"Investera" i partners bostadsrätt?

Min partner har köpt en bostadsrätt som han vill renovera upp lite, men eftersom pengarna gick åt till kontantinsatsen finns det inte så mycket över till renovering. Jag tänkte att jag skulle låna ut pengar till honom (ca 130.000 kronor), men tänkte då att jag kanske lika väl kan investera i den och också få ta del av värdehöjningen som mina pengar medför?

Jag är inte alls intresserad av att äga en del av lägenheten eller bli delaktig i lånet. Kontantinsatsen är hans, lånet är hans och det han amorterar är hans. Jag skulle bara vilja gå in med pengar som går till renovering och därmed höjer värdet på lägenheten och sedan få en del av vinsten för det.

Min fråga är nu hur man smidigast löser detta? Han är helt med på idén men ingen av oss har riktigt vågat nämna hur många procent av vinsten som vi tycker är rimligt. Hur räknar man ut något sådant? Låter man en mäklare värdera om lägenheten när vi är klara och utgår från det? Lägenheten ökar ju dessutom i värde för varje år, oavsett renovering eller inte, ska man ta hänsyn till det också?

Lägenheten är en mini-tvåa, ligger i centrala Stockholm, är 39 kvm och kostade 2.400.000 kronor.

Det låter ju alldeles fantastiskt att köpa en lägenhet för 2,4mkr men inte kunna bekosta en renovering för 130 000kr vilket motsvarar strax över 5% av köpesskillingen vilket är en normal varians i försäljningspris från budgivning till budgivning.

Ni får väl helt enkelt se hur många procent renoveringsbeloppet blir av hela inköpspriset plus hela renoveringsbeloppet, och ta samma procent på säljpriset senare? Eller tänker jag fel?


Spara alla kvitton, om ni separerar innan bostaden säljs behöver du kunna bevisa att du "äger" en del i bostaden vid ev. tvist i en bodelning.

Beror på fler saker.

Vad gör ni om den stora bostadskrashen kommer, och ni bara får 2 miljoner för er nyrenoverade lägenhet? Ska ni ta smällen procentuellt eller tar du 100% av din insats o han resterande förlust?

Lättast är väl att du "äger" din procent och vinner förlorar proportionerligt. Glöm inte att klart och tydligt göra upp vad hans arbetsinsats är värd.

För att det juridiskt ska fungera utifall det blir en tvist i domstol så är det bäst att du köper loss X% av bostaden från honom. Vad aktuellt marknadsvärde för ditt köp ska vara får ni komma överens om. Pengarna går till banken då hans lån måste minskas om hans ägarandel minskas. Men samtidigt får han betala lägre ränta, och du betala en del av månadskostnaden, dessa pengar som han sparar in månadsvis kan han sen använda för renovering.

Glöm inte att du måste ansöka och få beviljat medlemskap i föreningen innan du betalar ut pengarna.

Byt partner i stället.

Det går inte att lösa eftersom eventuell vinst/förlust är kopplat till ägandet. Vill du investera i din pojkväns bostadsrätt måste du alltså också äga en del och då får du vara beredd på dela en eventuell förlust.

Vad grundar du detta på?


Jag antar att du kan skriva ett låneavtal där man stipulerar att skulden ska betalas tillbaka när lägenheten säljs och att räntan då skall bestå i x % av vinsten från lägenheten.

Det finns ett antal problem med ett sånt avtal dels vad händer om ni gör slut? Man borde kanske skriva in en klausul som reglerar att du kan kräva tillbaka lånet i förtid, vilken ränta ska då gälla?

Sen kommer du inte heller ha någon säkerhet i bostaden utan bara en fordran på din pojkvän så om han tvingas sälja bostaden med förlust kanske det inte kommer finnas några pengar till dig.

Det är nog bättre att du köper en del i lägenheten som motsvarar de pengarna du satsat tycker madmwazel uträkning med 5,4 % låter rimlig. Detta innebär inte att du behöver stå för någon del av lånen. Det kommer då att regleras i lag (1904:48) om samäganderätt.

Om lägenheten är inköpt för att ni båda ska bo i den utgör den väl samboegendom, eller hade han den innan? Är det samboegendom har du redan rätt till eventuell vinst vid separation.

jag förstår inte hur man utformar ett sådant avtal där man utgår från att man kommer att göra en vinst, när man troligtvis köpt för ett riktigt topp-pris. Hur gör man med en eventuell förlust och mäklararvodet vid försäljningen?

Jag tycker det låter som TS vill plocka russinen ur kakan och bara ha del av en eventuell vinst eftersom det inte finns något intresse av ägande och att stå på lånet.

Kanske TS väljer att avstå från att vara ägare för att slippa undan räntekostnaderna?

jojo men hur gör man med den eventuella förlusten?

det finns alldeles för många problem och jag tror inte att den här typen av konstellationer är speciellt vanliga.

Precis, då är risken att "investeringen" är borta.

Lägg ner idéen. Fruktansvärt dålig tycker jag.

Om ni bor i lägenheten i 10 år ihop, hur skall ni då värdera slitaget ?
Hur skall ni värdera hur mycket renoveringen "idag" är värd om 10 år?

Hur krångligt som helst.

Antingen så är du delägare. Köper in dig per 10 % av lägenhetens värde idag. Säg att den är värd 1 miljon idag. Då köper du 10% för 100000kr. Dessa 100000kr är hans.

Om ni sen renoverar för 100000kr, så får du pynta in ytterligare 10% av detta i renoveringen. (dvs. 10000kr). Och han får ta sina 100000kr som han fick av dig, men kan behålla 10000kr på banken.

(Vet många som är så dumma så de använder "de 100000kr" de fick som betalning direkt. Men det de glömmer bort är att då höjer du värdet med "dina" egna pengar, där värdeökningen inte kostar något för "den som köper sig in".)

Dock är allt under 50% ägarförhållande ganska krångligt. Hur värderar du tvättmaskin? Som en investering eller som en "förbrukningsartikel"? Jag menar, egentligen bör du ju betala 50% av den nya tvättmaskinen för hälften av tvätten är ju din. Eller skall du betala bara 10% för att du bara får 10% av pengarna för den när du säljer?



Alternativt om du inte har något intresse av detta, så gör ni helt enkelt.)

* Du lånar honom 150000kr mot ex. marknadsränta (-minus lite som kompensation för ränteavdrag etc). Säg 30% under 3 månaders räntans listpris eller något. Gör något som passar dig som kompensaiton.

* Om motsvarande lägenhet kostar 8000kr att hyra på "riktig marknad" i månaden. Så betalar du 50% av detta rakt av till din andra hälft, så får han ta alla kostnader rakt av för sin lägenhet. Sen tillkommer el, tv, telefon, bredband, hemförsäkring, tvavgift osv vid sidan om med 50%. I detta fall får din pojkvän i framtiden även stå för ev. underhåll, grundunderhåll samt vitvaror.

Det är möjligt, knappast relevant. Det råder avtalsfrihet.


Antingen får TS tillbaka 130 000 eller så får man proportionera förlusten på samma sätt som vinsten i avtalet. Exmepelvis kan man skriva ungefär: "För de fall lägenheten vid avyttringen inbringar mindre inköpskostnaden + renoveringen ska från de 130 000 dras av x % av förlusten."


Det tror inte jag heller.


Ja. Fordran finns kvar men det kan bli svårt att få ut några pengar.


Men det finns som sagt mycket problem och det är mer ändamålsenligt att du köper en del av lägenheten.

Stort tack för era engagerade svar. Vi ska läsa igenom era svar tillsammans och diskutera utifrån det. Dock känns det, precis som några säger, alldeles för luddigt och krångligt för att orka driva. Men ja, det är klart att jag försökte se ett sätt att tjäna mig en hacka utan att gå in med för mycket risk. Och jag vill egentligen ha det så enkelt som möjligt just ifall vi skulle göra slut, därför orkar jag inte gå in och äga en del av den egentligen. Sambolagen vill han skriva papper om, han vill inte att jag ska ha rätt till lägenheten alls ifall vi gör slut. Detta är jag också helt med på eftersom det är han som har köpt den.