Hyra ut - hur friskriva besittningsrätt?

Vi har en stuga vi ska hyra ut. Eftersom vi äger stugan blir hyreskontraktet 1:a hand. Vi vill nu veta vad man kan skriva i den separata blanketten "Blankett om avsägande av besittningsrätt" för att med säkerhet veta att man slipper tjafs den dagen hyresgästen ska flytta ut?

Förtydligande; Vi vill bli av med vår hyresgäst den dagen som kontraktet är slut. Hyresgästen har ju en helvetes massa fördelar gällande besittningsrätt och därför vill vi upprätta avtal som gör att gästen försvinner när vi vill det.

skriv att lägenheten ska vara tömt på möbler etc. samt städad och att hyresgästen ska vara ute ur lägenheten efter ett visst klockslag?

Ni kommer skriva ett avtal som gäller vaddå? sommarbostad? från X dag till Y daG?

EDIT:

Ska utveckla det hela längre.

Ska ni hyra ut en sommarstuga, och gör det på mindre än 9 månader så uppstår ingen besittningsrätt. JB 12:45 om jag inte missminner mig. Besittningsrätten är dessutom möjlig att avtala bort enligt samma JB 12:45a

Det bör inte behöva göras krångligare än att man skriver ett papper att hyresgästen har inte rätt till förlägning av hyreskontraktet efter utgång. Besittningsrätten avtals således bort. Och så underskrifter.

Så tycker vi också.... MEN

Hyresnämnden samtycker inte i frågan. Enligt dom har alltid hyresgästen rätt till besittningsrätten.

Vid 2:a-handsuthyrning lägger man ofta till en klausul där hyresgästen frånsäger sig rätten till besittningsrätt. Detta gäller dock inte vid 1:a-handskontrakt som vi kommer beröras av.


Det som står i JB 12:45a är sammanfattat följande;
Vid tre tillfällen har ägaren rätt att avvisa hyresgästen efter fullgjort kontrakt. Dessa är...Bla Bla Bla om hyresvärden (ägaren) själv ska flytta in.

I annat fall skall anledningen godkännas av hyresnämnden och då skickas in på separat blankett....


Bifogar texten här;
45 a § Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresrätten inte ska vara förenad med rätt till förlängning, gäller överenskommelsen om den har godkänts av hyresnämnden. I följande fall gäller överenskommelsen även utan sådant godkännande.
1. Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.
2. Överenskommelsen träffas för en tid om högst fyra år från det att hyresförhållandet inleds och innebörden i överenskommelsen är att hyresgästen inte ska ha rätt till förlängning, om

a) i fråga om en bostadslägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresvärden ska bosätta sig i lägenheten eller överlåta huset,
b) i fråga om en bostadslägenhet som upplåts i andra hand, hyresvärden ska bosätta sig i lägenheten eller, när hyresvärden innehar lägenheten med bostadsrätt, bosätta sig i den eller överlåta bostadsrätten, eller
c) i fråga om en bostadslägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresvärden ska bosätta sig i eller överlåta fastigheten.

Vi behöver ha konkreta förslag på vad man kan ge för anledning till hyresnämnden som kommer bli godkänd.

Tack på förhand

Det kan vi absolut skriva men faktum är att hyresgästen inte behöver bry sig om det... (såvida vi inte får ordning på detta separata dokument som ska godkännas av hyresnämnden med giltig anledning)

Vi behöver exempel på vad som är giltiga anledningar....

TS, om du nu vill ha hjälp kan du väl svara på frågorna du får?

Jag tycker det verkar som du missförstått vad besittningsrätten innebär. Det är ju inte när hyresgästen flyttar ut som besittningsrätten är ett problem för hyresvärden. Problemet uppkommer när hyresvärde vill bli av med en gäst som inte vill flytta. Besittningsrätten ger ju då rätt att kvarstanna.

Det finns också för lite info i frågeställningen för att ge svar. Frågan är lite som "hur snabb är en bil?". Ja, det beror ju på vilken bil det handlar om. En Nissan Micra eller en porsche?

Om kontraktet avser 1) permanentbostad 2) hyresgästen är ett bolag 3) löptiden är "tills vidare", så är besittningsrätten starkare än om det vore en sommarstuga med tidsbegränsad löptid, och där hyresvärden är privatperson som bor på samma ställe.

Absolut, ursäkta mig @tardummej.

Vi kommer nog främst hålla oss till kortare kontrakt för att på somrarna hyra ut veckovis. Säg t ex terminsvis höst och vår och veckobasis på sommar och runt jul.... Något sånt tänker vi oss. Finns det fördelar/nackdelar tar vi gärna emot tankar och åsikter om detta också.

Tack för att ni engagerar er

Såhär sa hyresnämnden idag ang uthyrning om tre månader där uppsägningstiden (som är tre månader) påbörjas direkt när kontraktet börjar gälla...

"Icke sa nicke, så kan man inte göra...."

Kontraktet kommer avse veckohyra på sommaren och däremellan typ terminsvisa kontrakt... Har du förslag på bättre upplägg mottages dessa tacksamt

Ingen fara.

Hyr ni ut vecka för vecka så spelar det ingen roll för besittningsrätten. Den träder normalt in vid kontrakt med löptid över 9 månader, och inte heller automatiskt vid sommarbostäder. Det är väl lämpligt kanske och ändå skriva i kontrakt att det inte är någon besittningsrätt.

Missförstå mig inte nu men din åsikt skiljer sig helt från hyresnämndens. Enligt dom gäller besittningsrätt från dag 1, oavsett kontraktets längd. Kan du styrka att du har rätt och dom har fel blir ingen gladare än jag .

På detta sätt har min eminente advokat rått mig att skriva då jag uthyr torpen på fideikommisset.

I själva avtalet:
Eftersom parterna ingår överenskommelse, som avses i 12 kap. § 45 andra stycket jordabalken, är hyresavtalets giltighet beroende av att överenskommelsen godkännes av hyresnämnden.

Som bilaga:
Överenskommelse om begränsning av besittningsrätt

Mellan parterna har träffats överenskommelse om begränsning i besittningsrätten enligt 12 kap. § 45 andra stycket jordabalken. Därmed kan hyresgästen sägas upp för avflyttning den DAG-MÅNAD-ÅR.

Detta avtal är ingivet till och godkänt av Hyresnämnden i XX län.


Hector G.