Citat:
Hej, någon som har koll på följande och som vill vara så vänlig att hjälpa mig?
A köper ett hus från B. På grannen C:s tomt finns ett båthus. B visar dokumentation på att det var hans pappa som byggde båthuset och att det aldrig varit några problem att lägga till där med båten.
När A flyttar in säger C att A absolut inte får använda båthuset. Det är ju på C:s tomt.
Min fråga:
Kan A på något sätt kräva sin rätt till båthuset?
Eftersom det handlar om en fastighet förstår jag att det är Jordabalken jag ska kolla på.
Men sen vet jag inte om jag tänker rätt. Eftersom inget vederlag utgår bör det inte handla om ett arrendeavtal (JB 8:1).
Är inne på att JB 2:4 kanske är tillämpbar?
Detta då båthuset ju bör utgöra ett fastighetstillbehör och då följer att det ska tillhöra den som byggt det, alltså B:s pappa. Genom överlåtenskap går det över till B som i sin tur säljer det till A. Alltså är det A:s.
Hmm, jag får känslan av att en sån argumentation jag för ovan inte riktigt flyger.
Vet nån hur man skulle kunna argumentera på ett vettigare sätt?
Skulle bli oerhört tacksam om jag kan få hjälp. Tack på förhand!
A köper ett hus från B. På grannen C:s tomt finns ett båthus. B visar dokumentation på att det var hans pappa som byggde båthuset och att det aldrig varit några problem att lägga till där med båten.
När A flyttar in säger C att A absolut inte får använda båthuset. Det är ju på C:s tomt.
Min fråga:
Kan A på något sätt kräva sin rätt till båthuset?
Eftersom det handlar om en fastighet förstår jag att det är Jordabalken jag ska kolla på.
Men sen vet jag inte om jag tänker rätt. Eftersom inget vederlag utgår bör det inte handla om ett arrendeavtal (JB 8:1).
Är inne på att JB 2:4 kanske är tillämpbar?
Detta då båthuset ju bör utgöra ett fastighetstillbehör och då följer att det ska tillhöra den som byggt det, alltså B:s pappa. Genom överlåtenskap går det över till B som i sin tur säljer det till A. Alltså är det A:s.
Hmm, jag får känslan av att en sån argumentation jag för ovan inte riktigt flyger.
Vet nån hur man skulle kunna argumentera på ett vettigare sätt?
Skulle bli oerhört tacksam om jag kan få hjälp. Tack på förhand!
Byggnaden är i sig inte en fastighet, utan lös egendom. Lös egendom (vid dödsfall) övergår till dödsboet, och skiftas mellan dödsbodelägarna.
Nu misstänker jag att båthuset inte tagits upp i boutrednuingen (om man nu litet slentrianmässigt tänker att "ett hus måste vara en fastighet", så ägandet till båthuset har inte följts upp. Nu säger C (som är i sin fulla rätt att säga så) att "Båthuset får ej nyttjas av den nye köparen" - antagligen har gamle ägaren (före B) haft en överenskommelse om att få disponera platsen.
Denna överenskommelse kan, men måste inte, fortsätta till B och sedan till C, men i såfall med A:s tillåtelse. Motsätter sig A att grannen nyttjar hans mark kan man inte göra så mycket.
Givetvis äger inte A båthuset, och A (om B vidimerar att den lösa egendomen "båthus" ingår i husaffären) kan inte motsätta sig att C hämtar sitt båthus, om det kan ske utan besvär för A. A kan också begära av C att denne "hämtar sitt j-a båthus". Anses båthuset inte ingå i affären är det B som har äganderätt och ansvar (till/för huset, inget annat.)
Jag tror att en vänlig diskussion, grannar emellan, som reder ut hur granne C skall kunna använda sitt båthus, som står på granne A:s mark är den bästa lösningen. Någon form av upplåtelseavgift (arrende är ett sätt, men det kan göras enklare) kanske löser saken?
För att hitta jämförelseobjekt finns det gott om helt eller delvis felplacerade uthus, friggebodar och slikt, där rättelse enklast utförts med en lyftkran...