Överlåtelse av hyreskontrakt (Sambo)

Hej!

Min mor är för närvarande sambo med en man. De har vart sambos i över 3år. Nu har de dock bestämt att de inte vill bo ihop längre.

Mannen vill inte bo kvar i lägenheten och vill alltså föra över hyreskontraktet till min mor. En ansökan om att få föra över kontraktet till min mor gjordes men fick alltså avslag.

Jag har läst lite om bodelning och att hyreskontraktet kan tillfalla "den som är mest i behov av bostaden". Men hur gör man en bodelning där det liksom inte finns någon "tvist", utan mannen vill helt enkelt att min mor ska få kontraktet skrivet på sig när de separerar.

Tusen tack för svar

Överklaga till hyresnämnden?
http://www.hyresnamnden.se/Overlata-bostadslagenhet/

Varför?


Hyresvärden spelar väl dum men det din mor och mannen skall göra är att upprätta en bodelningshandling vari det framgår att hyresrätten skall tilldelas din mor. Skicka sen in denna till hyresvärden och så är saken klar eftersom hyresvärden inte har någon möjlighet att motsätta sig en överlåtelse som skett genom bodelning.

Men är det inte så att hyresrätten hamnar hos den person som har "mest behov" av lägenheten? Hur ska man då styrka att min mor har bäst behov av denna. Är det inte även så att de måste "flyttat in" tsm i den lägenheten? I detta fallet var det så att han hade lägenheten sedan långt innan och min mor flyttade in därefter.

Det är ju bara aktuellt mellan sambos och om dessa inte är överens om vem som ska få lägenheten och ingenting som hyresvärden har att göra med. Enligt dig är vill ju mannen inte bo kvar och vill därför att din mor skall ha lägenheten.

Egentligen skall lägenheten ha anskaffats för gemensamt bruk för att den skall ingå i bodelningen men även en lägenhet som inte skall anses utgöra sambo egendom kan övertas av den andre sambon om skäl föreligger.

Så om mannen inte vill bo kvar så föreligger skäl att din mor får överta lägenheten men även detta är en fråga som inte hyresvärden har något att säga till om. Enligt hyreslagen (12 kap 33 §) så gäller detta vid bodelning eller om det är fråga om ett övertag enligt 22 § sambolagen.

Då förstår jag, jag trodde att det alltid var så att boendet gick till den som har mest behov av bostaden även om det är överens om vem som ska få denna.

Vad tror du går smidigast att hänvisa till? Att köra det genom bodelning och ge som skäl att mannen inte vill ha kvar lägenheten? Eller köra det som överlåtelse av bostad till närstående (som jag förstått det räknas sambo även som närstående)? De har vart folkbokförda tillsammans i över 3år.

Tusen tack

Upprätta en bodelning och skicka in den, det är smidigast då det inte kan prövas utöver att hyresvärden kan få sambostatusen prövad i hyresnämnden. Ni behöver inte motivera något, det är bara en förteckning samboparet sinsemellan vem som ska ha vad.

Om den nya hyresgästen inte har något dåligt i baggaget som klagomål eller dålig ekonomi så går det att överlåta till en närstående utan större problem. Hyresvärden kan få det prövat i hyresnämnden om den nya hyresgästen borde godtas men den bedömningen brukar i min blygsamma erfarenhet vara generös.

Vill du ha ett underlag på ren svenska att visa någon så lägger http://www.fastighetsforvaltaren.se/...idik&Itemid=95 upp det rätt bra.