Lokal sen 2007 utan kontrakt och betald hyra - nu kravbrev på 180 lax. Vad göra?

Jag och min vän ville ha en billig ateljé/hobbylokal här i Stockholm i början av 2007 och hittade en liten källarlokal via blocket. Vi fick nyckeln direkt i handen av dom två hantverkarna som hade haft sin verksamhet där. Resten skulle lösas med hyresvärden, vilket dock visade sig vara lättare sagt än gjort

Vi fick numret till en hal typ som aldrig ville komma till skott. Vi skrev fysiska brev, ringde, mailade... Dom enstaka gånger vi fick tag i honom bad han om ursäkt och sa att han skulle återkomma vid senare tillfälle. Till slut tänkte vi, ptja om han inte vill ha våra pengar så slipper han dom. Nåt år senare fick vi hyran för tiden som gått med dröjsmålsränta. Jag ringde direkt upp karln och sa att vi inte tänkte betala ett öre innan vi fått skriva kontrakt, och definitivt inte någon ränta. Han bad om ursäkt och sa att det inte var några problem, att "det mest var en formalitet" och att det inte var han personligen som skickade ut fakturorna. Samma visa igen, han sa att han skulle höra av sig så vi kunde ordna kontraktet men icke. Något år till gick och vi fick ett samtal från honom igen. Nu skulle det göras någon bredbandsinstallation i huset och han sa som om inget hade hänt "... och justja, så kan vi fixa det där med kontraktet nu". Självklart var det även den gången omöjligt att få något konkret bestämt.

Vi pratade med en granne i huset som sa att han var ökänd för sin oseriösa stil, sonen som tagit över företaget och mest verkade tycka det var trist och jobbigt.
Vi gav då upp. Kanske var det korkat, men så är läget iallafall.

Några år har gått. Ingen av oss använder lokalen regelbundet, och vi har pratat ett tag om att avveckla den då el och internet (som står på mitt namn) drar pengar. I fredags hittade jag ett brev på hallmattan från hyresvärden där man kunde läsa följande:

"Beträffande av er förhyrd lokal objekt xxx-xxx på xxxvägen 59, 123 45 ADRESS

Vid en särskild oranisationsöversyn och genomgång bakåt i bolaget i samband med förestående revision för 2012 har bl a konstaterats ett redovisningsglapp avseende rubricerade objekt. Efter inflyttningen den 1 mars 2007 har Ni enligt våra noteringar underlåtit att inbetala hyra för den av Er nyttjade lokalen. Den i dagsläget aktuella hyresskulden uppgår till 181.799 kronor exklusive ränta. Vi motser omgående en förklaring och svar beträffande regleringen av denna hyresskuld.

Med vänlig hälsning
AB HYRESVÄRDEN
Sven Svensson

Kopia för kännedom till bolagets advokat."

Okej. Vad gör jag nu? Jag vill självklart komma så lindrigt undan som möjligt.

Finns det inga papper på att ni någonsin hyrt lokalen, ja, hur kan ni då vara bundna till att betala? Om det inte finns papper på vad vardera part ska uppfylla, så blir det svårt för dem att bevisa att ni är skyldiga drygt 180'.

Är så fallet skulle jag strunta i att betala och låta dem ta det vidare om de har lust.

skrev ni aldrig ett kontrakt så är det lugnt.

Okej. El och internet står ju dock skrivet på mitt namn - det är väl bevis att jag iaf använt lokalen. Hur skulle det funka i rätten?

Ytterst osäker. Men det skulle ju också kunna betyda att du endast betalar el och internet åt någon annan som nyttjar lokalen. Elen och internet antar jag att du redan betalat?
Den skuld de försöker lägga på dig gäller väl bara själva nyttjandet av lokalen, eller vad gäller skulden?

Stämmer, det gäller nyttjandet av lokalen och inget annat.

Har du uppgett att du nyttjar lokalen vid tecknande av avtalen för el och internet? Annars skulle jag säga att det är lugna gatan, du har bara stått för el och internet.

Detta vill jag veta mer om. Vad händer egentligen ifall man inte skriver kontrakt.

Detta är något jag undrar om också nu, hoppas du får svar och att det går vägen, men om han inte har kontrakt låter det ju väldigt konstigt att han har rätt att kräva dig?

Å, NEJ. VILKEN MARDRÖM

Det är ju exklusive ränta. Du har ju 21 årsräntor och ränta på det obetalt.
Kan ju bli lika mycket till beroende på vilken räntesats de använder.

Kontakta en advokat.

Jag skulle kolla upp preskriberingstider om jag var dig. Tror att killen bara kan kräva för det tre sista åren om man ska tro länken här nedan. I övrigt så är väl avsaknaden av hyreskontrakt bara att det krånglar till själva bevisningen för att ni huserat där men som någon sa så står ju du på abbonemang osv så det kan vara svårt att neka till att ha varit hyresgäst där.
http://www.fastighetsagarna.se/syd/t...en-tredje-part

Edit: Självklart kan ju avsaknaden av hyreskontrakt leda till att det kan vara svårt att bevisa vilken hyra ni har kommit överens om. vad var hyran och finns det nedskrivet?

Och på frågan vad du ska göra så är det att bestämma för hur mycket du ska kriga. Dvs neka att ni överhuvudtaget bott där, till att kontakta hyresvärden och berätta ungefär det du skrev här uppe samtidigt som bör vara lite påläst på hur långt tillbaka dom kan kräva hyra och hur såg avtalet ut egentligen. Be om en specifierad hyresräkning, dvs vad kommer den där summan 181 000 kr i från?

Av TS att döma så har han hyrt lokalen för sin "hobbyverksamhet", altså inte i egenskap av konsument.
Det betyder att 10 års preskription gäller.

Ultramind: 21 årsräntor? Perioden mellan 2007 och 2013 är 6 år.

6*12=72 obetalda månadshyror
181 000 / 72 = 2513,8888888888888888888888888889

2500/månaden. Verkar fullt klart rimligt för en källarlokal i huvudstaden, antagligen någonstans inne med nära till kommunikationer och sådant.


wishingmammel76: Ja bevisläget är svårt, men det finns ju ett muntligt avtal samt prislistor att använda när det inte finns ett påskrivet kontrakt.
Att du står på elen/bredbandet kan användas som indicium för att du är "ansvarig" för lokalen så att säga. Du har altså gått i god för lokalens hyresgäst.

Skulle gissa på att hyresvärden har något/några samtal inspelade också, och rentav kan hantverkarna vittna under ed gällande nycklarna.

Hyresvärden kan också ha sparat det initiala mailet där du kontaktade hyresvärden via blocket, och där står din mailadress. Om du fortfarande använder det mailkontot blir det hela mkt svårt att slingra sig ur.

Och nej, man kan aldrig säga "är han inte intresserad av att få pengarna så blir det inga".
Enligt lag är du skyldig att göra rätt för dig, har du hyrt en lokal utan att komma överens om varken hyra, kontrakt eller liknande bara för att hyresvärden är slirig och "hal", så är du skyldig att självmant betala in hyra enligt PRISLISTA, altså ej förhandlad hyra, till hyresvärdens konto.
Om hyresvärden har OCR-låst sitt bankkonto så att det krävs ett korrekt OCR så är du skyldig att lösa problemet helt enkelt (Tex genom att kontakta länsstyrelsen), du kan inte sopa problemet under mattan bara för att hyresvärden är ovillig att ta emot dina pengar.


Bara att bita i det sura äpplet, och betala hyresskulden + dröjsmålsränta. Nästa gång vägrar du ta emot nycklarna om inte det finns ett skrivet kontrakt med hyran tydligt angiven.