Hyreskontrakt andrahand del av lokal, utformning?

Hej
Någon som har, eller som kan hjälpa mig utforma, ett hyreskontrakt för en del av en lokal. Detta i andrahand? Det är alltså de som hyr lokalen i förstahand som ska hyra ut en del av den till mig och jag behöver hjälp för att få till ett bra kontrakt.

Vanligtvis brukar den som hyr ut utforma kontraktet, inte den som hyr...

Mmm... Men den som hyr ut verkar hellre vilja hyra ut svart men jag vill ju göra avdrag för lokaldelen och finns ingen annan lokal jag kan hyra om inte jag kan fixa kontraktet, då hyr de gladeligen ut vitt bara de slipper fixa kontrakt....

Finns det inte färdiga kontrakt för detta att köpa på Esselte Swanströms för en billig peng?

Jag hade gärna sluppit köpa.