Värma upp en herrgård som är trähus.

Om du har en förkärlek för byråkrati och långa väntetider samtidigt som du ser det fantastiska i att se pengar försvinna i ett bottenlöst hål så kör på för fan.

Är man en gniden jävel så lyckas man få ihop ett sånt där projekt genom att kriga med kommun om alla de bidrag man kan söka. Har du vänner som har bra koll på vad du kan söka så kan det vara en bra investering.

Hur har du det ställt ekonomiskt? När du köper huset så bör du vara beredd på att lägga minst en miljon på att få ordning på allt. Att det dessutom är K-minnesmärkt innebär ytterligare bekymmer. Du kan inte "bara göra" utan alla förändringar blir en process.

Mitt i Stockholmskarriären och planerar att använda huset några veckor på sommaren? Glöm det. Detta hus låter i sig som ett heltidsjobb.


För uppvärmning så behåll kakelugnarna och installera värmepumpar. Värm upp nedervåningen och låt värmen stiga, den lättaste energisparande åtgärden man kan göra är att täta med gummilist runt fönster- och dörrkarmar.

Du lär inte ha råd att hålla typ 20c i hela kåken. Var beredd på att leva i 15c på vintern, tjocktröjor och tofflor rekommenderas. Vad som är bra med kakelugnar är att man ofta kan elda på ganska bra, vilket innebär att du kan få det varmt och gott om kvällen och i vissa rum iaf.
Se till så att alla eldstäder är godkända av sotare, är de inte det så har du problem med uppvärmningen..

Oljepannan kan du skita i, mycket billigare att koppla in en luft-/vattenvärmepump.
Innan du har tid att ordna med allt detta så koppla in en 35l varmvattenberedare så du iaf kan duscha.


Var beredd på att renovera själv. Är du ingen hemmafixare sedan tidigare och saknar intresse/erfarenhet så lägg ner med en gång..

Edit:
för det här med luftvärmepump så kan du installera termostatstyrda fläktar. Allt du behöver är att borra ett 100-120mm hål i väggen där du vill ha din "luftsluss", dra fram el till termostat och sedan koppla in skiten. Då ställer du den så att den skickar luften från det rum där du har kakelugn till rum som saknar uppvärmning.

Att ta vara på möjligheten att elda är ett måste för att ha råd att värma upp den där kåken..

Du bör ALDRIG ALDRIG ALDRIG tömma elementen om de fungerar och har god cirkulation när det handlar om ett så gammalt hus.
Du bör heller ALDRIG stänga av pumpen så att cirkulationen stannar upp, då har du problem direkt.
Låt även bli att låta huset stå i minusgrader, detta innebär i princip alltid problem.. sprickande vattenrör..

Du ska inte heller installera någon j*vla pelletspanna...

Köp i så fall hellre en rejäl kamin för vedeldning, ta vara på skogen som finns att tillgå.
Pelletspriset svänger ofta med oljan, inte framtidssäkert för fem öre i min mening.

Det är detta som slår sönder de flestas drömmar skulle jag säga. Plötsligt står de där med vattenskador och vet inte vad de ska ta sig till.

Tjenis!

Ja det var ett mycket bra svar!

Flera saker i mina tanke banor så som att rören kan rosta.
Och att mark alltid håller värde.

Ja, jag kommer ursprungligen från Skåne och äger redan en fastighet i närheten som jag ärvt av mina föräldrar, ja där bor min syster.
Jag är lantbrukare men i ett annat land, så det ligger mig varmt om hjärtat att ha något kvar i Skåne.

Precis som du sa är handläggningstiden lång och hade det inte varit kultur klassat hade jag inte tvekat en sekund att köpa denna fastighet.
Det känns som tiden rinner i väg, för på ena sidan står Kronofogden och vill ha betalt från förra ägaren på fakturor av el, fastighetsskatt, vite på att huset är förstört och en massa annat den familjen dragit på sig, på andra sidan står kommunen och länsstyrelsen samt alla andra myndigheter som har med detta område att göra.
Ingen samarbetar och få till ett möte så allt kan lösas innan årsskiftet verkar till att vara omöjligt.

Kunde jag bara få besked från alla så är det bara att utgå från det och räkna ut vad det kostar samt snegla lite på hur priserna har stigit dom senaste åren för att få en inblick i vad det blir värt i framtiden.

Som du sa så kunde man kanske lägga en del pengar på det under flera år, ja går det att ta det i den takt som är rimlig även för plånboken då är problemet löst.
Men skriker myndigheterna att nu skall det vara färdigt och på deras vis, så kan läget bli ganska stramt.

Ja vist är det ett bra läge, nära till Malmö, Helsingborg, Danmark och attraktivt för jakt både svenskar och tyskar står nästan i kö för att jaga i detta område.

Rulkragen

Mitt tipps är att titta på alternativat att installera en massiv bergvärme pump. Ett vanligt el-element drar mycket mer ström för att avge samma mängd värme energi som en topp modern värmepump. Den kan även värma vatten som kanske kan använda samma rör som olje pannan? Det är sånt du kan fråga en ev montör dock.

Nja jag håller faktiskt inte med om det förträffliga med bergvärme.

Har man tillgång till skog så är detta alltid billigare, särskilt som det redan finns installerat.
Vattenelementen kan han bara koppla till en vvärmepump så har han underhållsvärmen fixad också.
Där kan man teoretiskt koppla ihop en ackumulatortank till vedeldad vattenvärme men detta blir ofta väldigt komplicerade system som kan krångla.

Tjenis!

Rent ekonomiskt har jag råd med fastigheten och en viss renovering, men även min "skattkista" har en botten, så jag hade inte tänkt tömma den. Det kan hända saker även här på den gården jag bor och då måste jag ha en reserv.

Ja, en del kan jag väl göra själva, men är ingen hantverkare som kan fin liriet.

Bra att veta att pellets följer olje priserna, för då kan man skippa det projektet.
Det skulle gå lös på flera hundra tusen med panna, silo och annat grej som behövdes.

Taket som du och andra nämnde, är nog viktigt.
Pannorna är mycket gammal och har en tendens att vittra för det ligger röda spån på marken runt huset. Man kan också se på taket på ovanvåningen att det är bruna fläckar på det vita taket, liknar som någon slagit ut olja uppe i från. Troligtvis så är det fukt från läckande pannor och att underlags pappet är ruttet.

Tänkt lite på ved också, men så sa en kompis till mig att ek och bok inte går att elda med för det har en syra i sig som löser upp bruket i skorstenarna. Sedan kan det ta fyr.

Ja det är mycket att tänka på.

Rullkragen

Tjenis!

Var och tittade på en anläggning utanför Tyringe, där dom grävt ner en lång svart PVC slang.
Det var pumpar som drog runt vatten i jorden som sedan gav om jag förstod det rätt 3kw på varje insatt kw alltså 2kw i vinst. Men systemet var komplicerat med flera pumpar, glykol i slangen, en stor tavla med en massa mätare och knappar.
Då uppstår problemet att man inte kan be en granne eller syrran kolla till det för det är rent för svårt att begripa hur det funkar.
Den anläggningen jag såg var till ett hus som var hälften så stort och dom befintliga radiatorerna behölls, med en kostnad på över 200 000 förutom att det grävdes en masa med egna maskiner.

Rullkragen

Ek får man hugga upp och låta lagras i ett par år, bok är mig veterligen helt okej att elda med.
Du kan göra en glidgjutning i pipan (typ gratis om man gör det själv) så behöver du inte bry dig om garvsyra så mycket.

Vad gäller vittrande pannor så är det inget problem så länge de inte är spruckna. De är olämpliga att gå på då de går sönder lättare men det största problemet är spruckna pannor, skarvar osv.

Om du har ett tegeltak så tycker jag att du bör behålla detta men se till så det är helt tätt. De där taken håller hur länge som helst.


Fan jag blir ju sugen själv Det är jävligt roligt att renovera hus!!

Tjenis!

Pannorna är troligtvis från Minnesbergs tegelbruk, för dom är två kupiga med måtten som dom hade.
Ja det har till och med vittras hål i några och skulle tro att det är därför det är brunt på insidan på vissa ställen. Ingen katastrof för det är inte taket komplett.
Hela taket som har en lutning på 63 grader nedre delen och övre delen 27 grader, ganska snyggt med denna brytning. Det heter väl Mansard. Tornen är 8 kantiga med nedersta delen av pannor och översta en kupol i plåt.
Taket måste säkerligen vara pannor av samma utseende för dom inte skall gnälla.

Glidgjutning är väl en invändig fyllning av ny cement. Är det lika bra som att stoppa i ett "flexi" rör av stål?

Bra att veta att inte bok är farligt att elda med.

Ja, det är kul att bygga även om man inte är expert så finner jag ett vist intresse i det.
Jag har kompletta ritningar till hela gården så det är bara att dra i gång.
Kanske några av dom vågar man ladda upp men foto på gården vill jag inte lägga ut, med tanke på förra ägarens situation. Det finns så många skade glada personer som som kunde ha kul åt denna familj.
Skulle tro att i vissa fall är det lättare att bedöma läget uti från bilder, så hade jag ägt det redan så hade jag inte tvekat.

Rullkragen

Låter riktigt nice. Det här med glidgjutning jämfört med insatsrör.. Därom tvista de lärde. Glidgjutning är bättre för budgeten, rör är lättare och smidigare att installera. Hållbarheten är väl lite längre för insatsrör men så jobbigt är det inte att glidgjuta.

Om det visar sig att pipan är full av hål, rasade stenar osv. så bör du köra insatsrör, men är den redan godkänd så det gott nog att glidgjuta.

Du kan dra PM med bilder om du vill Blev rejält nyfiken!