Besiktningsman ljuger

Tjabba!

Flyttade för ett tag sen ur en hyresrätt och allt var frid å fröjd. Fick tre månader senare ett besiktningsprotokoll + faktura om ett skadat handfat för 3k. Problemet är att jag inte blev informerad om när besiktningen skulle vara, jag var inte närvarande och besiktningsmannen ringde aldrig upp mig. Jag kontaktade min dåvarande bovärd och skrev hur det var. De svarade inte på 2 månader men fick nyligen en betalningspåminnelse och hot om kronofogden. Jag sa då att jag hade tagit upp det med de men de inte brytt sig. Därpå hänvisade de mig till besiktningsmannen. Skrev samma sak till han och hans svar var ungefär " Jag pratade personligen med dig när jag stod i lägenheten och besiktade och informerade dig då om att du skulle behöva betala för skadan"

Så mina frågor är.
-är besiktningsprotokollet giltigt utan att jag skrivit på? Är besiktningen giltig utan att jag vart med? Jag hade ju ingen chans att åtgärda felet.
-Vad kan jag göra mot att han ljuger? Går det att bevisa att han inte ringde upp mig på en viss dag?
-Jag vet inte ens vad det är för skada men om jag har flera vittnen som kan intyga att det inte var jag som gjorde den slipper jag då betala?

Tacksam för alla svar och hjälp.

Vad du ska göra är att bestrida fakturan till värden och skicka en kopia till eventuellt inkassoföretag. Du behöver inte bevisa något alls, det är deras uppgift att bevisa att det verkligen fanns någon skada när du flyttade ut och det blir svårt för dem utan ett erkännande från dig i form av ett underskrivet besiktningsprotokoll. Bestrider du fakturan får de inte skicka den till Kronofogden utan måste stämma dig istället.

Ok är du helt säker på att jag kan göra så? Med andra ord är protokollet ogiltigt (eller värdelöst för de) utan min underskrift?

Tycker ju det värsta är att besiktningsmannen ljuger..

Nja, det visar ju på att det har funnits en skada (om man utgår från att besiktningsmannen talar sanning) så helt värdelöst är det inte, men utan din underskrift (erkännande) på det så räcker det inte långt som bevis. Även om du nu hade skrivit på det så skulle du kunnat bestrida fakturan i alla fall - oavsett om de skulle ha en chans att vinna i en rättegång eller ej lär de inte dra dig till Tingsrätten för 3000 kr.

Som jag ser det är det besiktningsmannens och värdens sak att bevisa att du blev informerad om besiktningen i förväg och gavs möjlighet att närvara. Det är också deras sak att bevisa att skadan fanns där innan du flyttade ut.

Så jag håller med mung:


Bestrid fakturan. Det är möjligt att de ger sig om du bråkar lite.

1. Som alla säger, bestrid fakturan. Då undviker du inkassoavgifter och ev. kronofogden.

Därefter tar du upp frågan till diskussion med din tidigare hyresvärd. Kommer ni fortfarande inte överens har de möjlighet att driva det till tingsrätten. Deras möjlighet att få rätt beror på hur deras bevis ser ut. Har du skrivit under något? Hur gamla är grejjerna? Hur ser besiktningsprotokollet ut från när du flyttade in? När är det nya protokollet daterat, finns bilder till dessa, hade nya HG fått tillträde? etc.

Men generellt kan man väl säga att är man tillräckligt jobbig så kan man slippa undan ändå.

Det är riktigt lågt att de ljuger, men jag förstår inte riktigt problemet i övrigt. Du hade ju blivit ersättningsskyldig för det trasiga handfatet även om du varit närvarande. När du flyttade in fick du besiktningsprotokollet som gällde skicket av lägenheten när du flyttade in - och det skrev du antagligen under - så bevisgrejen är ju en lätt sak för värden.

Vad är det du vill bestrida?

Jag vet inte vad TS ska göra men kan påpeka några saker.

1. Dagen man flyttar eller lämnat lägenheten ska man se till att man har en besiktning, man kanske måste ha beställt en i tid iosf, man ska få protokollet samma dag man flyttar eller besiktningen ägt rum. Det ska då skrivas under av dig plus den som besiktigade. Det här är den enda garantin man har gentemot bostadsbolaget att allt är avslutat, besiktigat och klart, annars är det ju bara ord mot ord.

2. Något annat förfarande från bostadsbolag är inte acceptabelt, om det inte är så att du själv kan LÅSA lägenheten med eget lås (en del har sådant vet jag), så att man kan bestämma tid när dom ska komma och besiktiga och man då avslutar allt så det blir klart. Annars kan ju hantverkare och andra varit där, renoverat osv, kanske förstört något osv, sedan försöker bolaget lämpa över kostnaden på dig. Ruttet anser jag, trots att bolagen tjänar bra med pengar men så kan det ju bli.

3. Alla bolag ska ha rutiner för avsyning och annat, bortförklaringar kring detta är trams, då är det en oseriöst bolag anser jag. Kan kanske hända för mindre värdar men så läge man får ett riktigt papper där bolaget säger allt är klart, dom skriver under och du, då kan man inte komma i efterhand och kräva pengar.

4. Rutiner och hur allt går till ska värden ha tillgängligt eller kunna svara på, när man flyttar in eller innan man flyttar ut osv.

Feverdog rimligtvis borde det vara så att en besiktning utan hyresgästens närvaro inte är giltigt, men vad som gäller här, även juridiskt vet jag inte. Dessutom är det orimligt att det är giltigt om du inte skrivit under. För då blir det ju lite så att hyresgästen är skyldig tills han bevisat motsatsen. Däremot om dom t.ex. skulle komma förbi tidigare, lägenheten är tom och dom själva utför besiktningen före utsatt tid och datum. Tar kontakt med dig och säger allt är ok. Skickar över två papper, ett man skriver under och skickar tillbaka och ett man behåller själv. Det går ju bra om det inte fanns något att anmärka på från värdens sida.

Besiktningen skedde efter jag flyttat ut och de bokar en besiktning åt en automatiskt när man säger upp den. Men enligt de får man ett brev om när och besiktningsmannen ringer innan så att man bestämmer en tid när han kommer förbi. Inget av det skedde.

Angående skadan så fanns det en hårfin spricka på undersidan redan vid inflyttning vilket jag påpekade för besiktningsmannen (som kom 3! månader efter utsatt tid). Men han sa det var slitage och ingen skada. Eftersom jag inte var närvarande vid besiktningen vet jag inte om det är den skadan han menar eller om det är en annan (som inte finns). Eftersom han ju ljuger om att han ringt mig (fått utdrag från tele2 som bevisar att han inte gjort det) så sjunker ju hans trovärdighet till 0 och borde väl kunna gå att vända emot han?

Jag skrev under protokollet från när jag flyttade in för 3 år sen men aldrig det nya som upprättades, på den kopian jag fick fanns ingen underskrift över huvudtaget.

Det jag bestrider är att jag inte tänker betala för en skada som inte var en skada. hyresvärden ska stå för skador som uppstår av slitage och jag hade aldrig möjligheten att 1) Se skadan 2) säga hur den uppkom 3) Åtgärda felet om det hade vart mitt fel (vem fan köper handfat för 3k?)

Hoppas jag svarat på allt. Tack för hjälpen so far!

Har nu skrivit till besiktningsmannen men han har inte svarat på en vecka...

Har bestridit fakturan men de jobbar inte mot inkassobolag. Så de säger att de lämnar det till kronofogden och bestrider jag det där så går det till tingsrätten. Ska ringa mitt försäkringsbolag och få rättskydd av de.