Oscar Properties Holding - OP

Gasklockan ser fullkomligt vidrigt tråkig ut. Hoppas att projektet havererar.

OSCAR PROPERTIES
KÖPARE HAR VÄNT SIG TILL KRONOFOGDEN - SVD (Direkt)
2018-10-09 07:15
STOCKHOLM (Direkt) Det finns köpare i Oscar Properties projekt 79&Park på Gärdet samt i Östermalmsprojektet Nybrogatan 19 som vänt sig till Kronofogden för att få tillbaka sina handpenningar i spåren av förseningar.

Det skriver SvD Näringsliv.

En köpare i projektet Nybrogatan 19 vill ha tillbaka sin handpenning på 1,4 miljoner kronor på grund av försenad inflytt. Oscar Properties håller dock pengarna låsta.

Tidningen rapporterar om andra liknande fall i 79&Park samt Nybrogatan 19. Det gemensamma för ärendena hos Kronofogden är att köpare vänt sig till jurist för att försöka avbryta sina köp, och att det därefter varit en långdragen skriftväxling innan ärendena lämnats till Kronofogden.

Oscar Properties, som för sina föreningar anlitar advokatbyrån DLA Piper, har hittills haft en helt annan syn. I ett brev till avhopparnas jurist, skriver bolaget att förskotten kan hållas inne ända till dess man har beräknat eventuellt skadeståndskrav mot de kunder som inte fullföljer sina förhandsavtal om köp av våningarna.

Det har sedan tidigare i media framkommit att omkring ett års försening av Oscar Properties projekt 79&Park, med 169 bostäder, inneburit att vissa köpare velat dra sig ur sina förhandsavtal. Oscar Properties har framhållit att den tingsrättsdom som gett en köpare rätt att häva ingånget avtal om köp av bostadsrätt då tidpunkten för upplåtelseavtal och tillträde i projektet från fastighetsbolaget och utvecklaren Savana försenats med upp till tio veckor inte har någon bärkraft för de avtal som Oscar Properties ingår.

"Enligt vår första granskning av domen har den ingen påverkan på oss eftersom den gäller en helt annan avtalskonstruktion än den som vi använder", skrev vd:n Oscar Engelbert till Nyhetsbyrån Direkt i juli. Han förde fram att Oscar Properties håller sina "åtaganden gällande upplåtelser" och att bolaget i sina avtal är "tydliga med att ange att tillträdestiden endast är preliminär".

Nån som vet hur stora skulder dom här föreningarna har? Tänker på ev. räntehöjningar inom snar framtid.

Konkursen är nära, fyfan....

2019 kommer bli så förjävla tufft för dom, och jag lider med de som klivit in i något av deras projekt. Å NG E S TTTTTTT

Problemet är ju att mycket av deras bokförda tillgångar idag inte existerar eftersom deras byggnationer inte är färdiga. Det är därför man bygger i snigeltakt för så länge som byggnationen pågår så räknas det som ett pågående bygge bokföringsmässigt. Problemet är just att de inte har några pengar att bygga för och man kan i dagsläget bara bygga klart ett projekt åt gången.. Just nu håller man på med sex olika större projekt och jag vet inte riktigt hur långt man kommit i dessa, men räkna med att man prioriterar de som går att påbörja inflyttning i snarast.

Eftersom förseningarna är mer än två månader så har också köparna stora möjligheter att avbryta köpen och återkräva handpenning. Särskilt som flera av projekten är mer än ett år försenade.

Räkna med att man går i rekonstruktion redan vid nästa månadsskifte och i konkurs vid årsskiftet. Alltså läge att sälja av ev aktieinnehav..

Det som eventuellt skulle kunna rädda dem är att bankerna går in med pengar mot att få rätten till de lägenheter som är osålda.

Fast OP började sitt bygge i juli i år (förutom källaren som gjordes i samband med garaget som är en gemensamhetsanläggning med grannfastigheterna) övriga började för över ett år sedan. Alla (inklusive OP) har inflytt under 2019, några börjar under slutet av 2018 (besqab i huset bredvid började typ förra veckan).

Vad baserar du den analysen på?

En försening på två månader ger inte köparen rätt att hoppa av någonting om förseningen inte beror på försummelse. I det enda kända fallet i somras kunde byggherren inte ange någon vettig anledning till förseningen (och dessutom var den rådiga lägenheten uppenbart sämre än den utlovade pga sänkt takhöjd). Det går inte att applicera detta generellt på alla andra projekt, om så var fallet skulle det inte gå att sälja bostäder innan de var färdigbyggda överhuvudtaget..

Varför började inte OP bygga för över ett år sedan, så som alla andra byggherrar?
Om huset bredvid har inflyttningen samtidigt som OP fortfarande lyfter betongblock så skulle jag säga att de sannolikt har fördröjt byggstart så långt som möjligt pga att de inte fick lägenheterna sålda. Sedan är jag tveksam att OP blir klar för inflytt under 2019, mer sannolikt tidigt 2020.

Det räcker ju att kolla i Q3 rapporten för att se att läget är rätt svårt..
Och inte fan vill man boka/köpa en lägenhet för leverans i framtiden i ett bolag som kanske aldrig kan leverera.

Hur räcker det? Vad i rapporten är det som pekar mot konkurs? Har du tagit siffrorna för Q3 och extrapolerat, måhända? Sofistikerad analys isåfall.

Och gällande brofästet, har du besökt byggarbetsplatsen? Skulle nog påstå att OP rör sig framåt betydligt snabbare än övriga byggherrar (och de är inte de enda som fortfarande ”lyfter betongblock”). Den sena starten beror, som du antagligen vet, på att projektet pausades när man inte fick de fantasipriser man begärde första gången de försökte säljas. I somras startade man om, och då såldes 12 av 12 släppta lägenheter till nya priser på ett par veckor (med ca 20% prissänkning jämfört med första försöket).

Jag håller inte med.

Bilder från Norradjurgardsstadens facebooksida, 2 nov
Bild på innergården: OP Unites hus rakt fram med övriga byggherrar i bakgrunden.
https://www.facebook.com/norradjurga...type=3&theater
Bild från vägen: Övriga byggherrar klara för innflyttning och OP lyfter betongblock.
https://www.facebook.com/norradjurga...type=3&theater
Byggstart på huset vid vägen (26 juli), se jämförelsen mot övriga hus.
https://www.facebook.com/norradjurga...type=3&theater

Jag bor två kvarter bort, jag ser byggena varje dag.

Och som redan påpekats, OP började bygga i somras. Jag sa att byggtakten är högre, inte att de kommit längre (även om det ser ut som de kommit ikapp HSB, som trots att de började ett år tidigare inte har fått upp hela stommen ännu... OP har fått upp hela gårdshuset redan, och gathuset är halvvägs)