Stängsel och tomtgräns väldigt nära vårat hus, hjälp!

Hej! Har ett problem: Våran tomtgräns går cirka 1 meter från husväggen (där vi har garage och ett gästrum) och det har inte varit något problem tills för 1 år sedan. Då stod nämligen stängslet som gränsar till en åker flera meter bort. Nu har grannen beslutat att flytta stängslet nära husväggen.

Problemet är att vi inte kommer in i garaget med varken bil eller skoter etc, samt att vi måste gå runt hela huset för att komma in i gästrummet. Vi har erbjudit oss att köpa landremsan utanför husväggen för cirka 1/3 av vad hela stället kostade och till och med skakat hand på affären. Men nu har grannen ändrat sig eftersom han vill ha mer pengar.

Vi har kontaktat lantmäteritet som säger att en tvångsavstyckning skulle kunna ta väldigt lång tid samt bli dyrt. Nu är min fråga: Kan man verkligen stycka av en tomt så här och vad skulle vi kunna göra för att lösa det här? Tacksam för svar!

Muntligt avtal?

Ja, vi hann aldrig skriva under något innan han ändrade sig om du menar vårat förslag att köpa landremsan? Men om man skakar hand på något så ska man ju inte hålla på och vela. Var det inte det du undrade över så får du gärna utveckla!

En påskriven affär? Bör vara ganska lätt att få den där landremsan.

Även ett muntligt avtal gäller..om du har vittne..kontakta genast jurist.

Jag förstår inte riktigt varför ni inte kommer in i garaget med bil pga att grannen flyttat staketet några meter? Om staketet går rakt framför porten så bör ni väl inte ha kommit in med nån bil när det bara stod ett par meter bort heller?

Visst bör man säkert kunna stycka av tomten som ni föreslår OM grannen är med på det, såvida inga andra hinder föreligger som att en av tomterna då skulle bli helt orimligt smal eller liknande. Men att få Lantmäteriet att gå ut och tvångsavstycka grannens tomt bara för att han sätter sitt staket där han ju faktiskt bör ha laglig rätt att sätta det, känns lite långsökt tycker jag.

Fattar inte heller varför ni plötsligt måste gå runt huset åt andra hållet om tomtgränsen är en hel meter från husväggen? Är ni alldeles utomjordiskt överviktiga i er familj, eller har grannen satt staketet en bit in på er sida av gränsen? För isåfall har han ju gjort fel och kommer då att få riva det igen.

Troligen är garaget ett svartbygge från början för man får inte bygglov om det inte finns en korrekt infart till garaget. Om man fått ändå bygglov så borde det finnas ett servitut som gör att man kan utnyttja grannens tomt för infart, och då får denne inte sätta upp ett staket som bryter mot servitutet.

Ni kanske kan avtala om ett servitut istället, och i samband med det kan han flytta tillbaka sitt staket?

Vi fick ut skottkärror, gräsklippare(och en bil hade också gått) när staketet stod flera meter bort, nu står staketet som sagt 1 meter från dörr, port och husvägg. Grannen vill ha mer pengar men vi har redan erbjudit generösa summor (cirka 1/3 av vad hela fastigheten med tomt kostade), så grannen har tyvärr någon skruv lös. Vi måste gå runt hela huset för att komma ner till gästrum och garage/förråd för att det är en brant sluttning på framsidan av huset där vi hade en trappa tidigare som han nu tagit bort vilket innebär att vi måste hoppa ner cirka 1,5-2 m varje gång vi ska dit. Stängslet sitter exakt på tomtgränsen men det är helt galet att man kan göra så här. Återkommer till er andra med svar inom kort då jag har tid!

Vad tusan? Er tomtplanlösning börjar ju för fan låta som en Super Mario-level

Det låter ju tyvärr spontant i mina öron som att grannen antagligen har tröttnat på er - får man förmoda - alltför generösa nyttjande av hans fastighet som inkörsväg för era gräsklippare, skottkärror m.m. Att flytta staketet närmare en fasad med inkörsport på det viset känns ju som en ganska tydlig "nu får det vara nog"-markering, och om ni kört in dessa över hans mark utan tillstånd/servitut till ett dessutom (kanske?) olovligt uppfört garage, så får man ju förmoda att han kan ha blivit lite purken över detta under åren.

Däremot om han har satt staketet EXAKT på tomtgränsen så finns ju chansen att det faktiskt bryter mot några bestämmelser, eftersom man oftast skall kunna underhålla/måla/etc staketet utan att behöva kliva över gränsen och stå inne på grannens tomt - därför sätts ju staket i princip alltid några decimeter in på den egna marken. Såvida inte grannarna kommit överens om att ett staket ska upp mitt på gränsen förstås, men det låter det ju inte som att ni har.

Ni lär ju dock inte kunna få det flyttat särskilt långt med det argumentet, men kanske tillräckligt för att det ska göra någon liten skillnad i alla fall.

Du kan inte fixa lite bilder? Om du inte vill ta riktiga bilder kan du väl försöka rita en skiss hur det ser ut så vi får en uppfattning.

Jag kan inte säga på rak arm om garaget/förrådet är ett svartbygge men du har antagligen rätt. Grannen är släkt med han som bodde i huset innan oss så det är mycket möjligt att de har gjort upp någonting emellan sig. Servitut låter väldigt intressant, jag ska kolla upp det så snart jag kan!