Vem äger byggnad som är belägen över tomtgräns?

En familj äde två intilliggande tomter och byggde mindre byggnad över tomtgräns. De sålde sedan den ena tomten till mig, där 90 % av byggnadsytan ligger. Entredörren ligger på deras tomt. Vi avtalade att byggnaden skulle få finnas kvar ytterligare något år. Sedan flyttade de och sålde sin tomt till ny ägare.

Vi avtalade aldrig om äganderätten till byggnaden. Nu närmar sig tidpunkten för att byggnaden ska flyttas och jag undrar, vem äger byggnaden och vem ansvarar för att den tas bort?

Byggnaden är ju ett tillbehör till fastigheten. Sen den del som ligger på annans fastighet bör väl räknas som byggnad på ofri grund.

Vad står i köpeavtalet som nuvarande grannen har? Rimligtvis så är det din fd granne som bör flytta byggnaden.

Vem har byggnad på ofri grund? Jag eller min granne? Vem äger byggnaden? Är den samägd? 90% min och 10% grannens? Vilken betydelse har det att entredörren sitter på grannens tomt?

Mvh

Byggnaden blir aldrig din bara för att den råkar stå på din tomt. Byggnaden ägs sannolikt av den nya grannen. Däremot så verkar det som att du ingått någon form av avtal med föregående ägaren om vilken rätt han haft att uppföra byggnaden på din tomt. Den nya grannen kan inte få större rätt att ha en byggnad på din tomt än den föregående, däremot kan det möjligtvis bli en smula svårt att bevisa vad det är du och den förre grannen kommit överens om.

Har du pratat med den nya grannen?

Byggnaden, Friggebodsstorlek av 30-talsmodell, var redan uppförd när jag köpte min tomt. Om äganderätten tillföll mig blev aldrig avtalat. Däremot avtalade vi att byggnaden "som längst kan stå kvar till 2014-01". Inte heller här avtalade vem som skulle ha ansvar för avlägsnande av byggnaden. Den förre ägaren är avliden och den nye ägaren har goda skäl att motverka eller försena byggnadens avägsnande eftersom han därigenom försvårar en ny avstyckning av sjötomten. Jag har försökt fråga honom om vad vi ska göra, men han ger undflyende svar.

Min känsla har varit att byggnaden sannolikt borde ses som ägd av innehavaren av den andra tomten eftersom han utnyttjar byggnaden, han har ju entredörren på sin sida. Jag upplever iofs inte att han har rätt nyttja byggnaden på min sida.

Själv har jag funderat om äganderätten i detta fall är densamma som i fall där ett träd står på tomtgräns, där får man ju , vad jag förstår, kapa i stammen ända fram till tomtgräns, vilket ju dödar trädet. Skulle jag då, i detta fall, på liknande sätt, kunna ta motorsågen och kapa byggnaden längs tomtgränsen. Kvar på andra tomten blir då i princip bara en gavelvägg med entrédörr, vilket skulle bli en munter syn. Då har jag löst min del av avtalet.

Men så kan jag väl bara göra om den del av byggnaden som står på min tomt är min egendom. Och det vet jag inte om den är.

Du kan naturligtvis bara avtala med byggnadens ägare om vem som skall överta äganderätten till den. Om föregående ägare inte ägde byggnaden så kan du inte bli ägare till den oavsett vad du avtalat om.

Det verkar mest sannolikt att det är fråga om någon form av nyttjanderätt som inte är arrende. Om du muntligt fått förklarat att nyttjanderätten skall bestå senast till 2014-01 så är det sannolikt att detta gäller, även om det kan bli svårt att bevisa både för dig och möjligen för grannen om denne påstår något annat. Hur som helst så torde du lösa situationen enklast genom att skriftligen säga upp nyttjanderätten i god tid innan årsskiftet 2013/2014, förslagsvis redan nu. Kräv att grannen skriver på uppsägningen. Om byggnaden inte är borta innan dess så ringer du kronofogden för handräckning.

Tack för förslaget. Om det står en byggnad på en tomt när man köper den, blir man då inte ägare till byggnaden per automatik? Kan det bli så att man köper en tomt och så en dag dyker det upp någon och säger, "- Hej nu ska jag hämta min byggnad som jag haft parkerad här på tomten i 80 år." Det känns märkligt.

Kan man tänka sig ett förfarande som börjar med att jag säger, Hej Granne, vi har en byggnad här över tomtgränsen vilken som längst får stå kvar till 201401. Jag tänker nu ta bort den del av byggnaden som står på min tomt nu eftersom jag har behov av ytan. Om du gör äganderättsligt anspråk på hela byggnaden så medger jag det, men då ber jag dig att skyndsammast, senast den xx-yy flytta in byggnaden på din tomt. Mvh Grannen på andra sidan tomtgränsen.

Vad sägs om den?

Bara för att byggnaden står delvis på den tomt du köper så äger du inte den. Det är väl ändå specificerat i köpeavtalet angående vad som ingick i köpet?

Friggebods-byggnaden var inte omnämnd i köpeavtalet. OK, då äger grannen byggnaden. På ett sätt är det ju bra eftersom han då måste stå kostnaden för att avlägsna den (antar jag).

Om det handlar om en tidsbegränsad nyttjanderätt "längst till 2014-01". Borde det då inte vara möjligt för mig att;

- Bestämma ett slutdatum som är tidigare? (Vem ska bestämma vad "längst till" innebär?
- Att påföra en hyreskostnad?

Slutligen, är det "nyttjanderättsavtal" jag ingick med förra ägaren automatiskt överförbart på den nya ägaren? Jag ingick ju det avtalet med ett gammalt par som skulle slippa besvär. När den nye ägaren kom med maskiner och började bygga tyckte jag det kändes fel att byggnaden inte togs bort. Är det byggnaden som har nyttjanderätt eller den tidigare nu bortgågne ägaren?

Mvh

Nej, du kan inte säga upp det i förtid så enkelt. Att du har behov av ytan "nu" är inte skäl att sätta sista-datumet till "väldigt snart". Vad du kan och får göra är
"Hej, som du vet så får byggnaden stå kvar till senast 20140101. Jag kommer behöva använda marken där sedan omgående. Så hur ska vi göra? Är det min byggnad? För då kommer jag riva den 20140101. Eller är det din byggnad? För då vill jag ha den borta senast 20140101."

Få svaret skriftligt och signerat, på hur ni ska lösa det. Om grannen ska flytta den så anmäler du om handräckning till kronofogden, för du får inte flytta den själv då. Säger grannen att du får flytta den så glöm inte skyddsglasögon och hörselskydd. I vilket fall så har du ingen rätt att själv göra något mot den innan tiden gått ut.

Du kan inte ändra slutdatumet till tidigare, det är redan bestämt då formuleringen är "längst till". Längst till bestämdes i samband med avtalet. Det är att du inte behöver stå ut med den längre än till då, och att den andra vet att du måste stå ut med den fram till då. Ni får komma överens om att ändra datumet åt båda hållen, både längre bort men även närmare i tiden, men ni måste vara överens. Givetvis får den som har nyttjanderätten välja att avsluta det själv i förtid, men det är helt på eget val. Den får nyttja till datum x, men han behöver inte.

Hyreskostnad får du inte påföra, för det är också en ändring i avtalet som är slutet. En ändring som kräver att även den andra parten godkänner.

Så nej, du har inte möjlighet till någotdera.

Vad som gäller på din sista fråga är helt beroende på hur avtalet ser ut och såg ut. Det kan vara personligt, men också kopplat till fastigheten ifråga.

Tack till er som hjälpt till att reda ut detta. Jag ska se till att säga upp nyttjanderättsavtalet och få skriftlig bekräftelse på detta. Den lilla "öppning" som fanns för om avtalet kunde överlåtas har jag förmodligen missat eftersom den nuvarande ägaren varit ägare i många år och åberopat nyttjanderättsavtalet jag hade med förra ägaren redan för flera år sedan. Eftersom jag inte bestred den rätten då får man väl anta att jag rättsligt genom icke-agerande låtit honom ta över den rätten. Jag får väl vänta tills slutdatum.. Tack för hjälp!

Mvh