Hyr ut bostadsrätt svart - är det lugnt?

Tjena.

Jag har en bostadsrätt som jag inte bor i, jag är skriven där och har tillåtelse från föreningen att hyra ut. Min hyresgäst (en gammal polare) sätter in pengar på mitt bankkonto varje månad och dessa pengar använder jag för att betala hyra + avgift, det lilla som blir över sätter jag in på mitt sparkonto. Jag studerar och får CSN, detta är mina enda inkomster.

Det jag undrar är: Om jag inte tar upp detta i deklarationen, på vilket sätt skulle skatteverket kunna komma på att jag hyr ut min bostadsrätt utan att skatta för den?, med andra ord: Kan jag skita i att ta upp det eller hur fungerar deras system?

Mvh BB

Skatteverket kommer inte upptäcka att du hyr ut din bostad svart.

Du behöver inte oroa dig

Nä troligtivs inte. Men det finns alltid försiktighetsåtgärder att vidta, som t.ex. kontant betalning, betalning via olika mellanhänder för att röra till det.

Det enda som jag kan tänka mig är att kanske din bank kanske höjer på ögonbrynen om de skulle upptäcka att du har mycket större inkomster än du deklarerat. Men det känns osannolikt.

du får ju ta hyra som motsvarar 4% av marknadsvärde samt kostnader, även om du skulle göra en liten vinst får man ju hyra ut bostad utan att skatta på vinst, upp till, jag tror 20.000kr vinst per år, så du gör inget olagligt alls. Men jag fattar inte varför du betalar både hyra och avgift som du skriver??

Du får hyra ut för 40 000 utan att betala skatt - men det ska redovisas i deklarationen.
Eftersom du inte har någon annan inkomst lär det inte bli särskilt mycket skatt på den del som är mer än 40 000.

Det är till och med bättre än så:

Man får även dra av alla fasta kostnader man har som exempelvis avgift, el, bredband osv. Nettovinsten per månad (hyran för 2:ahandshyresgästen - alla fasta kostnader) kan alltså uppgå till ca 3300 kr/månad utan att man behöver skatta överhuvudtaget.

Jag menade såklart bara hyra/avgift, inte hyra + avgift, var lite på kanelen när jag skrev

Tack samtliga för alla svar.

Jag verkar ju ligga under värdet för att behöva skatta så kan ju likaväl ta upp det i deklarationen till sommaren.

Hej,

Ni har missat lite vad som gäller vid uthyrning. För bostadsrätt så är det 40.000 per år som man får hyra ut skattefritt för. Dessutom så får man dra av avgiften till föreningen. Är den 3000/månad så får man alltså hyra ut för 3000*12+40.000=76000 utan att betala skatt.
Inga andra avdrag får göras för kostnader. Det innebär att det är mkt bättre skattemässigt att lyfta ut så mycket som möjligt till hyresgästen själv, istället för att låta det ingå i hyran. Bredband, hushållsel ska man hålla utanför själva hyran. Annars börjar kompensationen från hyresgästen i form av höjd hyra beta av de 76.000 kronorna.

För villa så gäller först och främst ett schablonavdrag på 20% av hyresintäkten och efter det så får man dra av 40.000. Det innebär att man kan hyra ut helt skattefritt för 50.000 per år.

Har du meddelat styrelsen i din brf och fått beviljat att hyra ut lägenheten?
Om inte så skulle jag vara mer orolig för att någon i styrelsen upptäcker det än att Skatteverket gör det.

det står ju för fan på första raden i trådens första inlägg att han har fått tillåtelse av föreningen att hyra ut, är du efterbliven eller?

Har du aggressionsproblem?

Så det finns fördelar med att ta upp uthyrning i deklarationen? Jag hyrde ut ett rum i min lägenhet förra året och gör även det nu. Förra året så tog jag 3500kr/mån och hyrde ut 9 månader. Fick alltså in 31500kr på mitt bankkonto.

Min avgift till föreningen är 3000kr/mån inkl el och internet. Sedan betalar jag 1600kr/mån i ränta till banken.