Citat:
Tack för en jäkligt intressant beskrivning! Har lönsamhetsansvar för 7 fastigheter, samtliga kommersiella. Blandat med kontor, lager och produktion. Runt 70 hyresgäster totalt med lika många hyresavtal exkluderat alla tilläggsavtal som det tenderar att bli en del av. Jag har det operativa ansvaret för fastigheterna vilket i korthet innebär att markskötsel, underhåll, myndighetsbesiktningar, drift (vent, kyla värme etc) skall fungera. Till detta har jag hjälp av fastighetstekniker/skötare samt entreprenörer som utför det faktiska arbetet. Jag upprättar avtal och hanterar det ekonomiska med respektive utförare. Jag ser även till att arbetet utförs rätt och har kontakten med hyresgästerna. Informerar, ber om ursäkt när det inte funkar och smörjer dem så de inte flyttar pga av för kalla kontor
Sen har vi det som jag personligen tycker är det roliga och det är att göra affärer. Jag har helhetsansvaret för totalekonomin/driftnettot för samtliga fastigheter. I fastighetsbranschen handlar det nästintill uteslutande om att fylla husen och sätta bra hyresnivåer. Mer konkret handlar det om visningar, offerter, avtalsförhandlingar samt många gånger genomförande av lokalanpassningar - ombyggnationer helt enkelt. Samma sak här, jag upprättar förfrågningsunderlag tillsammans med arkitekter, hyresgästen och i vissa fall konsulter för specifika teknikområden om det är större projekt. Mitt ansvar är att hålla budget och se till så att bygget levererar och håller tidplan. Här har jag en rätt stor frihet att välja om jag kör projektet själv eller anlitar en extern byggprojektledare.
Hyresgästerna är våra kunder så har jag en lugn dag så bokar jag gärna in möten med hyresgäster och åker förbi och tar en kaffe, diskuterar deras verksamhet, trivsel i våra lokaler och en hel del småprat helt enkelt. Väldigt skönt att ha det som uppgift. Lokalhyresavtal är i regel 3 år eller längre så det är långsiktiga relationer det handlar om.
Sen är det administrativa uppgifter som budget, ekonomiska sammanställningar till ledning om respektive fastighets status, vakanser, kommande uppsägningar, omförhandlingar etc.
Mycket varierande jobb med en hel del tuffa perioder med mycket att göra men på det stora hela jäkligt givande. Sen är lönen bra och chansen att utvecklas stora. Finns nåt väldigt givande att ha en portfölj som du skall förvalta och skapa värde i över tid. Mycket bra marknad i Sthlm just nu skall tilläggas. Har inte upplevt en tuff hyresmarknad än, men den kommer förmodligen den också.
Sen har vi det som jag personligen tycker är det roliga och det är att göra affärer. Jag har helhetsansvaret för totalekonomin/driftnettot för samtliga fastigheter. I fastighetsbranschen handlar det nästintill uteslutande om att fylla husen och sätta bra hyresnivåer. Mer konkret handlar det om visningar, offerter, avtalsförhandlingar samt många gånger genomförande av lokalanpassningar - ombyggnationer helt enkelt. Samma sak här, jag upprättar förfrågningsunderlag tillsammans med arkitekter, hyresgästen och i vissa fall konsulter för specifika teknikområden om det är större projekt. Mitt ansvar är att hålla budget och se till så att bygget levererar och håller tidplan. Här har jag en rätt stor frihet att välja om jag kör projektet själv eller anlitar en extern byggprojektledare.
Hyresgästerna är våra kunder så har jag en lugn dag så bokar jag gärna in möten med hyresgäster och åker förbi och tar en kaffe, diskuterar deras verksamhet, trivsel i våra lokaler och en hel del småprat helt enkelt. Väldigt skönt att ha det som uppgift. Lokalhyresavtal är i regel 3 år eller längre så det är långsiktiga relationer det handlar om.
Sen är det administrativa uppgifter som budget, ekonomiska sammanställningar till ledning om respektive fastighets status, vakanser, kommande uppsägningar, omförhandlingar etc.
Mycket varierande jobb med en hel del tuffa perioder med mycket att göra men på det stora hela jäkligt givande. Sen är lönen bra och chansen att utvecklas stora. Finns nåt väldigt givande att ha en portfölj som du skall förvalta och skapa värde i över tid. Mycket bra marknad i Sthlm just nu skall tilläggas. Har inte upplevt en tuff hyresmarknad än, men den kommer förmodligen den också.
Har med åren märkt att variation i arbetsuppgifterna samt möjligheten att själv planera och styra över vad som ska göras och när det ska göras är väldigt mycket värt, så tycker personligen att ditt jobb låter kanonbra. Att man dessutom får ha hand om alla bitar och nästan driva det som ett eget företag, ett eget fögderi, är ju ännu bättre.Har du haft några planer på att starta eget, till exempel att tillsammans med andra köpa ett antal fastigheter och driva dem, eller till exempel att bli konsult och ta på dig uppdrag (vet inte vilka uppdrag man kan ta på sig i din bransch, men tänker mig att det borde finnas marknad för både små och stora, korta och långa, uppdrag)?
