Bopriser vid Grexit

Tja.

Vid eventuell Grekisk krasch samt Grekisk utträde ur Eurosamarbetet vad händer med bopriserna?

Kan vi förvänta oss att ekonomin går ner i hela europa och som följd av detta sker kraftig värdeminskning av euron? Hur påverkar detta kronan och bopriser då vi handlar med andra eu-länder?

Min teori är att kronan blir "övervärderad" och då minskar exporten.. Detta leder till sämre ekonomi i sverige som då försöker trycka ner räntorna för att stimulera den?

Med detta resonemanget kommer bopriserna att öka! Eller är jag helt bäng? Har ni andra några idéer?

Om man ska kolla på historisk vad som orsakat nedgångar på bopriserna så är det:

Dåliga tider (osäkerhet och arbetslöshet)
Högre räntor

En sak av detta kan dock inträffa utan att bopriserna sjunker. Räntorna steg t ex kraftigt 2005-2008 och ändå steg bopriserna kraftigt. 2008 och lite frammåt sjönk de något trots att räntorna sänktes maximalt.

På 90-talet var det både och, då sjönk det ordentligt.

Vad jag tror:

Jag tror att om det blir oroligt i Europa så kommer kronan sjunka. Detta kommer att stimulera vår ekonomi då vi har en stor export. Räntorna kommer fortsatt vara låga och arbetslösheten kommer att sjunka. Då jag tror att det ekonomiska läget påverkar mer än räntorna så kommer bopriserna att stiga långsamt i orter/kommuner som växt de senaste 30 åren och kommer fortsätta att växa.

Slå länge vi har så kallad massinvandring och bostadsbrist så går ju huspriserna inte ner... Folk måste ju ha någonstans att bo.... Många svenska är även beredda att betala för att slippa problemområden!

Det som är rädslan är om man köper hus nu, för att om 2år kunnat köpa det för 200k mindre efter kraschen... Alternativt att man väntar till en eurokrasch för att dra ner till tyskland och köpa saker billigt..

Hur svensk ekonomi (och därmed bopriserna) påverkas vid grexit beror till stor del vad som händer med kronan i det fallet.

Kommer det bli en upprepning av 2008-2009 då kronan tappade rejält i värde pga att invsterarna flydde illikvida små skvalpvalutor eller kommer kronan stärkas eftersom den uppnått viss status av safe haven?

Oavsett ser det inte ljust ut. En kris i Europa kommer alltid påverka Sverige negativt eftersom vi är ett litet exportberoende land.

@Kalmar2004: Du tror inte det finns viss eftersläpning (lag) för bopriser vis-a-vis räntenivån? (retorisk fråga)

Det känns lite önsketänkigt. Du kan inte tänka dig att vår export minskar om det blir dåliga tider i våra exportmarknader?

Jag tror inte det kommer att bli dåliga tider över hela världen. Euro-zonen kommer gå ner men då vi kontrollerar vår egen valuta så är vi betydligt friare än de som ingår i Euron. Det ev bortfall som sker i Euro-zonen kompenseras av ökningar på andra marknader.

Historisk sett så har Sverige nästan aldrig varit ett safe haven. Hur bra siffror vi än har så kommer investerare flytta till större och mer "säkrare" valutor.

Euro-zonen är vår viktigaste exportmarknad. Vid förra krisen 2008 störtdök vår export. Hela världen kommer drabbas när Grekland ställer in betalningarna. Och betänk att det inte enbart är Euro-länderna som är djupt skuldsatta. Kreditbubblan är global.

Jag tror de flesta marknadsaktörer snart har hunnit hedga mot allt elände som kan komma ur Grekland, vare sig dom stannar eller inte i Eurosamarbetet. Då är Spanien en helt annan femma, det är dessutom en mycket större ekonomi. Sen ramlar dominobrickorna ner i en allt snabbare takt. En borätt mitt i Stockholm är troligen inte värt rappningen på väggen om krisen blir så djup att euron spricker.

Det finns två huvudscenarier för världsekonomin, som ju är mycket större än Grekland. Även USA har en extremt hög skuldsättningsgrad, inte bara Portugal, Irland, Italien, Grekland och Spanien, ja släng in Frankrike med.

Lösningen på att dyra lån blir antingen att världen måste spara, gneta och skära ned. Tror man på det så ska man nog sälja sin bostadsrätt, sätta pengarna på banken och flytta in i en husvagn för att senare kunna köpa en flott villa.

I det andra fallet så säger regeringarna kort och gott att det här går inte, skulderna går inte att betala tillbaka med mindre än att vi trycker mer pengar. Tror man på det utfallet så ska man ju själv låna max och köpa fetaste våningen på Standvägen för att sedan se det där 20 miljoners lånet bli uppätet av inflationen i ett nafs.

Det är mellan dessa ytterligheter världsekonomin slits just nu. Resultatet blir säkert något mellanting men det kommer luta åt ena eller det andra hållet och de som valt fel kommer banna sig efteråt.

Det är så lätt att säga att man ska sälja lägenheten eller villan och sätta sig i en bostadsrätt nu när eknomin är skakig. Men en bostad representerar ett faktiskt bestående värde och det är just dessa som stiger i värde skuldkrisen framtvingar inflation.

Att då ha gnetat ihop 1 miljon och inte köpt sin bostad utan avvaktat med pengarna på banken kan mycket väl straffa sig om priserna skenar (och som vi alltid ser när det skakar till ordentligt att kronan störtdyker för att sedan långsamt tugga sig uppåt igen).

Vid en plötslig och oorganiserad Grexit dyker Euron och Kronan och då minskar ju värdet på svenska bostäder relativt sett. Om det deklareras att Grekland långsamt ska införa Drachmer för inhemska ekonomin men behålla Euron mot omvärlden kan det lika gärna bli så att Euro och SEK stiger medan dollar, pund, franc osv tappar.

Om scenario två inträffar, skulle inte det skada exporten?
Jag är inte riktigt säker på sambandet mellan hög inflation och export, någon som kan förklara?

Klart det kommer påverka bopriserna. Den svenska marknaden hör väl till de mest övervärderade. Men folk betalar ju gärna extra för att slippa bo i invandrarghetton och så får man tänka på att inflyttningen är stark vilket kan hålla uppe priserna. Många som har gjort bostadskarriär har ju också mycket att lägga på nya lägenhet när de köper.