Ärvt 500.000 och nu vill jag leva på passiva inkomster!

Bra inlägg. Många verkar tro att uthyrning av lägenhet i andra hand är helt riskfritt och en bra affär.

Folk verkar helt glömma bort att lägenheten kan slitas snabbt och bli en stor förlustaffär.

Alltså.. Jag orkar inte ens bemöda mig att förklara.
Tror du folk köper bostäder för 500.000?

Meningen är väl snarare att man ska driva det som ett företag. Vi snackar inte privat.
Varför debunkar du något som du inte förstår dig på till 100%?

1. Försäkringar
2. Normala personer slösar inte med pengarna, utan % sätts av i en husfond som hyresvärden kan ta av när problem uppstår.
3. UC, UC, UC!
4. Svart deposition.

Jaha, då undrar man ju hur PASSIV den inkomsten blir om man ska driva ett mindre bostadsbolag! Så du verkar själv inte förstått frågan till 100%.

Det är PASSIVA inkomster TS vill ha!

Som sagt, att vara hyresvärd och tjäna pengar på det är inte en passiv inkomst vilket var vad TS ville ha!

Jag rekomenderar en utdelningsportfölj med tio utdelningsbolag placerade på ett ISK, det blir passiva inkomster.

Jag har gjort exakt samma beräkning. Upp till 5 mille på boende och 4 procent på resten ger en månadslön netto som motsvarar en högavlönad senior akademisk specialist i privat sektor och skulle kunna bekosta ett aktivt liv med resor i övre medelklass.

Om man lägger till att bostad är cashad redan skulle 10 mille möjligen räcka till en bekväm stillastående småstadstillvaro med ca två resor om året. Har man intressen som är geografiskt bundna till hemnet är det inte fy skam heller. En nackdel med bara 10 mille är att man har inte råd med en krasch.

Nej men om man sparar så man har en buffert på 300-500k kontant så kan man nog överleva en "krash" likt den vi såg förra året när börsen dök och mycket av utdelningarna uteblev.

Spelar väl ingen roll om man gör en privat andrahandsuthyrning eller om man äger en hyresfastighet med 5 lägenheter och driver det i bolagsform. Råkar man ut för en hyresgäst som inte längre kan betala hyran och som missköter lägenheten så kan det bli riktigt kostsamt. Har man ett stort lägenhetsbestånd så minskar så klart riskerna.

Men som inlägget handlade om så bara det enstaka lägenhetsuthyrning och en "kattmaja" som inte betalade hyra och hade 20 katter som pissade inomhus. Hon har inte så att hon kan betala flera hundra tusen kronor som skadan kan kosta. Som hyresvärd skulle man förlora väldigt mycket pengar.

Jag tänker mer på en riktig krasch typ 2007 med ett par dåliga år efteråt där det är högre ränta och svårt att investera och utgår inte ifrån att jag hinner sälja dan innan.

Angående hyresfastigheter så måste det väl ändå vara rätt lätt att handplocka hyresgäster i dagens bostadsmarknad?

Det tror man att det ska vara men så himla lätt är det inte att veta hur folk beter sig i en hyrd lägenhet efter ett tag.

Hur man ska klara en krash likt den du nämner är en bra fråga, två års behov av kontanter torde räcka men detta problem tas aldrig upp hos malou när den ena unga experten efter den andra talar om hur man blir ekonomiskt oberoende genom att börsspara, problemet är att de lever så snålt att de inte kan halvera sina utgifter om det kniper, själv kan jag övervintra långsiktigt på 15k netto i månaden och behöver således 360k i buffert.

Jag tänker att man kräver personliga brev som ansökan på hems, fasta akademiker jobb, sunda fritidsintressen etc, referenser etc. Bara genom brrvtexten kan man sålla bort mkt wt.

Snackar Malou von sivers med såna där fire människor ofta i teve alltså?