Andrahandskontrakt - studentboende

Jadu nu tror jag du pratar med dig själv. Men ska han trixa kan han ju lika gärna kräva ett kuvert med pengar under bordet av sin hyresgäst. Det är ju lika olagligt men jävligt mycket mindre krångel. Vilket fall så är det jävla girigt.
Och som jag fattade TS så ville han ändå sköta det vitt. Och då finns inga luckor i lagen att trixa sig igenom. Juridiken fungerar inte så.

Då du verkar ha problem att läsa skriver jag frågan en tredje gång:
Återigen, hur kan hyresvärden juridiskt sett bestämma över hur en person på det helt privata planet hyr ut sina egna möbler och andrahandsgästen sedan väljer att placera dessa möbler i lägenheten som han hyr?

Om vi ska ta detta från början då: hyresgästen får hyra ut lägenheten i andra hand om hyresvärden lämnar sitt tillstånd. I vissa fall ska hyresvärden lämna tillstånd för uthyrning, det rör då främst om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen (JB 12:40)

För hyresbeloppet gäller inte avtalsfrihet, utan hyran måste vara skälig (JB 12:55) vilket innebär att den inte får vara påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.

Det sagda innebär följande:

1. Om du har sådana beaktansvärda skäl för uthyrning som räknas upp ovan är hyresvärden skyldig att lämna tillstånd till uthyrningen såvida inte vissa särskilda skäl föreligger (exv att den nya hyresgästen är misskötsam eller att du redan hyrt ut din lägenhet under viss tid).

2. Om hyresvärden vägrar godkänna uthyrningen med hänvisning till att hyran skulle vara för hög kan hyresnämnden istället ge dig tillstånd.

3. Om du saknar beaktansvärda skäl för uthyrning kan hyresvärden i princip ställa det krav de nu gjort eftersom de inte är skyldiga att lämna tillstånd för uthyrning.


Det kan hyresvärden inte göra. Men hyresvärden kan vägra att lämna tillstånd till andrahandsuthyrning om inte hyresgästen har beaktansvärda skäl för sådan. Och om det framstår som att andrahandshyresgästen och förstahandshyresgästen slutit ett skenavtal för möblerna för att komma runt ett krav på viss högstabelopp för hyra kan hyresvärden givetvis se igenom detta och vägra att lämna tillstånd.

Jag uppfyller ett av dessa skäl och borde då inte kunna bli nekad andrahandsuthyrning?

Har en fråga ang. depositionsavgift. Ifall inventarier förstörs, är det jag som måste bevisa att det inte var sönder vid inflytt? Och hur kommer man överens om beloppet?

Finns ju alltid risk att hyresgästen misstycker med det beloppet jag begär, alternativt så nekar han/hon helt till att ens ha förorsakat någon skada.

Ja, uppfyller du ett av dessa skäl så har du rätt att hyra ut och din hyresvärd kan inte neka dig. Vill du dock slippa bråka med din hyresvärd kan du ändå alltid skriva ett separat kontrakt för uthyrning av möblerna, så behöver han helt enkelt inte få reda på det. Du får dock inte öka på hyran bar aför att du gör ett separat kontrakt för möblerna, utan det skall fortfarande ligga på ca 5-15 % av hyran.

Enklast gör du och din hyresgäst en besiktning precis före inflytt och precis efter utflytt, där båda är med. Ni skriver upp allt som är värt att nämna på två papper, varmed båda sedan skriver under båda papperna. Då kan ingen försöka lura den andra.

Det belopp du skall begära är ersättning för skadan. Du har inte rätt att försöka tjäna pengar på att din hyresgäst har förstört något, utan antingen begär du att hyresgästen ersätter det skadade objektet eller så begär du monetär ersättning (vilket du lättast tar från depositionsavgiften, och deposition bör man alltid ta vid uthyrning i andrahand, om man nu inte känner personen väldigt bra).


Tack! Då var det som jag antog.

For det forsta sa skall du vara beredd pa att den som hyr din bostad kan anmala dig for ockerhyra eftersom det ar en hyresbostad och inte bostadsratt.

Vad galler inventarier sa gor ni en besikting innan, du tar aven fotografier pa lagenhet/moblemang, lampligen skrivs dessa ut pa papper som ni bada undertecknar. Sedan vid avflytt sa gor ni tillsammans en besikting dar ev. skador noteras.

Om du uppfyller skälen så ska hyresvärden lämna sitt tillstånd.

Depositionen fungerar så att du tar ut den som säkerhet för att hyresgästen sköter sig. Om hyresgästen missköter sig och du har rätt till skadestånd kan du ta skadestånd ur depositionen. Skulle hyresgästen protestera mot detta får han stämma dig vid tingsrätten och det är då hyresgästen själv som ska göra det sannolikt att du inte haft rätt till skadestånd på grund av avtalsbrottet.

Fast nu är du ju inne på svarhyra igen. Och då kan andrahandsgästen få förstahandsgästen vräkt om hen vill. Vilket är en risk som kan vara dum att utsätta sig för om man har behov av bostaden.

Och du får gärna förklara varför det skulle bli en svarthyra för att man gör så.