Problem Hyresvärd

Hej.

Min mor har ett förstahandskontrakt på en 3a hyresrätt. Den har varit uthyrd i andrahand i 1 år nu pga att jag skulle kunna flytta in där efter. ( Värden har tidigare godkänt det muntligt) Nu har det året gått och jag håller på flytta in. Tanken var att skriva över kontraktet på mig. Men nu säger värden att han har lovat bort lägenheten till någon annan. Nu står jag här mitt i flytten och vet inte vad jag ska göra.

Han är dessutom utomlands större delen av året så har inte kunnat få kontakt tidigare.

Behöver alla råd jag kan få. Min mor har ju 1ahamdskontrakt på den så visst kan han inte lova ut den till någon annan då? Vi har ju hyrt ut den i andrahand just för att jag skulle kunna ta över den.

Förslag på hur jag ska gå tillväga uppskattas!

Bli medlem i hyresgästföreningen så får du hjälp omgående.

Men om din mor har kontrakt på lägenheten och det kontraktet inte har sagts upp så borde det inte vara möjligt för hyresvärden att slänga ut din mamma på gatan.

Du är alltså mitt uppe i att flytta in i lägenheten men har inget påskrivet kontrakt?

Är privatvärd så finns inte :/ nej men min mor han förstahandskontrakt men hon bor ju inte där. Utan har hyrt ut den med meningen att jag skulle flytta in där efter. (Som värden sagt var ok). Nej, eftersom vi fått ett muntligt godkännande innan och själva meningen med att hyra ut i andrahand var att jag skulle flytta in där efter.

Du kan bli medlem i Hyresgästföreningen även om du har privatvärd. I de flesta fall är det nog fler som är medlemmar när de har privatvärd än kommunal. Men det har inte med tråden att göra.

Din mor har ett förstahandskontrakt och det bör fortfarande vara giltigt om det inte är så att hyresvärden bestriden den muntliga överenskommelsen angående andrahandsuthyrning.

Men det värsta som kan hända är att du helt enkelt inte får flytta in. Din mor har som du säger kontrakt på lägenheten och hyr den i första hand. Därför är hon hyresgäst.

Dina planer på att flytta in kan du eventuellt glömma då ni inte har skrivit något kontrakt om att hyra lägenheten i andra hand.

Rent juridiskt kan värden inte lova vidare lägenheten till någon annan om första & andrahandsuthyrningen är giltig, vilket dock andrahandsuthyrningen inte är rent bevismässigt. Juridiskt sett är ett muntligt avtal giltigt, men har man ingen inspelning så är det i princip omöjligt att bevisa att en muntlig tillåtelse fanns.

Dock, måste man EXPLICIT ha tillstånd för andrahandsuthyrning, det betyder att man kan aldrig "vinna" ett tillstånd för andrahandsuthyrning genom att värden inte påtalar problemet. Med andra ord, en hyresvärd kan INTE "tyst samtycka" till en andrahandsuthyrning.
En värd kan alltså vräka en hyresgäst säg 5 år efter att en olovlig andrahandsuthyrning skett.
Man kan alltså inte hävda att "hyresvärden sa inget om att det inte var okej att andrahandsuthyra på flera år".

Detta betyder då att bevisbördan för att mor fick lov att hyra ut i andrahand ligger på hyresgästen, och då tillståndet för andrahandsuthyrningen gjordes muntligt (och utan inspelning förmodar jag) så blir det omöjligt att bevisa. Och presumtionen ligger på att mor inte har tillstånd att andrahandsuthyra.
(En del hyresvärdar är "fula" och säger muntligt OK till andrahandsuthyrning för att sedan vräka gästen med anledningen att andrahandstillstånd inte fanns, just för att bli av med den hyresgästen)

Ett andrahandskontrakt gör inte att man får bättre rätt gentemot förstahandsvärden. Vissa hyresvärdar, kan som en snäll gest, överlåta förstahandskontraktet till andrahandshyresgästen, i syfte att vräka den som hyrt ut lägenheten olovligt, men ändå inte slänga ut en "oskyldig person som hittat en fin lägenhet på blocket" som kanske är en jättefin hyresgäst att ha, om man bara har papper på uthyrningen.
Men förstahandshyresvärden är inte skyldig att göra så.
En del förstahandshyresgäster kan också kräva att få ta del av andrahandshyreskontraktet innan tillstånd lämnas.

Vad andrahandskontraktet gör är att det visar din rätt mot din andrahandsvärd (=förstahandshyresgäst). Det betyder att om förstahandsgästen hyrt ut lägenheten olovligt, och detta leder till att du blir vräkt så finns det möjlighet till att få skadestånd för avtalsbrottet. Det är då förstahandsgästen som får pynta.

Och du vill väl inte kräva din mor på massa pengar i domstol?

Detta är en av konsekvenserna av att man tar något muntligt, därför det är så viktigt att få allt på papper. Du kan nog redan nu börja leta efter en annan lägenhet.

Nej, inte omgående. Man måste ha varit medlem under en viss tid (jag minns det som tre månader) innan man kan få hjälp av HGF. Annars skulle folk bara bli medlemmar när de behöver hjälp och sedan avsäga sig medlemskapet när de fått den. Och under dessa tre månader hinner TS's lägenhet redan bli uthyrd till nästa hyresgäst. Så det verkar rätt kört.

Ja, och det ar ju logiskt, Det ar ju som att teckna en hemforsakring nar inbrottet/branden val skett.

Men det jag undrar fran TS ar foljande, Har din mamma ett forstahandskontrakt pa sin lagenhet ?
Isf sa kravs det ratt mycket att bli vrakt och aven om varden nu gor en formell vrakningsansokan sa skulle iaf jag overklaga och dra det till hyresnamnden.

Olovlig andrahansuthyrning ar skal for vrakning, men eftersom ord star mot ord sa kan det vara vart att kampa. Allt beroende pa vart lagenheten ligger.

Du har daremot ingen ratt alls att fa ett kontrakt, och detta kraver att din mamma flyttar hem till lagenheten och nyttjar den.
Du flyttar sedan hem till din mamma och skriver dig pa lagenheten, efter ett par ar sa har du da ratt att ansoka om att fa overta kontraktet. Detta kan saklart nekas om din ekonomi osv ger skal for att ingen vard vill skriva kontrakt med dig.

Ja hon har förstahandskontrakt. Saken var den att vi bodde i lägenheten tillsammans i 7 år. Sen flyttade vi till villa och hyrde ut lägenheten i andrahand i 1 år för att jag sedan skulle flytta dit igen och bo där själv. Allt detta fick vi värdens muntliga godkännande på.

Ja precis. Han har ingen anledning till att vräka eftersom mor har förstahandskontrakt. Han säger att han "lovat ut lägeneheten" till en annan, men det kan han ju fetglömma när morsan står på ett förstahandskontrakt.

Jag skulle säga att väldigt många hyresvärdar agerar på detta sätt. Har sett mycket av detta ifrån "insidan", och att ha möjligheter att kunna avyttra/frigöra lägenheter i en hyresfastighet ökar värdet på fastigheten markant. Som privat värd strävar du alltid efter möjligheten att kunna bli av med så många hyresgäster som möjligt så snabbt som möjligt, exempelvis för att maximera vinsten vid eventuell ombildning. Att skaffa sådana här hållhakar på folk är perfekt. Du får in hyra, men kan langa ut gästen när du vill.

Tyvärr för dig och din mor är din sannolikt körda. Om värden vräker er för att ni brutit hyresavtalet är det inte mycket ni an göra, eftersom varken din mer eller du har besittningsskydd då ni inte bor där.

Detta är en bakvänd, uppp-och-ner situation som är ett resultat av att vi inte har marknadsanpassade hyror.

Vi funderar nu på att bara försöka bli vräkta. Att skita i , och bo där "olovligt i andrahand" tills han vräker oss. Då har vi ju 3 månader på oss iallafall eftersom det är vad uppsägningstiden är. Vi håller redan på att leta ny lya.

Uppsägningstiden gäller inte om ni blir vräkta pga olovligen hyra ut i andra hand. Bryter man kontraktet kan man kastas ut nästan på dagen.


Källa: http://www.hyresavtal.nu/kontraktsbrott-hyresgast/

På vilket sätt skulle marknadsanpassade hyror påverka TS och hans mammas situation? Skulle otillåten andrahandsuthyrning bli lättare med marknadsanpassade hyror?