Förening som hyresgäst av lägenhehet i BRF (avtal skrivit innan det blev BRF)

Bor i en lägenhet i närförort i Stockholm. Vi har just blivit BRF (innan allmännyttan), och vi har en förening som är hyresgäster. De skrev kontraktet innan det blev BRF.

Problemet är att det är en utslussningslägenhet för pundare. Inget skulle säga så mycket om de som har bott där och bor där nu om de vore lugna. Tvärtom så pundar de på som det inte fanns en morgondag. En person har föreningen (hyresgästen) kickat ut. Den som bor där nu pundar på gården (dagtid) och i trapphuset (alla andra är barnfamiljer) festar 5 på morgonen (varje dag) buskör med bil ute på gatan och det börjar dyka upp allt möjligt patrask i samband. Säljer också från lägenheten.

Vill bli av med mupparna (vilket vi blir på ett eller annat sätt).

Så frågan är vad som gäller. Hur är det med en förening som hyresgäst? Hur gäller reglerna där? Måste de göra nytt avtal med BRF då det skrevs med Stockholmshem innan det blev bostadsrätter?

Eller är det samma regler som vilken hyresgäst som helst?

Enligt Jordabalken 7:13 fortsätter ett ingånget hyresavtal att gälla gentemot den nye fastighetsägaren. Det behöver alltså inte upprättas något nytt avtal.

Om det finns något kryphål att utnyttja för att bli av med eländet vet jag inte.

Som jag anade. Då tar det bara lite längre tid då klagomålen kommer i varje dag på störningar av olika grader. Så typiskt söderort.

Skicka en skriftlig varning (som rek på posten) till föreningen, och varna för att avtalet kommer sägas upp om inte störnigarna upphör. Om ni har objektiva bevis på störningarna och dess omfattning bör detta räcka för att senare säga upp avtalet.

Det finns så det blir över. Typ polisrazzior, inspelningar (fast det är väl olagligt nu att filma folk utan deras vetskap? Även om det inte spelar någon roll vid en tvist) och lite annat.

Skall tala med styrelsen imorgon. Tack för det Stockholmshem. Plötsligt så var ett idylisk kvarter med barnfamiljer övertaget av pundare. I övrigt så kom två civilare och plockade ett par pers när de kom ut utanför dörren.

Hm. Avtalet är med en förening. Skulle föreningen vara en snubbe så skulle snubben ha ansvar för sina gäster. Om gästerna börjar hota grannarna eller dylikt, och snubben inte kan förmå sina gäster att sluta, så är det en grund för omedelbar uppsägning. Sen vet jag inte om det kan finnas något konstigt undantag iom typen av förening.

Det är olagligt att i smyg spela in hemliga avlyssnar så, men det räcker med att prata lite själv på inspelningen så är det ok.