Sambolagen - hus?

Ponera följande: Jag köper ett hus, bygger det större och betalar för allt själv. Jag och min sambo skaffar några barn och åren går. Ca 10 år senare så bestämmer vi för att gå ifrån varandra. Amorteringar och ränta har alltid betalats av mig, samtidigt som vi delat på andra utgifter i sambolivet (Ungefär enligt 75%-25%).

Frågan är som följer. Vilka rättigheter har min sambo till huset och dess värde nu när vi skiljs åt?

Tacksam för hjälp.

Den som behöver den gemensamma bostaden bäst har rätt till den gemensamma bostaden. Den som behåller bostaden måste dock ersätta den andre sambon som har vårdnaden om dem gemensamma barnen.

Enligt sambolagen ska man dela på bohag som är inköpt för gemensamt bruk, oavsett vem som betalat för det. Det innebär att ni måste ha skaffat bostaden för att bo i den tillsammans för att båda ska ha samma rätt till den. Den som flyttar in i ett hus eller en lägenhet som partnern äger får alltså inte automatiskt rätt till halva bostaden vid separation eller dödsfall.

För vilket ändamål köpte du huset?

Vi var tillsammans vid tidpunkten när jag köpte huset. Vad avsikterna var just då är ju godtyckligt, men vi flyttade iaf in tillsammans.

Vi förutsätter att ni har köpt huset för att använda det som gemensam bostad. Därmed skall det ingå i en bodelning om samboförhållandet upphör. Märk väl att detta inte direkt innebär att han/hon omedelbart har rätt till halva värdet av huset. I en bodelning tas för respektive part upp dennes tillgångar och skulder som skall bodelas. Sedan delas det slutliga nettovärdet som fördelas.

Problem kan också uppstå om ni inte kan enas om vem som skall överta fastigheten alternativt att den skall säljas så kan ni hamna i ett samägarförhållande. Ni kan då tvingas till ett försäljningsförfarande enligt samäganderättslagen.

Bara för att du investerat mera pengar betyder det inte enhälligt att du kommer få gehör för detta, om det blir bodelning blir det normalt en hälftendelning.

Enligt 22 § finns även speciella fall för övertagande av bostad.

22 § Innehar den ena sambon den gemensamma bostaden med
hyresrätt eller bostadsrätt och utgör egendomen inte
samboegendom, har den andra sambon rätt att överta den när
samboförhållandet upphör, om den sambon bäst behöver bostaden
och ett sådant övertagande även med hänsyn till
omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om samborna inte
har eller har haft barn tillsammans, gäller detta dock endast
om synnerliga skäl talar för det."

Det är för övrigt är inte du som ska bevisa att du köpt bostaden för att bo där själv. Det är hon/han som ska bevisa att du köpt bostaden för att ni ska bo där tillsammans. Du har med andra ord inte bevisbördan.

Sen kan det även spekuleras i om jämkning enligt 15§ är aktuell.

Ni kan skriva ett avtal om att sambolagens regler om bodelning inte ska tillämpas när ni flyttar isär, alternativt undanta huset från den s.k. samboegendomen (det som ingår i en bodelning enligt nämnda lag). Ett tips som kan vara relevant om ditt scenario inte är helt hypotetiskt.

Har ni inget avtal kommer, efter avdrag för vissa skulder (kan precisera om du vill), värdet på samboegendomen att delas lika. Sen ska ni få egendom ur "boet" som motsvarar era respektive värdeandelar. Vid själva fördelningen av egendomen kan den som har störst behov ha rätt att ta över bostaden från den egentlige ägaren (dvs. du) mot att den som tar över den räknar av värdet på sin lott, såvida övertagandet i övrigt är skäligt. Exempelvis om huset är det enda du äger utöver samboegendom kan det anses oskäligt enligt motiven till bestämmelsen. Det avgörande är i praktiken ofta, precis som nämnts ovan, var barnen kommer att bo. I många fall blir vårdnaden delad och boendet växlande mellan föräldrarna, och då anses i regel inte någon av föräldrarna ha ett större behov av bostaden än den andre.

Edit:Tog bort resonemang kring "dold samäganderätt" då det förefaller vara lite långsökt.

22 §, som för övrigt inte kan avtalas bort, gäller endast hyres- och bostadsrätter, inte fastigheter.

16 § är det som gäller, och den kan i princip avtals bort (åtminstone värdemässigt).

15 § I den mån det med hänsyn särskilt till samboförhållandets längd men även till sambornas ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att en sambo när samlevnaden upphör skall lämna egendom till den andra i den omfattning som följer av 12-14 §§, skall bodelningen i stället göras så att den förstnämnda sambon får behålla mer av sin egendom. Är en sambo försatt i konkurs när bodelningen skall förrättas eller finns det andra särskilda skäl att inte dela sambornas egendom, skall varje sambo behålla sin egendom som sin andel.

Jag förmodade att ovanstående var tillämpligt, men jag kanske missar något avgörande?

Du citerade 22 § som är inte är tillämplig när det gäller fastigheter.

Det finns ett skälighetsrekvisit redan i paragrafen som stadgar att den som bäst behöver bostad/bohag har rätt att få den på sin lott. Se 16 §, andra stycket, sista meningen.

Jaha, jag missuppfattade dig!