa strul. Lantmäteriet är bra på att hantera mark och det som myndigheten en gång i tiden sysslade med. Men samfälligheter, nej, det är inget vidare. För inte tala om ovilja att ta in juridisk hjälp osv.

Kort och gott, det är ofta folket som bor i samfälligheten som ÄR det stora problemet.

Däremot att svara på TS fråga, visst ska du köpa loss, i stort sett alla som köpt loss och blivit BRF har tjänat på det. Samma sak borde gäller om ni köper loss och blir egna villor. Men det får någon annan svara på för jag vet inte så mycket om det.

Visst finns det rötägg och rättshaverister i samfälligheter, likaväl som i BRF, och som du säger har de större rättigheter/friheter när de är lagfarna ägare till sina hus än som medlemmar i en BRF.

Men hur löser man annars saker som kabeltv-central, fjärrvärmecentral, gemensam sophämtning, snöröjning av gemensamma ytor, underhåll av lekplatser och kanske t.o.m. ägandet av en kvarterslokal?

Tack så mycket för infon Zarkov! Jo det kommer skapas en samfällighet efteråt. Men det är ett stort radhus område vi bor i och 75% av detta området är redan friköpt bara vid 25 fastigheter kvar så troligtvis kommer vi att tillhöra den samfälligheten sen.

Vart lite fundersam över det du skrev: (utöver det lån du ev tog för att betala insatsen när du flyttade in). Om din sammanlagda insats är mindre än fastighetens marknadsvärde kommer du nu att få skatta för mellanskillnaden (se Skatteverket). SÅ om vi tar exempel om jag har ett lån på 900k och min lägenhet är värd 1.3 m nu t.ex kommer då mellanskillnaden bli runt 400k som ja får betala då plus bostadsrätts lånet( vi är 25 medlemmar och lånet är på 12m) (Då kommer altså min handpenning försvinna som jag tog på lånet?)

Dom snackade nånting om på mötet att en mäklare kommer komma och göra en mark värde som dom kommer räkna ut, är det också nånting man kommer få pröjsa för? Allt detta verkar vara ett helt sjukt system. Har frågat juristen lite frågor men får fortfarande helt oklara svar.

Detta är helt nytt för mig så ursäkta för dom otroligt dumma frågorna! Köpa lägenheten var en barlek jämnfört med det här.

Zarkov, jo, tyvärr är det så att man måste ha en samfällighet. Under vissa omständigheter kan man ha andra former, ekonomisk förening osv. Men det vanliga är ju samfällighet, så man kommer inte undan.

Tänkte mer på att det är bra att veta att ofta, förr eller senare blir det problem i samfälligheter. Men så länge man har en bra styrelse som betalar för att få hjälp av advokat / jurist osv, då brukar dessa "muppar" snabbt dra sig tillbaka och allt blir lugnt igen.

Ja, det verkar väl både troligt och lämpligt.
Nej, fullt så illa är det inte. Säg att du pyntade 100 k i handpenning, har ett lån på 900 k och din andel av föreningens lån blir 500 k, summa 1,5 Mkr. Det du får skatta för är skillnaden mellan dina insatser (1,5 Mkr) och fastighetens marknadsvärde som friköpt. Det är där mäklaren kommer in för att värdera huset. Den värderingen ligger sedan till grund både för Skatteverket och för banken som förhoppningsvis beviljar dig ytterligare lån. Ponera att mäklaren säger 2 Mkr, då får du skatta för 2-1,5 Mkr=500 k (alt söka uppskov). Eftersom du redan nu skattar för den sk "byteslikviden" behöver du inte göra det om du säljer huset i ett senare skede, då utgår skatt bara på den del som överstiger 2 Mkr (eller vad nu mäklaren säger).

Friköpta hus stiger oftast i värde jämfört med att vara BR men det är svårt att säga hur mycket. Vet du om något eller några hus i samfälligheten sålts på sistone? Det bör ge dig en fingervisning om värdet. Kanske känner du någon i samfälligheten eller kan du få tag på ordföranden? Slå en signal och fråga.

De enda pengar som försvinner är pantbrevskostnaden och lagfartsavgiften, två fullständigt absurda kostnader egentligen. När vi köpte radhus kostade de oss 65 k, pengar man inte får låna till. Förhoppningsvis kan ni ta över er andel av föreningens pantbrev men ni lär ändå få teckna lite nytt, varje 100k i pantbrev kostar som sagt ca 2000 kr i avgifter, och lagfarten kommer ni inte undan.

Alla sådana kostnader tas av föreningen och delas sedan av medlemmarna när affären görs upp och BRF likvideras, dvs läggs ovanpå din del av lånen. Räkna med iaf 50 k utöver din andel av lånen så bör du vara på den säkra sidan. Lantmäteriet tar bra betalt för sina tjänster, likaså mäklaren. Nu är ni så många som 25 som skall dela på detta så per hushåll blir det nog inte så farligt.

Jag skulle verkligen rekommendera dig att ringa din bank och be om ett möte med en handläggare för att räta ut alla frågetecken, kostnader och skatteeffekter.
Jo, tyvärr är det ju så. Det enda man kan göra för att minska den risken är väl att engagera sig själv!

Zarkov, precis.

Det bästa är att man själv, tillsammans med andra man kommer bra överens med sitter i styrelsen. Det blir som jobbigast när man har dessa "muppar" som vill in och styra. Det mest tråkiga är ovilja att köpa hjälp från företag, eller tjänster osv. För folk alltid gnäller om hur dyrt allt är.

Många gillar att gnälla, men när man säger, bra, då kan du vara med i styrelsen. Då blir det knäpptyst, då förstår man ju var dom är för "typ" av människor.

Det syns så tydligt på stora årsmöten vilka typer av människor som bor i samfälligheten, och det är alltid dom här som ska ta så mycket plats, som är jobbigast. Men med enad front slår man lätt ner dem, men eftersom så otroligt många i detta land är konflikträdda så skapar ju det ett problem.

Men sak samma, behöver inte prata med om det, dessutom är det nog lite OT.

Klart slut med den saken.

Men frisköp från BRF, kör på, kan inte bli en dålig affär tror jag.

Jag får tacka för all denna info! Hoppas mäklaren är vettig och inte ger mig för galen värdering!