Höja bolån för inköp av ex vitvaror?

Boende är givetvis konsumtion, om än på väldigt lång sikt. Just därför skall man alltid amortera på lån, oavsett vad lånet avser men tyvärr har bankerna lyckats lura korkade svenssons till att tro annat...

Evighetsgäldenärer kallas sådant och bankerna bygger sig en rejäl bas med sådana tyvärr.

Nej du kan inte låna upp belopp överstigande bostadens värde. Däremot kan du efter inköp av vitvaror, om de nu är värdehöjande, värdera om bostaden och låna upp resterande. Men aldrig mer än 85%. Du har ju betydligt mer än de 15% handpenning som krävs så mitt råd är att köpa vitvarorna för dina sparade pengar alternativt på avbetalning om du är rädd om din likviditet.

Jag är dock skeptiskt till att du får tillbaka pengarna för inköp av vitvaror (för säg 20.000) efter omvärdering om bostaden i sig bara är värd 150.000. Fördelen med att bo i storstad och exklusiva orter där bostadspriserna är betydligt högre är just att värdehöjande investeringar betalar sig bättre.

du menar alltså att man väger in värdet av vitvaror mer i en lägenhet för 3 miljoner i centrala stockholm, än vad man gör i en lägenhet för 150 papp på landsbygden?
självklart kan man låna för mer än vad bostaden är värd. men du får det inte på bottenlånet utan att det kan ses som en säker investering. topplånet kan ses som ett rent blancolån, även om villkoren är helt OK, eftersom det sällan går helt åt helvete innan låntagaren hinner betala tillbaks det mesta av det. därför kan bankmannen också gå med på ett relativt stort topplån när det handlar om en så pass blygsam investering.

Jag menar att det finns mer utrymme och marginal för värdeökning i en bostad för 3 miljoner än i en för 150.000 ja, självklart. Om du renoverar en lägenhet för 150.000 så är det betydligt större chans att du har igen pengarna i den dyrare lägenheten än att den för 150.000 ska fördubblas i värde.

Det är möjligt att du har rätt, det skiljer säkert från bank till bank och banktjänstemän emellan. Jag har iallafall fått det tydligt förklarat både på SEB och Swedbank att vad gäller renovering etc. så måste jag bekosta det själv antingen genom egna besparingar eller blancolån. För att efter renovering värdera om bostaden för att få denna kostnad täckt av bolånet (rent praktiskt lösa privatlånet genom upplåning på bostaden). Detta just för att banken aldrig lånar ut mer än 85% av bostadens värde. Man ska nog vara bra tjenis med banktjänstmannen för att få pengar till renoveringar a priori.

jag har inte påstått att man får låna det på bottenlånet, som jag antar att du menar. jag har redan från början hänvisat att den här typen av lån hamnar på topplånet. men topplån/byggnadskredit har bättre villkor än rena blancolån, eftersom dom specifikt används för sådant som kan höja värdet på bostaden.

om du inte kan få ett lån för renovering från SEB eller swedbank till samma villkor som ditt topplån så är mitt råd att du kollar med några andra banker.

Okej, det låter rimligt och du har säkert rätt. Missförstod dig. Har aldrig pratat topplån ö.h.t. då jag lyckligtvis har pengar nog för kontantinsatsen. Med andra ord kan jag åberopa topplån på säg 100.000 för renovering med bättre villkor än ett traditionellt privlån?

ja, till samma villkor som du får låna det ovan 85% av husets värde. med andra ord kan du minska kontantinsatsen och betala på ett sådant villkor. blir totallånet över 100% av husets värde så är det normalt att använda byggnadskredit eller renoveringslån. villkoren är då normalt som topplånet, men att du får ta ut lite av lånet i taget mot uppvisande av kvitton eller liknande för att visa att pengarna går till sådant som kan höja värdet.
när väl renoveringen är klar kan det vara fördelaktigt att värdera bostaden igen för att kunna få in allt, eller delar av topplånet på bottenlånet. men självklart inte om man bara köper vitvaror för 10.000.