Andrahandskontrakt - studentboende

Hej jag ska hyra ut min studentlägenhet under 1 års tid och har fått min hyresvärds godkännande att göra det. Dock måste uthyrningen ske med samma hyra som dom erfordrar mig och inte en krona över. Trots att min hyresgäst gärna betalar betydligt mer bara för att få boendet.

Min hyra: 3600
2-hands hyran: 4600

Hur kan jag skriva ett kontrakt som döljer min förhöjda hyra för min hyresvärd?

Jag vill ju såklart kunna ta det högre priset utan att för den delen riskera att bli vräkt ifall uppgifterna läcker ut.

Hyr du ut lägenheten möblerad? I sådana fall är det väl bara att skriva att den extra tusenlappen är för slitage på möbler och dyl.

Ja, den är möblerad.

Men min hyresvärd tillåter inte en krona mer i hyra oavsett möblering eller inte. Sen kan man ju fråga om det är en skälig höjning för möbleringen. I regel brukar man säga 10%, inte 28%.

Om du ska hyra ut vitt så får du göra som din hyresvärd säger och inte vara ett girigt svin. Du äger inte bostaden, det gör din hyresvärd. Du har alltså inte möjlighet att få extra hyra enligt de nya andrandsreglerna som då gäller bostadsrätter inte hyresrätter.

Alternativet är ju såklart att du hyr ut svart. Men då hoppas jag du blir vräkt på fläcken och får betala dyra avgifter med den attityden.

Det enda du kan göra för att tjäna pengar är att hyra ut möblerat. Och ta en skäligt hyra för möblerna 5-10% eller nått sånt beroende på skick och mängd möbler. Men det får du ju kolla med din hyresvärd först om dom tillåter, det är deras bostad - dom bestämmer. Och är det studentboende och du själv hyr möblerna själv ja då kan du ju glömma det.

Så glöm att du lagligt kan göra nått klipp på en bostad du inte äger.

Är det dina möbler eller är det möbler som ingår i ditt förstahandskontrakt? Är det inte dina möbler kan du självklart inte kräva extrabetalning. Är det dock dina möbler så är det väl bara att skriva ett separat kontrakt för uthyrning av möblerna? Detta har inte din hyresvärd någonting med att göra. Alternativt kan du sälja en banan för 10 000 kronor mot avbetalning på 10 månader eller något liknande, där detta också självklart är separat från hyreskontraktet.

Varför denna tråkiga attityd?

Jag hyr inte ut lägenheten som något försök till affärsverksamhet. OM jag endast var ute efter maximal vinst så har jag fått ett flertal erbjudanden med betydligt högre hyra. Jag har valt en hyresgäst jag känner att jag kan lita, en person som sköter om lägenheten.



Kan jag skriva ett kontrakt utan att nämna vad hyran ligger på och på så sätt ändå ta ut den hyran vi kommit överens om utan att riskera en vräkning?

Och detta är inget som hyresvärden kan ha invändningar på trots att dom sagt att jag inte kan ta betalt för möbleringen?

Låter annars som ett smart sätt att skriva kontrakt.

Nu fungerar ju inte juridik på det viset. Skulle det gå till en juridisk bedömning av något slag skulle det bedömas som ett ganska genomskinligt försök till bedrägeri.

Nu är det ju precis tjäna pengar som du skriver att du vill göra. Vilket jag tycker är girigt. Du skulle väl inte få för dig att hyra en hyrbil för att sen hyra ut den på blocket och tro att du kan tjäna pengar på det lagligt. Det är inte din egendom.

Det spelar alltså inte någon roll ifall du fått flera saftiga erbjudande. Du har inte rätt att hyra ut vitt till något annat än vad din hyresvärd eller lagen tillåter.

Som sagt du har två alternativ: Hyra vitt eller hyra svart. Hyr du ut vitt kan du inte tjäna pengar (förutom eventuell möbelhyra), punkt. Hyr du ut svart kan du skriva och kräva vad fan du vill. Sen utsätter du ju dig för ett antal risker med vräkning, återbetalningskrav för oskälig hyra, förlorad deposition, svartlisning mm genom att hyra ut svart men det är ju ditt beslut om du vill utsätta dig för dom riskerna.
Svårare än så är det inte.

Du menar att hyresvärden alltså har rätt att bestämma vad TS gör privat med sina egna privata ägodelar? Vill han hyra ut en soffa för 100 kronor i månaden, hur kan då hyresvärden kunna ställa krav på det? Det låter helt absurt.

Sedan undrar jag om det ens är tillåtet för hyresvärden att neka andrahandsuthyrning på grund av att TS vill hyra ut den möblerad (med skälig tillägg på hyran för möblernas slit).

Om det gör med syfte att kringå dom uthyrningslagar som finns så ja det skulle bedömas som olagligt.
Så fungera lagen. Eller tänk dig att jag vill anställa dig för att jobba hos mig men istället för att ge dig en vit lön och behöva betala skatt och arbetsgivaravgift så säljer du mig en banan för samma summa som din lön varje månad. Du tror lagen är så dum? Nej så funkar det inte.

Det är inte bananen jag pratar om. Återigen, hur kan hyresvärden juridiskt sett bestämma över hur en person på det helt privata planet hyr ut sina egna möbler och andrahandsgästen sedan väljer att placera dessa möbler i lägenheten som han hyr?

Hyresvärden kan för övrigt sätta upp vilka regler som helst, tex en regel att andrahandshyresgästen endast får sova en timma per natt om han hyr lägenheten. Annars gäller inte andrahandsavtalet. Ett sådant krav skulle dock inte hålla i en juridisk prövning.

EDIT:
Och mig veterligen har inget fall där ett symboliskt objekt har sålts för en stor summa, istället för en högre hyra, lett till att hyresgästen har kunnat kräva tillbaka pengar trots att den faktiska hyran i och med det blev oskälig, men du får gärna rätta mig där om jag har fel.